Ритейл на Стромынке. Все могло бы быть...

Соседство с парком «Сокольники», большой автомобильный и пешеходный трафик, близость крупной гостиницы, больниц и учебных заведений — все это могло бы поспособствовать созданию неплохого торгового коридора. Однако Стромынка никогда не была и, скорее всего, вряд ли станет самостоятельной торговой улицей: подходящих помещений для магазинов здесь немного, и уже много лет все они нарасхват.

Дорога из Москвы

Стромынка начинается от метро «Сокольники» и заканчивается на Русаковской набережной. Расположенная рядом с одной из самых крупных развлекательных зон, а также имеющая непосредственный выход к станции метро, она вполне могла бы быть развитой и с точки зрения торговли. Тем не менее буйного развития торговли здесь так и не произошло.

Она вообще никогда не была торговой улицей, изначально не предназначалась для торговли. Данный участок считался началом Большой Стромынской дороги, ведущей в Суздаль, и с конца XVIII в. улица стала местом расположения богаделен и больниц, а позже здесь появились фабрики. У магазинов была второстепенная роль.

Сейчас на формировании торгового сегмента на Стромынке больше всего сказывается нехватка пригодных для этого площадей. Здесь расположено приличное количество нежилых помещений различного назначения, а вот обычных жилых домов, на первых этажах которых могли бы располагаться магазины, не так уж и много.

«Торговые операторы тут ориентируются на близость станции метро «Сокольники», трафик студентов и служащих учреждений и офисов или же на автомобильный поток», — говорит Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty.

Не задалось на Стромынке и с прогулочными зонами. И это несмотря на широкие тротуары, зелень и исторические здания (в том числе и памятник московского конструктивизма — Дом культуры имени Русакова, где сейчас располагается театр Романа Виктюка). Возможно, дело в том, что практически не останавливающийся поток машин и множество спешащих людей делают улицу не слишком приятной для расслабленного отдыха и обзора окрестностей.

Несмотря на то что возможности для ритейла ограниченны, высокие потолки и большие витрины некоторых объектов делают их крайне привлекательными для магазинов. Жилые дома с коммерческими помещениями на первых этажах были построены в основном 1930-х, а также в 1960–70-х гг. «Зачастую торговые помещения в них больше соответствуют запросам арендаторов, чем в домах более поздних годов постройки», — рассказывает Алексей Гарстуков, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome.

«На формирование торгового облика Стромынки явное и не самое лучшее влияние оказали стройки лужковского времени», — считает Егор Левченко, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group. В 90-е гг. она была полностью застроена, в том числе появилось и два торговых центра, которые не стали украшением района Сокольники, и гостиница Holiday Inn.

Кто торгует на Стромынке?

«Наиболее интересными с точки зрения ритейла являются дома № 1 и 5 со стороны метро «Сокольники», которые находятся в центре достаточно высокого трафика от метро», — отмечает А. Белых. Здесь расположены магазины Zenden и «Комус», а также аптека «Трика», другие сетевые и частные операторы. Свободных площадей в этом доме не было уже довольно давно. Помимо этого интересными с точки зрения ритейла эксперт называет дома № 21 и 23/16, с кофейней «Кофе-Хауз», рестораном Meze, магазином «Магнолия» и салоном цветов «Ирис». Эти дома расположены прямо на спуске с моста, по которому в сторону жилого массива и в целом на улицу идет трафик от станции метро «Преображенская площадь». Напротив находится административное здание с офисами и институт, что также привлекает операторов торговли«.

В середине улицы, напротив больницы, разместилось несколько аптек, в том числе «Ригла» (дом № 14), «Горздрав» (дом № 16) и несколько частных несетевых точек. Также здесь находятся медицинские центры, салон оптики и др.

Есть на Стромынке и продуктовые магазины. До 2012 г. в доме № 14 помещение арендовал «Перекресток-Экспресс», который потом закрылся. Освободившаяся площадь долго сдавалась в аренду, а этим летом была снята с экспозиции.

«Крупных продуктовых форматов здесь нет, что объясняется как спецификой помещений (первые этажи небольшой площади), так и малым числом постоянных жителей и отсутствием места для парковки», — отмечает А. Белых.

На улице представлено и несколько банков: Сбербанк, «Промсвязьбанк» и «Ренессанс Кредит». В основном же банки предпочитают располагаться на Сокольнической и Преображенской площадях. «Экономическая нестабильность на рынке заставила уйти из этой локации многие финансовые структуры, — поясняет Е. Левченко. — А объектов другого типа стало больше: открылись продуктовые магазины, заведения общепита, аптеки, точки сопутствующих товаров, что логично для крупного спального района».

Сегодня и завтра

Даже несмотря на различные факторы, которые благоприятно влияют на торговлю, Стромынка вряд ли и в будущем станет самостоятельной торговой улицей. «В ее районе нет красивых зданий, радующих глаз и влекущих потенциальных покупателей, — считает Е. Левченко. — Здесь в основном сосредоточены предприятия уличной торговли, общепита, куда люди заходят перекусить или купить только самое основное, и идут дальше, в парк, в офис, по делам». А ведь удовольствие от прогулки не менее важно для развития торговли, чем подходящие площади, которым пока просто неоткуда браться, в то время как покупатели уже привыкли к комфортному шопингу, современному уровню сервиса и широким возможностям проведения досуга, а не поиску необходимого в условиях плотной застройки.

«Стромынка не имеет каких-либо преимуществ для владельцев магазинов относительно других улиц или районов, — говорит А. Гарстуков. — Единственное, можно отметить, что Восточный административный округ является наименее обеспеченным торговыми площадями».

«Наиболее сильные плюсы этой локации — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, близость метро, парка «Сокольники», генерирующего большие потоки посетителей», — считает Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG.