Офисы из будущего: в гамаке с планшетником

Деловые пространства стремительно меняются. Офисы становятся более демократичными — в них интегрируют кухни, детские комнаты, даже постирочные. Развивается концепция Non-Territorial Office, предполагающая не закрепленные за сотрудниками рабочие места. И все-таки в большинстве российских компаний пока придерживаются традиционного подхода к обустройству площадей, пришли к выводу участники круглого стола «Девелопмент будущего: каким должен быть офис завтрашнего дня», который состоялся в рамках PROEstate 2013. Актуальные вопросы и новые тренды в формировании офисного пространства обсудили консалтеры, архитекторы, маркетологи.

 

Ждет ли офисное пространство революция?

 

Исторически Россия всегда примеряла на себя западные кальки. Так у нас появился open space — свободный, но экономичный формат, позволяющий вместить в рабочую зону максимальное число сотрудников. Сейчас этот концепт теряет актуальность. Главенствующим становится подход, когда работодатель ориентируется на потребности разных психотипов людей. Он позволяет активизировать возможности, развивать бизнес по максимуму, двигаться вперед. В этом и будет заключаться революция. Понимаете, такая фишка, как гамак в офисе, нужна далеко не всем. Компаний на рынке много, профиль у всех разный. Любые инновации следует вводить на основе индивидуальных потребностей людей.

 

Могут ли быть офисы домашними?

 

Основатель Mail.ru Дмитрий Гришин как-то сказал, что хочет добиться от сотрудников того, чтобы они проводили в офисе до 20 часов в сутки. А для этого люди должны себя чувствовать в рабочем пространстве как дома. Например, в центральном американском офисе Google стоят стиральные машины. В одном из лондонских проектов предусмотрен детский сад. При этом четко прослеживается тренд сокращения площади рабочих мест. Все больше людей предпочитают трудиться с планшетниками, что позволяет сэкономить офисное пространство. Именно так мы и поступили, работая над проектом помещения для Mail.ru на Ленинградском проспекте, отдав больше площади под общественные нужды.

 

Кому нужны современные коворкинги?

 

Существует несколько типов коворкингов. Например, на дизайн-заводе «Флакон» их два — один предназначен для людей творческих профессий, другой, объединенный с бизнес-акселератором, рассчитан в большей степени на начинающих предпринимателей. Встречаются также коворкинги, ориентированные на бизнесменов и экспатов. Некоторые из них интегрированы с мини-хостелами. У нас есть задумка сделать сеть объектов. В перспективе в каждом районе неплохо иметь свой коворкинг, ведь люди не хотят терять время в пробках. Кстати, первый коворкинг во «Флаконе» показал, что это более выгодный формат для девелопера, чем аренда. Заполняемость достигнута за четыре месяца.

 

В чем цимус столичных арт-кластеров?

 

Все привыкли к тому, что на рынке есть офисы класса А, В, С. Что касается нашего объекта, то мы для себя нашли принципиально иную категорию — F. Трактовать можно как угодно — flacon (от англ. «флакон»), fan («удовольствие»), first («первый»), family («семья»), friends («друзья»). Это новый формат офисов, предназначенный для креативных людей. Их привлекает свобода. Они выбирают места, где можно не только работать, но и отдыхать, обмениваться идеями, создавать совместные проекты. Утром они завтракают в наших кафе, в течение дня могут искупаться в бассейне, сходить на зарядку. Это принципиально иная философия, когда работа плавно перетекает в личное пространство.

 

Как сегодня меняются требования арендаторов?

 

При поиске объекта арендатор руководствуется прежде всего стремлением сэкономить. Кроме того, большое внимание уделяют таким параметрам, как эффективность этажа (глубина, шаг колонн и пр.), инженерия (скоростные лифты, кондиционирование). Из этих мелочей и складывается комфортная среда. Также работодатель начинает понимать, что людям необязательно постоянно находиться в офисах. За этой концепцией будущее.

 

Как инновационные технологии меняют офис?

 

 

Инновационное пространство прежде всего подразумевает телекоммуникационную передовую оснащенность офисов как мобильной, так и фиксированной связью. И мировые тренды свидетельствуют о необходимости как комплексных, так и индивидуальных решений в сегменте корпоративного бизнеса. Наша компания является универсальным оператором и предоставляет оба вида связи. На сегодняшний день остается еще около 20% собственников коммерческой недвижимости, которые выбирают путь создания эксклюзивных или дочерних операторов фиксированной связи для конкретного БЦ. Поэтому участие в таких мероприятиях, как круглый стол PROEstate, позволяет нам донести владельцам бизнеса тенденции телекоммуникационного бизнеса в сфере связи, тем самым предоставив выбор и высокий сервис для арендаторов. Например, только в августе 2013 г. мы подключили восемь объектов коммерческой недвижимости общей площадью 223 тыс. кв. м, среди которых бизнес-центры класса A и B+.