Офисы в порядке эксперимента

25 Февраля в 18:30 34 Екатерина Камазинская

Собственники жилой недвижимости извлекают выгоду из каждого метра полезной площади и берут в оборот все: балконы, кладовки, ванные. Интересно, существует ли подобное явление на офисном рынке и какие необычные помещения сдают в аренду?

 
Креатив под себя
 
Офисы в порядке эксперимента

Предоставлено RD Construction Management/

GROUPM (входит в RD Group)
Объекты офисной недвижимости принято делить на классы: А, В (В+, В—), С и D. Для каждого из них разработаны свои требования. Так, по словам Елены Мишиной, директора по развитию компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость», современные комплексы отличаются высотой потолка начиная от 2,7–2,8 м, открытой и эффективной планировкой этажа (минимум половина арендуемой площади здания), шагом несущих колонн не менее 6?6 м и т.д. Всего 26 показателей! При таком количестве ограничений сложно представить, что собственники решатся на эксперименты с квадратами.
 
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», нестандартные помещения класса А (не по планировке, а по отделке) компании в основном строят и оборудуют под себя. Особенно этот подход распространен в творческой среде. Например, культовыми считаются офисы студии Артемия Лебедева, «Яндекса», Google (московская штаб-квартира), радиостанции «Серебряный дождь» и др. Броская оригинальность не помешала дизайнерам создать практически идеальные условия для работы.
 
Ряд качественных объектов можно отнести к числу нетривиальных не только за счет интерьерных решений, но и из-за месторасположения, считает Зарина Цаллагова, директор по развитию компании EliteCenter. Пример — «Деловой Дом» на Знаменке, расположенный у Боровицких ворот, напротив Кремля. Это премиальный бизнес-центр, в архитектуре которого объединены классика и Hi-Tech. Собственник разделил бизнес-центр на несколько зон: офисы, представительские апартаменты, ритейл на минус первом этаже, где есть парикмахерские, картинные галереи, кафе, рестораны, спа-салоны.
 
Голь на выдумку хитра
 
На 15–20% ниже рыночной стоит аренда нетипичных помещений.
Самые интересные и необычные предложения по аренде представлены в объектах класса С. Среди них, кстати, есть и помещения с явными огрехами: без окон, на мансардных этажах, где высота потолка от 1,5 м, с ограничениями по входу (через площади других арендаторов или техническую лестницу) и т.п. «Причина — стремление собственников любой ценой получить прибыль с квадратных метров, не предназначенных для аренды», — утверждает Евгения Борзова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».
 
Ничего невозможного нет — организовать коммерческие площади можно даже на... территории многоярусного паркинга. Как рассказал Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, именно так поступил один его клиент, владевший зданием, которое не пользовалось спросом у автолюбителей. Новоиспеченный офисный центр был разделен на блоки по 50–100 квадратов, при этом определенное количество мест оставили и для машин. Даже несмотря на существенный недостаток — слабое естественное освещение из-за большой глубины этажей, — объект сегодня заполнен на 100%.
 
Видоизменяются и современные складские комплексы. Например, собственник может надстроить антресоль и сдать ее под офисы. Подобный вариант приемлем как для операторов, работающих на объекте, так и для компаний, которых он привлекает месторасположением и ставками.
 
По оценкам экспертов, доля нестандартных офисов в общем объеме предложений сегодня не превышает 10%. При этом стоимость аренды на 15–20% ниже рыночной. «Иначе такие помещения было бы невозможно реализовать, — объясняет Е. Борзова. — Арендаторы, не располагающие достаточным бюджетом, могут мириться с некоторыми недостатками ради экономии. Кроме того, некоторые компании снимают неликвидные помещения под серверные и технические службы».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных