Парки в стиле техно. Вперед, к инновациям!

Технопарки — симбиоз науки и бизнеса. Кроме инновационных производств они предполагают целый ряд вспомогательных объектов — от гостиничных комплексов до центров бытовых услуг. Какие нюансы и подводные камни есть у этого специфичного формата? Каковы его шансы в России?

Мультиформат

«Технопарк, как правило, совмещает в себе деловую составляющую, а также учебные и научные объекты, что характерно для инновационного бизнеса, который развивается за счет синергетического эффекта», — рассказала «Н&Ц» Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

В России технопарком принято считать несколько специализированных зданий, предназначенных для сдачи в аренду, с помещениями под инновационные и наукоемкие производства. «Более распространены индустриальные парки, где в аренду или собственность предоставляются земельные участки с подведенными инженерными коммуникациями, — отмечает Николай Вечер, вице-президент GVA Sawyer. — В таких проектах резиденты самостоятельно или с помощью управляющей компании возводят инфраструктурные и промышленные объекты».

Исторически технопарки создавали на базе университетов или крупных предприятий (так происходило, к примеру, в США). «Исключением не стали и российские проекты, — считает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. — По сути, это симбиоз производства, лабораторий, кафедр, жилых помещений, гостиниц, магазинов, ресторанов, рекреационных зон, спортивных сооружений».

Одним из факторов, влияющих на состав вспомогательных опций, является удаленность технопарка от места проживания людей. Если проект реализован в пределах города, в его состав входят гостиничные и социально-культурные объекты, рассчитанные на резидентов технопарка, а также внешнюю целевую аудиторию. Когда объект расположен на значительном удалении, он может включать в себя и жилье, и полную инфраструктуру.

Внутреннее наполнение технопарков условно делится на три большие группы: бизнес-услуги, специализированные объекты и сервисно-бытовые опции — так считает Евгений Каур, управляющий директор LCMC.

Бизнес-услуги практически копируют модель, сложившуюся в офисных центрах. К этой сфере можно отнести курьерские службы, компании почтовых операторов, билетные агентства, возможно — и отделения банков, копировальные центры. «В технопарках могут существовать и субсидируемые государством инфраструктурные элементы, например бизнес-инкубаторы, структуры по поддержке стартапов», — уточняет эксперт.

Специализированные услуги предоставляют в проектах, имеющих производственный профиль. Это может быть электроника, химическая отрасль, IT... В результате в проект приходят операторы, которые работают в тех же узких областях.

Блок сервисно-бытовой инфраструктуры стандартен. Обычно он включает в себя предприятия общественного питания и сферы услуг.

Догнать и перегнать

Формат технопарка пока не потерял новизны для России. Как рассказал Н. Вечер, история развития отечественных аналогов насчитывает не более десяти лет. Между тем в Великобритании первый такой объект заработал еще в конце XIX в. (Манчестер), а Кремниевая долина в США появилась в 1940-х гг.

В российских аналогах пока что представлено только самое необходимое, без чего такие проекты в принципе не могут существовать. Ключевой вопрос при этом — окупаемость, что, разумеется, сказывается и на составе инфраструктурных объектов. В настоящее время технопарки в России финансируются за счет федеральных и городских бюджетов и, по мнению И. Татаринова, имеют туманные перспективы выхода на самоокупаемость. «Мы пока находимся на стадии формирования технопарков», — подчеркивает эксперт.

Между тем Е. Каур считает: в некоторых случаях инфраструктура в российских проектах соответствует мировым аналогам. «В компаниях-резидентах обычно работают молодые люди, образ жизни и мыслей которых сказывается на облике технопарка. В частности, активное использование велосипедов как средства транспорта приводит к необходимости строить велопарковки. Обилие недорогих кафе самого демократичного формата также присуще технопаркам», — говорит эксперт. По той же причине рядом возводится недорогое жилье, где представлено большое количество квартир-студий и евродвушек.

Бюджет всему голова

Тот факт, что российские технопарки существуют практически исключительно за счет федерального бюджета, объясняется историей их возникновения. В нашей стране они появились благодаря федеральной программе «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий», утвержденной правительством РФ 10 марта 2006 г. Их деятельность регулируется также указом президента «О долгосрочной государственной экономической политике». Одна из главных целей программы — создание 25 млн новых рабочих мест в сфере высоких технологий.

Научно-производственные пространства — чрезвычайно затратная статья, поэтому без поддержки государства и крупного бизнеса создание полноценных технопарков невозможно. «Девелоперов интересуют понятные схемы и короткие деньги, — объясняет И. Татаринов. — Срок возврата инвестиций, который называют, составляет более семи или десяти лет, это автоматически отпугивает средний бизнес».

В мире развитие технопарков идет двумя путями. Николай Вечер условно называет их американским и китайским. «В первом варианте (Silicon Valley) развитие происходит как бы снизу, от потребностей, — рассказывает эксперт. — Так, в Калифорнии сначала появились компании, основанные выпускниками Стэнфордского университета и привлеченные низкой арендной платой, льготами по налогам. Это было обусловлено особым статусом земли, принадлежащей университету».

Совершенно иная схема реализована в Китае, где технопарки создаются государством, начиная с выделения земли и формирования концепции и заканчивая строительством объектов инфраструктуры. Управляющую компанию также определяют органы власти. Именно по этому пути сейчас идет развитие российских технопарков. Сможет ли в нашей стране коммерческая инфраструктура развиваться в условиях бюджетного финансирования основного производства, покажет время.