Парки досуга и шопинга. Формат имеет значение

Несмотря на кризис, санкции и непростую ситуацию на рынке недвижимости, некоторые девелоперы успевают вводить в эксплуатацию коммерческие площади. На состоявшемся недавно деловом завтраке представители сети «Торговый парк № 1» поделились планами на будущее и рассказали о достигнутых успехах.

Глобальный замысел

«Термин «торговый парк» придумали мы сами, чтобы идентифицировать себя на рынке, — сообщили «Н&Ц» представители компании. — Наш стандартный формат — примерно 50–60 тыс. кв. м. Еще до подписания договора купли-продажи на земельный участок мы точно знаем, какие «якоря» будут представлены в проекте».

По мысли организаторов мероприятия, термин «торговый парк» ассоциируется со следующими понятиями: продуманная планировка, эффективное использование пространства, внятная навигация, грамотное управление, активная маркетинговая программа, отсутствие проблем с транспортом. Около 75% площадей в таких проектах занимают «якоря» и мини-«якоря» — федеральные и международные бренды. Девелопер сети «Торговый парк № 1» — британская компания Norman Asset Management (NAM), имеющая опыт создания торговых площадей в столице и в других городах («Метрополис» в Москве, «Вернисаж» в Ярославле, «Триумф Молл» в Саратове и др.).

«Все мы знаем, что сейчас рынок ритейла переживает трудные времена, и вместе с нашими арендаторами мы готовы к поиску гибких решений», — подчеркнул Марк Ронг, генеральный директор NAM.

Проектов громадье

В апреле этого года в Твери был открыт торговый парк площадью 25 тыс. кв. м с парковкой на 3 тыс. машино-мест. В рамках этого проекта была также введена в эксплуатацию детская игровая площадка, а в сотрудничестве с супермоделью Натальей Водяновой и фондом «Обнаженные сердца» оказана поддержка городскому реабилитационному центру.

К III кварталу 2015 г. в подмосковном Жуковском на участке 15,7 га будет введен в эксплуатацию торговый парк общей площадью порядка 54 тыс. кв. м с парковкой на 2,5 тыс. машино-мест. Проект состоит из двух зданий: основного и отдельно стоящего гипермаркета спортивных товаров. На данный момент сдано 20% площадей, заключены контракты с представителями компаний «ОБИ», «Декатлон», «МедиаМаркт», «Л?Этуаль», «Дети» и др. Уже известно, что в торговый парк будет интегрирован гипермаркет «Мега». По договоренности с местной администрацией планируется запустить пять дополнительных маршрутов общественного транспорта. Предположительная зона охвата — 260 тыс. человек. Через два-три года рядом с торговым парком появится новый жилой микрорайон.

В IV квартале 2015 г. торговый парк возникнет в городе Электросталь. Комплекс расположится в границах жилого массива. Это будет торгово-развлекательный центр общей площадью 67,7 тыс. кв. м с парковкой на 3 тыс. машино-мест. Сеть маршруток сделает объект доступным. Сейчас уже сдано в аренду около 35% торговых площадей.

«Для нас принципиально не только ввести объект в эксплуатацию, но и обеспечить нормальное функционирование на протяжении всего жизненного цикла, — рассказала Юлия Корганас, директор по управлению проектами NAM. — Мы все делаем сами — начиная от выбора земельного участка и заканчивая оформлением документации. Компания проводит планирование, проектирование, строительство, а также управляет проектами».

Фото автора