Хостел в большом городе. Гостиничный формат

20 Ноября в 19:36 166 Дарья Соболь

Есть мнение, что в кризис интерес к хостелам только усиливается. Денег у населения становится меньше, но потребность путешествовать остается, а значит, самое время присмотреться к бюджетным предложениям.

На гребне волны

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

БЦ Golden Gate

Фото: S. MIRATOV
 

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

Фото: Д. Соболь
 
МНЕНИЕ
 
Хостел в большом городе. Гостиничный формат

ratanews.travel
Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса в России и СНГ:
 
«Сегодня 75% московских хостелов дислоцируются в жилых домах, что делает их маргиналами рынка коммерческой недвижимости. Пока эта сфера малопрофессиональна, их можно открыть практически в любом здании. Однако с принятием закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах ситуация кардинально изменится, профессионалы окажутся на гребне волны».
 

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

Фото: Д. Соболь
 

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

Хостел GRAFFITI L (г. Санкт-Петербург)
 

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

Фото: Д. Соболь
 

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

Фото: Д. Соболь
 

Хостел в большом городе. Гостиничный формат

Фото: ratanews.travel

Десять вилок, две котлеты — это уже не актуально. В мире давно появились премиальные хостелы с дизайнерскими фишками, технологическими ноу-хау и комфортом гостиниц. «Англичане могут себе позволить сказать «лакшери хостел», почему бы и нам не попробовать?» — считает Кирилл Якубовский, инвестор сети Netizen, открывшей этой осенью первый подобный объект в столичном деловом центре Golden Gate. — Думаю, минимум четыре таких проекта Москва поглотит легко, особенно в преддверии футбольного и хоккейного чемпионатов. В 2016 г. мы нацелены на развитие в российской столице, потом будем искать новые площадки. Наша цель — изменить отношение к хостелу как к средству демократичного размещения«.

Спрос в этой нише действительно есть, соглашаются в JLL. «Из-за удешевления рубля увеличился внутренний туризм, в результате Москва и Питер снова стали востребованными направлениями, — рассказала «Н&Ц» Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса в России и СНГ. — Все ищут бюджетные варианты, но при этом хотят качества».

Netizen размещается в новом нежилом здании, и это его большое преимущество. Дело в том, говорит Т. Веллер, что 75% московских хостелов дислоцируются в жилых домах, что делает их маргиналами рынка коммерческой недвижимости. «Пока эта сфера малопрофессиональна, хостел можно открыть практически в любом здании, — продолжает Т. Веллер. — Однако с принятием закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах ситуация кардинально изменится, профессионалы окажутся на гребне волны». Если инициативы будут реализованы, «переворот» состоится уже к Новому году.

Свобода и Wi-Fi

Netizen — бренд, созданный за счет объединения двух английских слов: сеть и гражданин. «Наш гость — человек, свободно передвигающийся по миру, он легко общается на языке девайсов и активно познает новое», — убежден К. Якубовский.

Интересно, что гостиница задумывалась в составе делового центра Golden Gate изначально. В проект даже был приглашен известный международный оператор — Hyatt, но, как говорится, не случилось — разгорелся кризис, и планы скорректировались в пользу менее затратного варианта.

В отеле-хостеле Netizen Golden Gate Mоscow работает 37 номеров. Здесь есть все, к чему привык современный путешественник, — от сети Wi-Fi до сейфовых ячеек. Цена койко-места составляет 700–1000 руб./сут. Семейный номер с удобствами (20–22 кв. м) стоит порядка 4 тыс. руб.

«Комфорт гостей — это не только кровати и подушки, но и вентиляция, кондиционирование, что принципиально важно для многоместного размещения, — дополняет господин Якубовский. — На этапе разработки проекта мы взаимодействовали с проектировщиками гостиничных систем и делали именно отельную инженерную начинку».

Все, что есть в хостеле, — мебель, сантехника, отделочные материалы — отечественного производства. «Я даже сам удивился, какая красивая мебель делается в нашей стране, — признается К. Якубовский. — Мы работаем в России, поэтому ориентируемся на рубли».

Предмет особой гордости — многофункциональная общественная зона, где есть бар с закусками и напитками, рабочее пространство, лаунж с телевизорами. Двухуровневое пространство украшает дизайнерская мебель, вблизи огромных витринных окон созданы комфортные зоны для общения.

Общий объем инвестиций в проект составил 400 млн руб. С мая 2015 г. хостел работал в тестовом режиме, и на данный момент заполнен примерно на одну треть. Однако в следующем году показатель может и удвоиться, особенно если планы законодателей претворятся в жизнь.

К СВЕДЕНИЮ
Анатомия хостелов

По данным JLL, в Москве работает примерно 300 хостелов. Качественное предложение составляет примерно 6,5 тыс. койко-мест. На специально построенные хостелы (или отдельно стоящие здания) приходится только 10% объектов. Средняя вместимость — 30–40 мест. Объекты с номерным фондом более 100 мест составляют порядка 5–7%.



Зарубежные сети, работающие в этом формате, в России пока не представлены. Однако известны планы по развитию отечественных операторов. Так, владелец хостела Privet Hostel заявлял об открытии 20 хостелов в городах-миллионниках. ОАО «РЖД» решило развивать сеть привокзальных хостелов «Город» — в крупных городах России планируется открытие около 200 объектов. Владелец хостела «Волхонка» рассматривает возможность ввода в эксплуатацию новых заведений с общим номерным фондом 1 тыс. мест в центре Москвы. Всего в столице насчитывается около 15 сетей хостелов.



Основной спрос формируют бюджетные молодые туристы, путешествующие индивидуально или в компании. В межсезонье значительная часть клиентуры составляют студенческие и школьные группы. Хостелы также привлекают гостей из регионов. Многие спортивные болельщики тоже предпочитают бюджетные средства размещения. Более половины спроса приходится на иностранцев.



Уровень среднегодовой загрузки находится на отметке в 60–65%. Средняя стоимость размещения — 600–700 руб. Для групп от 15 человек хостелы предоставляют скидки в размере 20–30%.



Работу хостелов регламентирует ГОСТ «Общие требования к хостелам», появившийся в октябре 2014 г. Стандарт формирует требования к площади жилых комнат, количеству санузлов и пр.

 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных