Компактный офис — лучший рецепт в кризис

3 Февраля в 19:50 77 Надежда Двоскина

Несмотря на достаточное количество объектов на рынке мини-офисов, найти помещение, отвечающее всем требованиям арендатора, непросто. К тому же данный тип недвижимости интересен не только владельцам малого и среднего бизнеса, но и инвесторам, которые стремятся вложиться в ликвидные помещения, не тратя при этом большие суммы.

Компактный офис — лучший рецепт в кризис
Офисы размером 150–200 кв. м вряд ли можно разделить на классы. К этому формату относится широкий спектр предложений в Москве — от площадей на первых этажах жилых зданий до помещений в бизнес-центрах. Впрочем, количество не означает качество. «К сожалению не все, что предлагают собственники, можно назвать продуктами, востребованными арендаторами, — отмечает Александр Артюхов, директор девелоперского направления ГК «Аури». — На мой взгляд, потребность в качественных помещениях подогревает рынок и, как следствие, спрос превышает предложение».
 
По словам Сергея Чемерикина, MRICS, директора отдела оценки компании Cushman & Wakefield, наиболее популярны помещения до 300 кв. м, что не может не влиять на рынок. Быстрее всего на потребности рынка реагируют бизнес-центры категорий А и В.
 
В то же время объектов высокого класса с мелкой нарезкой немного. «Основной объем помещений сосредоточен в офисных зданиях класса В и В+, — комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота». — Большинство из них — проекты, реализованные в советское время и впоследствии реконструированные».
 
В текущей экономической ситуации малые офисы гораздо более отвечают потребностям рынка, нежели площади большого размера.
По мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, один из рецептов повышения востребованности объекта — как раз мелкая «нарезка» и последующая отделка помещений. Такой ход может повысить ликвидность проекта даже с погрешностями в концепции и местоположении, поскольку спрос на компактные площади не снижается.
 
В ближайшем будущем эксперты прогнозируют рынку малых офисов тренд децентрализации. «Формат будет развиваться между МКАД и ТТК, — уточняет А. Артюхов. — Обусловлено это политикой города, а также тем, что объекты комплексного освоения территорий как раз находятся в пределах данных зон».
 
Выгодное предложение
 
Компактный офис — лучший рецепт в кризис
По мнению Татьяны Тиковой, директора департамента управления активами Группы ПСН, наиболее интересные предложения мини-офисов по приемлемым ценам можно найти в бывших административных зданиях, в относительной близости от станций метро и центра города. «Стоит учесть, что в пересчете на цену 1 кв. м стоимость небольшого офиса окажется примерно на 10–15% выше по сравнению с крупным форматом, — комментирует она. — К тому же на плечи арендатора ложатся затраты на эксплуатацию помещений».
 
Несмотря на некоторые сложности, такой расклад выгоден компаниям, для которых расположение офиса играет важную роль в силу особенностей бизнеса. «Вследствие изменения правил парковки в Москве можно предположить, что основной спрос на такой формат будет сосредоточен между Садовым кольцом и ТТК, — говорит А. Артюхов. — В таких проектах имеются как внутренние стоянки, так и стихийные».
 
Для собственника формат малых офисов также обладает бесспорными плюсами. «Такие площади легче сдать в аренду, — рассказывает Елена Орлова, и. о. руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Нет необходимости обустраивать офис, наполнять его мебелью. — Временное отсутствие съемщика не так сильно отражается на бюджете собственника, как в случае вместительных площадей, где эксплуатационные расходы могут достигать 200 тыс. руб./мес.».
 
В текущей экономической ситуации малые офисы гораздо более отвечают рынку, нежели крупный формат, делают вывод эксперты. «Имея в портфеле объект с мелкой «нарезкой», большинство собственников оказываются в выигрышной ситуации, — подтверждает А. Артюхов. — Во время кризиса можно вести гибкую политику управления, практически не теряя в доходности и предлагая качественный, востребованный продукт».
 
Задел на будущее
 
Популярность мини-офисов среди инвесторов легко объяснима: крупные вложения доступны не многим частникам и владельцам малого бизнеса. «Среди основных плюсов для собственников можно выделить более высокую ликвидность», — считает С. Чемерикин.
 
На 10–15% выше стоимость 1 кв. м мини-офиса по сравнению с большими площадями.
«В офисных зданиях класса В и В+ цена 1 кв. м на стадии строительства, как правило, ниже, чем в жилых проектах, — говорит И. Харченко. — При этом покупка офисной недвижимости дает больше возможностей для реализации различных инвестиционных стратегий. Малый офис можно перепродать, сдать в аренду или воспользоваться им для развития собственного бизнеса».
 
Роль играет и то, кто именно инвестирует в такие проекты. «В основном небольшие офисы приобретают частные лица с целью последующей сдачи помещений в аренду, срок окупаемости которых может достигать семь-восемь лет, — рассказывает Е. Орлова. — Крупные игроки если и приобретают помещения, то с целью собственного размещения. Либо это могут быть инвестиционные компании, которые также рассматривают покупку площадей в качестве дополнительного источника дохода».
 
Между тем эксперты не склонны преувеличивать популярность офисных площадей среди частных инвесторов, ведь для того, чтобы вкладывать в офисы, необходимо представление, как функционирует формат. «Однако следует отметить, что все больше физических лиц начинают рассматривать возможность вложений в коммерческую недвижимость», — замечает С. Чемерикин.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных