Самое дешевое жилье можно купить в Рошале

Рошаль — один из самых далеко расположенных от ­Москвы городов Московской области. Он известен низкими ценами на квартиры, а также почти полным отсутствием новостроек. Есть в Рошале и настоящие достопримечательности.

Одна их них — озера на подъезде к городу, которые давно облюбовали рыбаки и туристы. Только в начале XXI в. ученые пришли к выводу, что водоемы имеют метеоритное происхождение и им не менее 600 тыс. лет.

Самому городу недавно исполнилось 100 лет. Он расположен на реке Воймеге, в 145 км к востоку от Москвы и в 21 км от районного центра Шатуры. На въезде в Рошаль путника встречает огромная белая скульптура «Серп и молот» и столб с гербом города, где изображен крест, увитый серебряным поясом, символизирующим реку. Когда-то в этом месте был брод на пути из Владимира в Москву — Крестов брод. По сей день Рошаль окружен густыми лесами, простирающимися на многие километры.

Немного экстрима в дороге

Добраться до Рошаля из Москвы можно на автобусе, который следует от станции метро «Выхино» и едет более 3 ч, или же на электричке с Казанского вокзала до Шатуры (2 ч 20 мин.), а далее автобусом или маршруткой, отправляющимися каждые 15–20 мин. Кто-то из жителей города ездит на работу в Шатуру, некоторые — в столицу, где трудятся в основном вахтовым методом. Последние предпочитают передвигаться на электричках, но не только потому, что поезда не стоят в пробках. Безбилетники всех полов и возрастов дружными рядами бегают от контролеров, совмещая экономию на билетах с бесплатным фитнесом и легким экстремальным туризмом. Так или иначе дорога на общественном транспорте займет около 3 ч в один конец и обойдется в сумму более 300 руб.

Добраться до Рошаля на автомобиле можно по Егорьевскому шоссе (Р105 Москва — Касимов) либо по Горьковскому (М7). Время в пути при средней скорости 70 км/ч займет чуть больше 2 ч.

Прошлое и настоящее

О многом в Рошале приходится говорить в прошедшем времени: было это и было то. До перестройки градообразующим предприятием являлся Рошальский химический комбинат, занимающий площадь 445 га, со штатом сотрудников 10 тыс. человек. «Жили как в раю, — вспоминают жители. — На вредном производстве зарплаты большие, все магазины завалены импортом. Даже родственники и знакомые из Москвы приезжали закупаться».

Была в Рошале даже железная дорога, правда она осуществляла не пассажирские перевозки, а обслуживала нужды производства.

С началом перестройки химкомбинат стал приходить в упадок, часть специалистов уехала. О разорении заводских цехов рассказывали страшилки: якобы килограммы ядовитых химикатов были выброшены прямо в открытый грунт и даже радиационный фон не везде соответствовал допустимым нормам. В 2006 г. комбинат окончательно обанкротился, предприятия стали переходить в частную собственность. Некоторые сохранились по сей день, просто сменив владельца.

Сегодня на промплощадке размещается около 20 действующих предприятий, на каждом из которых трудятся от 50 до 500 человек. В Рошале по-прежнему производят порох, поролоны, пластмассы, герметики, нитрокраски и даже пластификаторы для нужд космической отрасли.

Недавно власти города взяли курс на возрождение промышленности, привлечение инвестиций в строительство. На участке в 17 га строят комплекс, где будут выпускать фталевый ангидрид. Промзона в Рошале позволяет размещать вредные производства первого — четвертого классов опасности, для их работы на территории бывшего химкомбината есть все условия. Сейчас на опустевших заводских зданиях можно увидеть огромные вывески «Аренда недорого», желающим предлагают кирпичные каркасные и бескаркасные строения высотой от одного до пяти этажей. Земля находится в федеральной собственности, однако возможно приобретение построек с последующим выкупом земли. Аренда обычного офиса или склада в Рошале обойдется в 500–650 руб./кв. м/мес.

Работы для специалистов-химиков в настоящее время хватает, город готов принять новых сотрудников. Поселиться приезжие могут в гостиницах, расположенных в городе и его окрестностях, или снять квартиру всего за 5–7 тыс. руб./мес.

Городские улицы: от учения до развлечений

Рейсовый автобус следует через весь город, имеющий вытянутую форму. Остановка общественного транспорта, садик и школа рядом с домом доступны жителям любого района.

Советскому прошлому Рошаль остается верен по сей день. Большинство улиц носит характерные названия: Коммунаров, Пионерская, 3-го Интернационала, 2-й Пятилетки, 40 Лет Октября, Октябрьской Революции, Парижской Коммуны, Советская. Есть улицы Маркса, Энгельса, Урицкого, Свердлова, Калинина, Карла Либкнехта. На центральной площади сохранился памятник Ленину. В городе также возведена стела в память погибших в Великой Отечественной войне, а также установлены бюсты Семена Рошаля, революционера, в честь которого назван город, и Афанасия Косякова, первого директора завода, назначенного советской властью.

Сегодня в Рошале открыто шесть дошкольных учреждений, начальная школа — детский сад, три общеобразовательные школы, лицей, который всегда славился прекрасными преподавателями математики, его выпускники успешно поступали в столичные вузы. В городе есть межшкольный учебный комбинат, специальная (коррекционная) школа, муниципальный детский дом. Выпускники могут получить образование в Рошальском химико-технологическом техникуме, Производственном училище № 9, филиале Современной гуманитарной академии.

В городе действует три государственных медицинских учреждения: Рошальская городская больница, Рошальский детский санаторий и Рошальский противотуберкулезный диспансер.

Что касается развлечений, то их немного: когда-то в городе был парк аттракционов, в настоящее время старые аттракционы вышли из строя и демонтированы, новые пока не установлены. Дом культуры им. А. А. Косякова уже более пяти лет закрыт на ремонт. Зато работают детская школа искусств и городская библиотека. В Рошале есть современный спортивно-культурный центр, где проходят общегородские мероприятия, спортивные соревнования. Не так давно у жителей города появилась возможность пользоваться плавательным бассейном.

В 2013–2014 гг. велись работы по благоустройству и озеленению городского парка. За счет субсидий из бюджета Московской области были заасфальтированы дворовые территории общей площадью более 6,1 тыс. кв. м на сумму 8,6 млн руб.

В городе работает рынок, сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятерочка». С недавних пор в Рошаль стали приезжать иностранные специалисты, или, проще говоря, гастарбайтеры из бывших союзных республик, но проблем из-за этого не возникает, все сосуществуют мирно. В городе есть православный храм и мусульманский культурный центр.

Квадратные метры

Постепенно перейдя в разряд дотационных городов, Рошаль сильно затормозил в развитии. Сегодня в адрес бывшего руководства можно услышать много нареканий от рошальцев: «Мэр никого сюда не пускал, не ремонтировал дороги, сам скупил по бросовым ценам все участки, пригодные для застройки, и выжидал неизвестно чего, видимо, хотел перепродать дороже, но так ничего и не построил...»

С начала перестройки и до 2014 г. в городе было возведено всего два многоквартирных дома. Около 30% жилого фонда — это ветхие здания.

По словам сотрудников единственного в городе риелторского агентства «Мегаполис Сервис», недвижимость в Рошале приобретают люди, которым нужна Московская область и нужен город, а на покупку в Шатуре, где цены значительно выше, денег не хватает. Квартиры в деревянных домах стоят от 650–800 тыс. руб., в кирпичных — от 800 тыс. до 1 млн руб. Наиболее высоко ценятся квартиры в кирпичных домах сталинской эпохи (более 1 млн руб. за однокомнатную).

Застройка в Рошале невысокая, но неоднородная. Проезжая по просторным улицам города, не перегруженным личным и общественным транспортом, можно увидеть хрущевки, сталинки, много кирпичных четырехэтажек, деревянных многоквартирных домов высотой в два этажа, напоминающих бараки. Практически все малоэтажные постройки расположены на достаточном расстоянии друг от друга и окружены деревьями и газонами.

В самом центре города сохранилась улица двухэтажных бревенчатых срубов, построенных более 100 лет назад. Их пасторальный вид умиляет.Однако у местных жителей подобная «антикварная недвижимость» не в чести. Квартиры тут стоят дешево — дома предназначены под снос, и их обитатели с нетерпением ждут переезда в комфортабельные кирпичные постройки.

Частный сектор в окрестностях Рошаля вполне успешно развивался на протяжении всего последнего времени. И сегодня в этом сегменте происходит наибольшее количество сделок. Приобрести участок земли можно за 150–250 тыс. руб., домик, по документам пригодный для постоянного места жительства, стоит от 500 тыс. руб. Коттедж в приличном состоянии — около 1 млн руб.

За последние два года в рамках программы расселения ветхого жилья на улице Химиков построили и ввели в эксплуатацию два многоквартирных дома. В ближайшее время будут сданы еще два. Также планируют возведение жилой девятиэтажки. Цены на квартиры в новых ЖК — от 1,5 млн руб. В настоящее время правительством Московской области уже подписаны документы о строительстве новой школы.

Нынешняя администрация Рошаля периодически проводит аукционы по реализации нежилых помещений, официально информирует через сайт в Интернете о продаже объектов коммерческой недвижимости, о предоставлении в аренду участков под жилую застройку или для размещения объектов досуга и отдыха. В общем, город ждет инвесторов.