Нам рынки строить и жить помогают

До недавнего времени многие строительные рынки представляли собой неэстетичные постройки под открытым небом. Однако в 2010 г. вышел ФЗ «О розничных рынках», согласно которому их деятельность должна осуществляться только в капитальных зданиях. Это дало старт реконструкции и частичному закрытию многих объектов.

Преобразились

По данным аналитиков NAI Becar, сегодня на территории Москвы функционирует около 25 рынков, предлагающих товары для ремонта и дизайна, совокупной площадью примерно 800 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2005 г. их было порядка 40. Самые крупные расположены около МКАД: «Синдика», «Тракт-Терминал», «Славянский мир», «Каширский двор». Все они пережили второе рождение, превратившись в торгово-выставочные центры.

«Конечно, многие рынки еще представляют собой ужасные «шанхаи», где в одном павильоне может продаваться продукция совершенно разного качества, а некоторые объекты до сих пор находятся под открытым небом, — развивает тему Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty. — Тем не менее в Москве и регионах уже достаточно примеров успешных концепций. В таких проектах есть логика в размещении операторов, навигация и другие удобства».

Помимо качественного оснащения зданий обновленные строительные рынки могут похвастаться комфортными паркингами, пунктами общественного питания, вендинговыми аппаратами и пр. Инфраструктура некоторых действительно впечатляет. Например, в таких крупнейших проектах, как «Славянский мир» и «Синдика», запланированы кинотеатр, выставочный салон, театрально-концертный зал, детский игровой центр, офисные площади и пр.

«Качественные строительные рынки все больше напоминают специализированные торговые центры, дальнейшее развитие формата будет происходить именно в этом ключе», — убежден Владислав Николаев, руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости «Colliers International Россия».

Особые условия

Ставки аренды на прошедших реконструкцию рынках выше примерно на 10–20%, чем на открытых площадках. По словам экспертов NAI Becar, средние расценки на помещения в капитальных зданиях составляют 45–50 тыс. руб./кв. м/год (с учетом НДС), что на 20–30% выше, чем в ТЦ иной специализации. Кстати, плата может начисляться не за квадратные метры, а за торговое место (6–12–18 кв. м). При найме нескольких мест предоставляется скидка.

Арендаторами обычно являются частные предприниматели, за счет чего рынки могут удерживать относительно низкие цены при приемлемом качестве продукции. В то же время в этом формате торговли растет доля сетевых арендаторов.

В успешных проектах уровень вакансии не превышает 7% и даже имеются листы ожидания, а поток посетителей составляет 1,5–5 тыс. человек/день. «Это связано со сформированной привычкой населения в Москве посещать именно строительные рынки, а также довольно большим ассортиментом товаров по сравнению с магазинами», — объяснил Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S. A. Ricci.

В режиме on-line

Перемещение рынков в крытые сооружения все больше сближает их с гипермаркетами формата DIY (OBI, Leroy Merlin, Castorama и др.). «При этом и у операторов DIY есть обширные планы на дальнейшее развитие в Москве, так что с каждым годом конкуренция между форматами будет нарастать», — считает Владислав Николаев, руководитель отдела консалтинга торговой недвижимости «Colliers International Россия». В Санкт-Петербурге, например, DIY-гипермаркеты уже потеснили строительные рынки. Такой же сценарий возможен и в Москве, считают в S. A. Ricci.

Другой вектор развития — e-commerce. «В ближайшие десять лет мы будем наблюдать быстрое развитие интернет-магазинов DIY-сетей», — прогнозирует Маргарита Трофимова, директор департамента стратегического консалтинга NAI Becar. Владислав Николаев считает, что онлайн-торговля особенно актуальна в сегменте материалов для строительства и черновой отделки. «В этом направлении доля интернет-продаж однозначно будет расти, — убежден эксперт. — А что касается сегмента материалов для чистовой отделки, то здесь возможностей меньше. Как правило, такие товары представлены в формате шоу-рум, где покупатели могут на месте оформить заказ».

Потенциал развития у строительных рынков огромный, говорят эксперты. Например, в Москве пока мало представлен популярный на Западе формат центра дизайна интерьера. «Думаю, в ближайшем будущем именно выставочная функция определит новый вектор развития рынков», — считает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar.