Green development: цвет имеет значение. Для складов тоже

 

На старте проекта

 

Radius Group приобрела участок под строительство складского комплекса в 2006 г. В разгар кризиса в ситуации, когда российский бизнес с готовностью вкладывал средства в западные проекты, американские предприниматели с упорством развивали дело в нашей стране. В течение трех лет пришлось решить массу организационных проблем, в том числе с коммуникациями. На начальном этапе потребовались инвестиции в размере 150 млн долл. — почти четверть от общего бюджета строительства.

 

Первую очередь комплекса арендовал американский производитель сельхозтехники John Deere. Теперь их русская площадка входит в число четырех самых крупных хабов компании. Влиятельный клиент обратил внимание на объект других участников рынка.

 

Если первое здание удалось построить лишь за три года, то следующее возведено всего за один. В строениях второй очереди насчитывалось 53 тыс. кв. м, здесь расположились склады компании FM Ligistic. Недавно введен в эксплуатацию объект площадью 20 тыс. кв. м. Сейчас идет строительство 30 тыс. кв. м для компании Decathlon. Свободными остаются 60 га земли, на которых планируют построить 120 тыс. кв. м. В перспективе общая площадь индустриального парка достигнет 650 тыс. кв. м. По расчетам специалистов, срок окупаемости проекта составит примерно восемь лет.

 

Особые требования

 

На первый взгляд необходимость создать в России складской объект, сертифицированный по стандартам энергоэффективности и экологической безопасности BREEAM, — игра в расчете на будущее, когда потребитель проникнется зелеными идеями, которые пропагандируются во многих странах мира. На деле все обстоит иначе: международная сертификация и строительство с учетом этих требований — расчет на текущие интересы арендаторов. Тем более что основной состав клиентов Radius — иностранные компании. BREEAM — важнейший маркетинговый плюс для проекта и экономический для арендатора. «Когда компания рассматривает те или иные предложения рынка, она не в состоянии оценить все достоинства и подводные камни, — рассказывает Руслан Суворов, вице-президент Radius Group. — Чтобы понять особенности здания, нужно какое-то время в нем „пожить“. Между тем экологическая сертификация — ответ на целый комплекс вопросов потенциального собственника или арендатора. Она свидетельствует о качестве площадки, энергоэффективности, особенностях систем складирования и охраны, уровне освещенности и пр.».

 

Объекты первой очереди проекта «Южные врата» получили BREEAM постфактум. Здания второй очереди изначально проектировали с учетом экологических требований. При этом осуществлялся жесткий контроль на всех этапах — начиная от оценки материалов стен и проверки качества конструктива и заканчивая анализом световой температуры, которая должна соответствовать объемам энергопотребления объекта.

 

Существует множество критериев стандарта BREEAM. Энергоэффективность — самый значительный уже в силу того, что именно расход энергии определяет главные нагрузки на территорию. Поэтому оценка объекта международными специалистами начинается с экспертизы местности, поиска ответа на вопрос, не вызовет ли строительство объекта каких-либо нарушений.

 

Характеристики, связанные с энергопотреблением, касаются также состояния инженерных систем — вентиляции, кондиционирования, отопления и пр. Сегодня благодаря соответствию объекта высоким международным требованиям арендаторы экономят на коммунальных платежах 40–50%.

 

Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Russia & CIS, подтверждает: сертификация по международным зеленым стандартам — новое явление не только для складского сегмента, но и для рынка в целом. Светодиодные светильники, датчики движения и многие другие решения обеспечивают снижение эксплуатационных издержек и, как следствие, уменьшают затраты компаний. По мнению эксперта, появление в России склада такого уровня достаточно значимое явление. Во-первых, он автоматически становится ориентиром, повышает требования к предлагаемым объектам. А во-вторых, стимулирует инвесторов. В итоге на рынке распространяются новые технологии, которые затем внедряют в проекты.