Проспект Мира: охота на пешеходов

14 Марта в 13:14 229 Надежда Двоскина

Этот проспект, проходящий через шесть районов Москвы, считается второстепенным торговым коридором. Пешеходный трафик невелик, и уровень вакантных площадей даже в лучшие годы здесь был выше рынка. Сейчас на проспекте пустует не менее 15% торговых площадей, хотя в среднем по городу этот показатель составляет 10–12%.

Мозаичный ритейл

Проспект Мира: охота на пешеходов
 

Проспект Мира: охота на пешеходов

 
Проспект Мира популярен среди арендаторов сегментов эконом и средний плюс, банковской розницы, общепита и сферы услуг. Основной вектор торговли направлен на обслуживание местного населения и работников бизнес-центров, расположенных поблизости.
 

Проспект Мира: охота на пешеходов

 
МНЕНИЕ
 
Проспект Мира: охота на пешеходовАлексей Гарстуков, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome:
 
«В обозримом будущем ритейл на проспекте Мира подстроится под сложившиеся экономические реалии. Возможно, сократят свои площади магазины одежды и банки, что является общей тенденцией, но массового ухода бизнеса с такой оживленной, приближенной к деловому и туристическому центру города транспортной артерии произойти не должно».
 

Проспект Мира: охота на пешеходов

 
Среди негативных факторов, влияющих на торговлю, — запрет парковки на некоторых участках проспекта Мира.
 

Проспект Мира: охота на пешеходов

 
МНЕНИЕ
 
Проспект Мира: охота на пешеходовЮрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG:
 
«Вокруг проспекта Мира сложилась большая жилая застройка, но сама магистраль не приспособлена для пешеходов. Если на стороне магистрали, ведущей из области в центр, еще есть какое-то количество людей, то на противоположной (из центра в область) их единицы».
 

Проспект Мира: охота на пешеходов

 

Проспект Мира: охота на пешеходов

На проспекте Мира представлены почти все виды торговли — от магазинов одежды до лавок с китайскими товарами. Объекты торговли перемежаются с довольно большими участками, не занятыми ритейлом, в том числе и с историческими постройками. Подавляющая часть старинных зданий изначально представляла собой жилые и доходные дома, появившиеся во второй половине XIX в.

Современный вид магистраль приобрела только в середине прошлого века. Тогда же началось и активное строительство домов. «В эпоху СССР стрит-ритейл в Москве контролировался государством и разнообразием не отличался», — напоминает Алексей Гарстуков, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome. В советское время в доме № 6 на проспекте Мира был открыт универмаг, а в прилегающих зданиях работали «Булочная», «Кондитерская», «Магазин молочной продукции» и книжный. В домах № 12 (стр. 2) и № 5 (стр. 2) располагались ателье. В теплое время года на открытом воздухе продавали мороженое и квас. В 1982 г. в доме № 21 был открыт Дом моды Славы Зайцева, на первом этаже которого сейчас работает салон-магазин.

Ритейл на проспекте Мира занимает в основном помещения на первых этажах домов, построенных в середине XX в., однако ближе к Садовому кольцу можно увидеть и магазины в дореволюционных зданиях. Для помещений в сталинских домах характерны высокие потолки и витринные окна. При желании тут можно делать двухуровневые пространства. Качественных площадей вполне достаточно. К тому же из-за кризиса многие помещения освободились.

При первом взгляде на проспект очевидно: особенно востребованы здесь точки общепита — как сетевые («Кофе-Хауз», «Шоколадница» и др.), так и уникальные. Например, в доме № 12 (стр. 1), рядом с магазином «Китайские продукты», соседствует небольшой аутентичный ресторан «Китайский квартал», где можно отведать блюда пекинской, гуандунской, шанхайской, сычуаньской и уйгурской кухни.

«Проспект Мира популярен среди арендаторов сегментов эконом и средний плюс, банковской розницы, общепита и сферы услуг», — уточняет Юлия Назарова, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. Основной вектор торговли направлен на обслуживание местного населения и работников бизнес-центров, расположенных поблизости.

Смена вывесок

Поскольку протяженность проспекта Мира достаточно велика — он тянется через два столичных округа (Центральный и Северо-Восточный), — главным фактором, влияющим на его развитие, была и остается транспортная ситуация. Неудивительно, что после закрытия с 30 мая 2015 г. вестибюля станции «Проспект Мира» Кольцевой линии на реконструкцию экспертами сразу же было отмечено снижение ставок аренды на торговые помещения в непосредственной близости от проспекта. Возможно, ситуация изменится, когда вестибюль снова будет открыт: ожидается, что это произойдет к маю 2016 г.

Среди других негативных факторов, влияющих на торговлю, — запрет парковки на некоторых участках проспекта и, конечно, общие экономические тенденции. «В условиях нестабильной ситуации для бизнеса возникают дополнительные риски и при подписании долгосрочных договоров аренды», — говорит А. Гарстуков.

В частности, на проспекте Мира были закрыты магазины Escada и Bogner, однако на смену им довольно быстро пришли «Детский мир», винотека Grand Cru, ресторан «ДжонДжоли», кафе Upside Down Cake, «Братья Караваевы», магазин «Азбука Вкуса Daily». В 2014 г. в доме № 12, стр. 3, закрылся магазин детских товаров Mothercare, располагавшийся там много лет. Сейчас его окна все еще закрыты щитами.

Особенно ротация была заметна в прошлом году. «Активное развитие торговых центров постепенно уводит магазины с магистральных торговых коридоров, рассчитанных именно на автомобильный трафик», — добавляет Роман Щербак, директор по коммерческой недвижимости компании Praedium.

Как отмечает Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty, в кризисный период на проспекте Мира произошел довольно существенный выброс торговых площадей, многие из которых пока не нашли новых арендаторов. Это было связано с отзывом лицензий у банков («Транспортный» — д. 3, корп. 1; «М-Банк» — д. 146; «ДИЛ-Банк» — д. 79), а также с закрытием нерентабельных сетевых магазинов. Так, в домах № 112 и 118 прекратили работу супермаркеты «Огни Столицы» — сейчас на их месте планируется открытие «Перекрестка Экспресс». Еще один супермаркет появился в начале прошлого года в доме № 122а — «Я Любимый», а в доме № 99 открылся «Дикси».

С большим дисконтом

Цены на ритейл на проспекте Мира вполне предсказуемы. «Они меняются вместе с рынком, так как ни серьезных транспортных реконструкций, ни масштабного нового строительства здесь не наблюдается», — поясняет Р. Щербак.

По данным компании Welhome, ставки аренды на торговые площади варьируются в диапазоне от 20 до 73 тыс. руб./кв. м/год. Так, за 20 тыс. руб. можно арендовать помещение на второй линии в комплексе «Парк Мира», расположенном между станциями метро «Рижская» и «Алексеевская». За 73 тыс. руб./кв. м/год предлагается объект, находящийся недалеко от Садового кольца (ранее в нем располагался банк). Между станциями метро «Рижская» и «Проспект Мира» можно снять площади за 36–40 тыс. руб./ кв. м/год.

На «вечерней» стороне площади ценятся выше, на «утренней» — немного ниже. Впрочем, главный тренд не меняется: ритейлеры становятся все более требовательными к месту, техническому состоянию, площади и планировкам помещений.

 

Фото: Ф.ВЕТРОВ

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных