Калуга — рынок новых возможностей

 

Со времен автопрома

 

Регион, ставший соседом Москвы после присоединения новых территорий столицы, считают довольно успешным. В 2007 г. здесь появился первый концерн автопрома, потом — еще два. Сегодня три автомобильных производства, объединяющих такие всемирно известные бренды, как «Фольксваген», «Вольво», «Пежо», «Ситроен» и «Митцубиши», предоставляют населению 6 тыс. рабочих мест. Параллельно с заводами открылись предприятия, выпускающие сопутствующую продукцию. Таким образом, в этой сфере занято в общей сложности 10 тыс. человек.

 

До кризиса, видимо, в силу оптимистических оценок покупательских возможностей населения в городе был реализован ряд заметных проектов в сфере торговли. Например, в 2008 г. сюда пришел международный бренд METRO.

 

Однако внешние позитивные наблюдения не совсем совпадают с оценками аналитиков. Характеризуя ситуацию в целом, в Jones Lang LaSalle отмечают: сегодня обеспеченность города торговыми площадями составляет 187 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения: в Москве показатель находится на уровне 306 кв. м, в Санкт-Петербурге — 403 кв. м. Хотя корректнее было бы сравнивать Калугу не со столицами, а с сопоставимыми по численности населения городами (300–330 тыс. человек). Например, в Сочи обеспеченность составляет 416 кв. м, в Орле — 157 кв. м, в Брянске — 111 кв. м. Калугу превосходят Сургут, Архангельск, Волжский, Стерлитамак, Смоленск, Кострома.

 

Максим Палт, аналитик отдела исследований рынка CBRE, отмечает, что на рынке торговых площадей в городе представлены как местные, так и федеральные девелоперы. Одна из заметных сделок состоялась в 2011 г., когда компания London & Regional Properties продала «Торговому кварталу» ТЦ «Санмарт» (34 тыс. кв. м). «Ташир» реализовал здесь сетевые проекты ТЦ «РИО» и «XXI век». В городе работают крупные торговые центры «Галерея» и «Европейский». По оценке Марины Малахатько, директора по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, реализация ТРК «Торговый квартал» — одна из наиболее масштабных в городе. Проект включает в себя четыре фазы. Первая успешно функционирует, вторая находится в стадии строительства. Выход объекта на рынок повысит обеспеченность населения торговыми площадями и практически приблизит показатель к норме.

 

Пока Калуга не входит в число городов, приоритетных для развития известных международных брендов, считает М. Палт. Госпожа Малахатько прогнозирует, что появление зарубежных игроков ожидается не ранее чем через два года. На данный момент на рынке преобладают федеральные ритейлеры и компании, внедряющие марки по франчайзингу. Стоимость торгового квадратного метра зависит от статуса девелопера, масштаба и характеристик проекта. В среднем она составляет около 750 долл.

 

Бойкое место

 

Арендные ставки на помещения в ТЦ Калуги, долл./кв. м/год (без НДС)
Площадь, кв. м	Ставка
50–150	400–500
150–300	300–400
Свыше 300	200–300

Калуга отличается огромным количеством торговых объектов на первых этажах жилых домов. По словам М. Малахатько, это характерная черта городов с дефицитом качественного предложения, где жители привыкли к пешим прогулкам с попутным посещением магазинов.

 

Стрит-ритейл развивается благодаря активному строительству новостроек. Как рассказали корреспонденту журнала «Недвижимость & цены» в СУ-155, зарегистрированном на территории Калужской области в качестве юридического лица под брендом «Мосстройинвест-Калуга», еще в 2006 г. практически все первые этажи отстроенных компанией домов (микрорайоны экономкласса) функционировали как нежилые.

 

В блок-секции по 180–190 кв. м входят от двух до четырех квартир, объясняет Александр Богданов, генеральный директор компании. Выставляемые на продажу лоты обычно делят в равных пропорциях так, чтобы один объект коммерческой недвижимости занимал 90–100 кв. м. Владельцы помещений открывают парикмахерские, продуктовые магазины, детские сады, медицинские центры. Стоимость одного квадрата начинается от 55 тыс. руб. Раскупается такая недвижимость быстро и сразу оформляется в собственность.

 

По свидетельству местных жителей в ближайшее время из центральной части города будет выведен открытый рынок, существовавший с давних времен. Площадку с хорошим местоположением отдадут под строительство торгового комплекса, что является подтверждением того, что заинтересованные структуры оценивают перспективы Калуги позитивно.

 

Местная власть проводит реконструкцию Гостиного Двора, или «Старого Торга», как называют его жители, — памятника истории, являющегося украшением города. Комплекс, построенный в форме каре, устроен довольно оригинально. Он состоит из четырех частей, выходящих на главные улицы, две из которых представляют собой закрытые длинные павильоны, а остальные разбиты на отдельные магазины. Пока процесс реставрации далек от завершения — выполнена примерно половина работ. Требует обустройства и центральная часть Гостиного Двора — большая площадка, находящаяся в запустении.

 

Власти всячески поощряют инвесторов, готовых одновременно стать арендаторами и отреставрировать здания. В силу местоположения и колоритного внешнего вида потенциал объекта эксперты оценивают как высокий. Впрочем, очевидно: плюсами «Старого Торга» можно воспользоваться только после существенных вложений.