Офисный Клондайк на Павелецкой

Офисный рынок Москвы по-прежнему моноцентричен. «Более 50% площадей сосредоточено в пятикилометровый зоне от центра», — сообщил Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield. В радиусе от 2 до 3 км наблюдается самая высокая плотность застройки — почти 300 тыс. кв. м на 1 га. Процесс децентрализации начался относительно недавно, поэтому в отдаленных районах объем площадей не достиг критических значений.

 

В настоящее время в столице насчитывается 13 млн кв. м качественных офисов. В предложении доминируют помещения класса B — их доля превышает 11 млн кв. м (1022 здания класса В+, 637 зданий — класса В–). По оценкам экспертов, офисы класса С занимают второе место — общая площадь 7 млн кв. м (порядка 500 зданий). На объекты категории А приходится чуть более 2,5 млн кв. м (127 зданий). Темпы нового строительства в этом сегменте высокие, однако догнать другие классы пока не удается.

 

Самый крупный бизнес-район находится около станции метро «Павелецкая», где сосредоточено 889 тыс. кв. м офисных площадей. Далее следуют окрестности станции метро «Белорусская» (352 тыс. кв. м). Оба кластера сформировались вокруг кольцевой ветки метро, близлежащих вокзалов и линий аэроэкспресса.

 

«Офисный район Павелецкий появился в столице одним из первых, — рассказывает Д. Соколов, — качественные проекты возникли там еще в 1990-х гг. В ближайшем будущем другие направления вряд ли догонят этот бизнес-кластер, который к тому же обладает еще и большим потенциалом за счет промзон».

 

Замыкает тройку лидеров район станции метро «Юго-Западная» (351 тыс. кв. м). Офисная нагрузка также распределяется по возрастанию между станциями метро «Калужская», «Курская», «Выставочная», «Бауманская», «Речной вокзал», «Тульская».

 

Самые дорогие офисы расположены внутри Садового кольца. Наибольшая ставка аренды зафиксирована в районе станций «Театральная» (1,1 тыс. долл.), «Боровицкая» (чуть более 1 тыс.), «Площадь Революции» (1 тыс.). Район станции метро «Выставочная» занимает четвертое место (900 долл.), район станции «Международная» — седьмое (750 долл.).

 

Ранее компания Cushman & Wakefield опубликовала исследование, где была показана зависимость ставки аренды от метрофактора. Выяснилось, что каждая дополнительная минута ходьбы снижает плату за один квадрат на 10 долл. Похожая динамика наблюдается по мере удаления от центра. По направлению от исторической части города к ТТК ставка стремительно уменьшается и теряет почти половину; от ТТК к МКАД темпы падения замедляются.