F класс – новый формат офисов для креативного бизнеса

Дизайн-завод «Флакон» объявил о создании нового формата недвижимости: офисов F класса. Главное их отличие – возможность совмещать работу, проживание и отдых, находясь в творческой среде. Именно по этому принципу был реализован один из первых полноценных проектов F класса в России – дизайн-завод «Флакон», успешный опыт которого собственники планируют масштабировать на других территориях.

Что такое F класс?

Существующая сегодня классификация офисов – А, В, С, D – не учитывает такой стремительно развивающийся сегмент бизнеса как креативные индустрии, в корне меняющий отношение к офисному пространству. Как известно, традиционное офисное сегментирование построено на таких показателях как расположение, планировка, отделка, коммуникации и управление. Однако все эти критерии не работают в случае с пространствами, в которых сегодня хочет развиваться креативный бизнес. И вот почему.

Расположение. В традиционной классификации хорошее расположение определяется близостью к центру города и отсутствием рядом объектов, которые могут оказать негативное влияние – к примеру, промзон. В F классе хорошим расположением считается атмосферное место с историей, которым может быть та же промзона.

Планировки. В офисах А, В и С классов большое внимание уделяется таким факторам как: шаг колонн, коэффициент полезной площади, высококачественные материалы. Когда как в F классе приветствуются максимальное количество общественных пространств и самые нестандартные планировки.

Отделка. Must have отделки классических бизнес-центров это высококачественные материалы. В F классе каждая компания стремится превратить свой офис в произведение дизайна, используя для этого совершенно нестандартные материалы – например, ресайклинг материалы.

Управление. Если в традиционном бизнес-центре управляющая компания занимается решением насущных вопросов арендаторов, в офисах F класса у нее задача куда серьезнее – организовывать совместные мероприятия, участвовать в общегородских проектах, разрабатывать и внедрять программу лояльности – иначе говоря, объединять сообщество и проводить активный маркетинг территории.

Кроме традиционных критериев, в содержании F класса есть и сугубо индивидуальные компоненты. Это возможность максимально приблизить рабочее пространство к домашней обстановке. Объединение в одном месте работы, отдыха и проживания. А также возможность постоянной коллаборации с другими креативными компаниями и людьми.

Все эти принципы, уже неоднократно реализованные в ряде проектов, по мнению руководства дизайн-завода «Флакон», нуждаются в собственной типологии и классификации, получившей название «F» класс – по аналогии с автомобильной классификацией. Одним из пионеров офисов F класса в России является московский творческий кластер – дизайн-завод «Флакон».

Живой пример

«Флакон» возник в результате ревитализации бывшей промышленной зоны и за 4 года собрал на своей территории в 25 тыс. кв.м более 200 компаний в сфере креатива и дизайна. Среди них: архитектурные бюро, мастерские, шоу-румы, арт-кафе, телеканалы, рекламные и event агентства.

Девиз «Флакона»: «Творите, что хотите!». Привлекая творческих людей, организаторы предоставили своим арендаторам максимум свободы самовыражения. Именно поэтому здесь нет типовых отделок и тем более «евроремонта». Каждое пространство индивидуально и сделано так, как хочет сам житель.

Для того чтобы жители (а именно так здесь называют арендаторов) могли чувствовать себя максимально комфортно, «Флакон» создан по принципу «города в городе» – с полноценной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Для компаний есть креативные офисы, а для фрилансеров и стартапов – разнообразные коворкинги. Летом можно купаться в бассейне и играть в волейбол, а зимой – кататься на коньках. В течение всего года посещать многочисленные культурно-развлекательные и образовательные мероприятия. На «Флаконе» работает творческий детский сад и действуют ремесленные мастерские, расположено 5 ресторанов и более 30 шоу-румов с дизайнерскими товарами. Есть пространства-конструкторы, Loft и The Cube, рассчитанные на мероприятия любого формата. В рамках концепции «Живи, работай, отдыхай в одном Флаконе» на дизайн-заводе вскоре появится свой капсульный отель.

Стань владельцем F класса

«В этом году мы завершили процесс реализации одного из первых проектов F класса и решили двигаться дальше. С одной стороны – к нам стали обращаться наши жители, желающие приобрести помещения, которые они арендуют, в собственность. А с другой – появился повышенный спрос на креативное развитие территорий со стороны владельцев бывших промзон, желающих у себя повторить успешный опыт «Флакона». В итоге мы решили объединить эти тренды и выйти на новый уровень – не просто сдавать помещения в аренду, но и предоставить возможность приобрести их в собственность – в первую очередь нашим жителям», – объясняет владелец дизайн-завода «Флакон» Николай Матушевский. Именно у них будет приоритет на покупку или аренду помещения.

При этом площади на дизайн-заводе смогут приобрести и сторонние покупатели – главное, чтобы они соответствовали общей концепции места. Это должны быть компании, занятые в сфере дизайна, архитектуры и креатива. Приоритетом при подборе жителей, как и прежде, будет оставаться общая атмосфера и облик «Флакона». Именно поэтому развитием проекта будет заниматься та же команда, что и создавала проект.

Для того чтобы сохранить первоначальную концепцию «Флакона» как единого пространства, на продажу выставлены всего 6 тыс. кв.м или 24% всех помещений дизайн-завода, которые сегодня находятся в аренде. Это вся линейка помещений «Флакона»: студии, мастерские, галереи, шоу-румы и офисы. В собственности дизайн-завода останутся все общие зоны и инфраструктурные объекты.

Средняя цена за квадратный метр площади на «Флаконе» – 5-7 тыс. долл. Однако все зависит от конкретного помещения и портрета потенциального жителя. «Если к нам придет интересная компания, за которой идет шлейф интересных мероприятий, инициатив и клиентов, мы готовы предоставить ей скидку», – отмечает Николай Матушевский. Развивая территорию, дизайн-завод планирует направить вырученные средства на масштабирование офисов F класса как в Москве, так и в регионах. «Флакон» готов выступить соинвестором проекта и полностью взять на себя его реализацию – начиная с формирования концепции и заканчивая управлением проектом.