Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы

20 Октября в 19:42 193 Надежда Двоскина

Кутузовский проспект, являющийся продолжением Нового Арбата, — один из самых известных торговых коридоров столицы. Тем не менее и здесь можно увидеть вакантные помещения с табличками Sale и «Аренда», что неудивительно: ставки на торговые площади главной трассы Москвы весьма высоки.

Все самое лучшее

Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы

Состав арендаторов на Кутузовском проспекте определяется престижем направления. По большей части здесь расположены банки, салоны красоты, премиальные одежные бутики, винотеки, рестораны. «Трасса соединяет центр города с элитными клубными поселками Рублевского и Новорижского шоссе, — рассказал «Н&Ц» Павел Воинов, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости Contact Real Estate. — Кроме того, в районе много жилых домов премиум-класса».

Впрочем, как и в центре Москвы, здесь проживают не только потребители товаров премиального сегмента, но и люди среднего достатка. К тому же поблизости находится парк Победы — крупнейший парк, куда приезжают со всей Москвы. «Здесь прекрасно чувствуют себя операторы масс-маркета, которые ориентированы на поток людей, гуляющих на Поклонной горе, — отмечает Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty. — Но в первую очередь Кутузовский проспект предполагает арендаторов сегмента выше среднего».

Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы
 
2–2,5 тыс. долл./кв. м/год — средний размер ставок на Кутузовском проспекте.

Рядом с парком Победы можно наблюдать довольно интересный микс брендов. На той стороне Кутузовского проспекта, которая примыкает к ММДЦ «Москва-Сити», дислоцируются «Л’Этуаль», MrDoors, NO ONE, «Евросеть», «Кофе-Хаус». Напротив открыты магазины «Нежный возраст», Villeroy&Bosch, Dolce&Gabbana, «Дикая Орхидея», Agent Provocateur, Ermenegildo Zegna, Mercury.

Ритейл на Кутузовском отличает завидное постоянство — с годами пул арендаторов особо не меняется, хотя некоторая ротация операторов все же происходит. «Это неизбежный процесс, поскольку любой вид бизнеса корректирует стратегию выбора мест», — поясняет Елена Орлова, заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Например, не так давно с Кутузовского съехал магазин ­обуви «Рандеву», занимавший двухэтажное помещение. Эксперты предполагают, что поводом стала низкая выручка. Переехал с проспекта и бутик Юдашкина, о чем сообщают огромные, во все окна, баннеры в доме 19.

Наценка за имидж

Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы

Фото: Н. Двоскина

Ротация арендаторов — объяснимый и логичный процесс с учетом дорогой аренды. Ставки на Кутузовском находятся на уровне 2–2,5 тыс. долл./кв. м/год. За такую цену можно найти помещение площадью 200–300 кв. м на первом этаже жилого дома.

Объекты, расположенные на «вечерней» стороне (движение в сторону области), на 30–40% дороже, чем на «утренней». Самые дорогие помещения — у станции метро «Парк Победы», где очень высокий пешеходный трафик.

При этом далеко не все площади быстро находят арендаторов, ведь на самом Кутузовском проспекте пешеходов немного. «Увы, многие собственники еще не уловили реалий рынка и пытаются предлагать помещения по заоблачным ценам, из-за чего период экспозиции может затянуться на полгода, а то и больше», — говорит А. Белых.

Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы
 
Состав арендаторов на Кутузовском проспекте определяется престижем направления. По большей части здесь расположены банки, салоны красоты, премиальные одежные бутики, винотеки, рестораны.
 

Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы

Фото: Н. Двоскина
 

Престиж по-прежнему в цене. Стрит-ритейл на главной трассе Москвы

«Ставки остаются на высоком уровне, поскольку данный проспект входит в число основных торговых коридоров города, — развивает тему Е. Орлова. — Наценка идет за имидж. Как правило, в таких местах арендуют площади компании, для которых важно сделать бренд узнаваемым».

Правда, в последнее время эксперты наблюдают некоторое снижение спроса на торговые помещения, расположенные на Кутузовском проспекте. «Понятно, что по-прежнему востребованы места около станций метро и на «вечерней» стороне проспекта, но в целом уровень вакантных площадей увеличился», — сообщает А. Белых.

Советское прошлое

По мнению П. Воинова, большая часть торговых площадей на Кутузовском проспекте вполне отвечает стандартным критериям стрит-ритейла, которые предполагают высокие потолки (от 4 м), большие витринные окна, отдельный вход, подсобные помещения, дополнительные входы. «Когда строились дома на первой линии Кутузовского проспекта, в них изначально проектировались объекты торгового назначения, — рассказывает эксперт. — Коммерческие помещения новой волны выглядят не столь привлекательно, поскольку находятся в панельных домах, имеют низкие потолки (2,7 м) и т. д.».

«Опираясь на наш опыт работы на Кутузовском проспекте (проекты «Азбука Вкуса», магазин музыки «Деликатесы стерео»), можно отметить и плюсы, и минусы объектов, с которыми мы имели дело», — говорит Юлия Тряскина, главный архитектор и соучредитель бюро UNK project. — Так, погрузка товара с тыльной стороны дома создает неудобство жильцам. Кроме того, помещениям не хватает мощностей, ведь в наши дни оборудование стало более энергоемким«.

Как рассказал А. Белых, основная проблема Кутузовского — парковки. Их очень мало, поэтому многим клиентам просто негде встать, чтобы совершить покупку. Кроме того, на проспекте много помещений с огромными подвалами, которые почти не востребованы. Впрочем, достоинств у советской «премиальной» торговой недвижимости все же очевидно больше, чем минусов, и, следовательно, пустовать главный проспект города в ближайшее время не будет.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных