Консенсус-прогноз: ставки, вакансии, цены

Группа экспертов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка коммерческой недвижимости Москвы на ближайшие два года.

Проект «Консенсус-прогноз» — консолидированное мнение специалистов о динамике ключевых показателей рынка недвижимости. Исследование основано на большом количестве экспертных оценок, поэтому субъективность снижена и прогноз получается достаточно точным.

Подобная форма давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков. А вот на рынке недвижимости Москвы прогноз не проводился до 2012 г., когда компания RRG впервые выступила с такой инициативой. При подготовке исследования свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S. A. Ricci, RRG, «Ведис Групп», «Ритейл Консалтинг Групп», «Прайм квалити» и др. Как и в первом консенсус-прогнозе, показатели рассчитывались на ближайшие два года.

Эксперты считают, что в рассмотренный период наиболее существенным будет повышение средней ставки аренды помещений формата стрит-ритейл в пределах Садового rольца. Хорошие перспективы к росту есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности. Практически на уровне I квартала 2014 г. останется ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти. Вакансия по качественным офисным помещениям класса А снизится, в то время как по офисам класса B, наоборот, вырастет.