Бронные улицы Москвы

7 Июня в 07:07 1313
главная.JPG

В Москве есть две Бронные улицы: Большая и Малая. Расположены они по соседству. И хоть сейчас обе улочки напоминают Париж своей уединенностью, запахом выпечки и кафешками, когда-то они имели совсем другой характер. Раньше на Бронных жили мастера-оружейники, которые умело ковали кольчуги, оружие и броню. Вот откуда у этих улочек такие «металлические» имена. 

История места

Стоит отметить, что место оружейники выбирали себе не случайно. Земля эта издревле была болотистой со множеством речушек и прудиков. А кузнецам вода нужна для производства, вот и селились они именно здесь. О былом изобилии воды в этом районе сегодня напоминают лишь Патриаршие пруды, да названия некоторых улочек, например, Трехпрудного переулка. Кузнецы здесь, вдоль Белого города, жили до XVII века. После стену разобрали, а на освободившейся территории были разбиты бульвары. В XVIII веке ремесленная застройка выгорела. На ее месте стали строиться усадьбы состоятельных людей. Каждая усадьба имела свой сад, а многие — еще и пруд с беседкой и статуями. Местность стала считаться престижной.


В XIX веке нечетная сторона Большой Бронной стала началом московского Латинского квартала. Здесь на немощеных улочках стояли деревянные дома с небольшими квартирками, которые сдавались студентам. На самой Большой Бронной тоже был дом со студенческими квартирами. Это не сохранившийся до наших дней дом дворян Чебышевых (№ 23). Дом прозвали «Адом», так как именно в нем собирались члены одноименного кружка.

Самый же известный дом Большой Бронной среди москвичей — дом № 29. Он построен не так и давно — в 1960-м. Жили в нем актеры Михаил Ульянов, Любовь Орлова, режиссер Георгий Александров и другие выдающиеся личности. Но знаменито здание даже не этим, а первым в нашей стране рестораном «Макдоналдс», занимающим первый этаж. В 1990-м открытие этого этот фастфудовского ресторана стало целым событием в жизни города. Это был первый «Макдоналдс» в стране, сюда выстраивались многочасовые очереди. Стоит отметить, что данный ресторан до сих пор является крупнейшей точкой этой сети в Европе.

1.JPG

Малая Бронная может похвастаться двумя примечательными зданиями, дошедшими до нас, — № 2/7 и № 21/13, стр.1. Эти здания построены с разницей в полтора века, а сейчас оба являются равнозначными памятниками городской архитектуры.

Первый дом, расположенный на углу Малой Бронной И Тверского бульвара, с номером 2/7 — известное общежитие Романовка. Дом был построен во второй половине XVIII века русским зодчим Матвеем Казаковым для полковника Василия Владимировича Грушецкого. При Наполеоне дом горел, но был восстановлен, а в конце XIX века немного видоизменен: здание надстроили, а флигеля соединили.

2.JPG

Свое название дом получил по фамилии владельца, но уже не первого. Романов сделал дом доходным, разместив в нем меблированные комнаты, в которых селились опять же студенты — Московской консерватории или училища живописи. Стены этого дома помнят Римского-Корсакова, Врубеля, Рахманинова, Коровина, Шаляпина и других. А когда-то в ресторанчике на первом этаже   любил бывать и Владимир Маяковский. Одним словом, дом с историей.

Второе здание под номером 21/13, стр. 1 — жилой дом сотрудников Госстраха. Дом строился в 20-х годах прошлого века архитектором М. Я. Гинзбургом при участии В. М. Владимирова. Это жилой дом, который по праву можно считать старшим братом «дома Наркомфина» на Новинском бульваре. Планировался он как дом-коммуна — для социалистического расселения людей. По проекту пятиэтажный дом напоминал общежитие. На четырех этажах размещались 2-3-комнатные квартиры с отдельными кухнями, ванными и туалетами, причем планировка каждой квартиры была уникальной, двух одинаковых в доме нет. На пятом же этаже были построены 12 отдельных комнат, одна большая кухня и две ванные комнаты. На первом этаже размещался универсам, в подвале — прачечная и кладовки для каждой квартиры. Кровля дома задумывалась как эксплуатируемая: с солярием, цветниками, скамьями и навесом.

3.JPG

Сперва этот дом действительно развивался как дом-коммуна, но к 1940-м годам, после массовых расстрелов, идея подзабылась, дом стал обычным многоквартирным для работников Госстраха. Здание надстроили, эксплуатируемая кровля исчезла, прачечную закрыли, а пятый этаж перестал быть общежитием.

В настоящий момент

Сегодня Бронные продолжают быть районом для богатых. Как отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: «Улицы Большая и Малая Бронные являются частью Пресненского и Тверского районов Москвы. Малая Бронная считается условной границей Патриарших прудов — прославленного в кино и литературе, а сегодня одного из самых востребованных жилых районов столицы. Патриаршие — модное место, где стремится жить и иметь недвижимость платежеспособная аудитория. Этот район любят за то, что он совмещает историческую наполненность и современность во всех ее проявлениях».

4.JPG

Высокий статус улицы имеют не только благодаря моде, но и, как отмечает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», благодаря проживающим здесь людям — представителям театрального и киноискусства, известным врачам и дипломатам.

Статус, безусловно, сказывается на цене. Вторичный рынок, как рассказывает Вольская, представлен домами старой застройки и зданиями 60–70-х годов прошлого века. Средняя цена удельного предложения вторичного рынка на этих улицах составляет 864 585 рублей за 1м2 (без учета апартаментов в «Клубном доме на Малой Бронной»). 90% квартир предлагается в кирпичных домах, построенных по индивидуальному проекту, и 10% приходится на монолитный ЖК «Патриарх».

5.JPG

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», добавляет, что особой популярностью на вторичном рынке пользуются дома, построенные в первой половине XX века, в которых прошла реконструкция. К таким объектам относится здание на Малой Бронной, 32, где установлены современные лифты и заново отделаны входные группы.

Если говорить про новостройки, то на первичном рынке на этих улицах есть лишь один объект — «Клубный дом на Малой Бронной» (М. Бронная, 26). Как сообщает Екатерина Румянцева, там осталось продать всего лишь шесть апартаментов без отделки.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, добавляет, что в ближайшей локации на «первичке» можно приобрести площади в элитных ЖК «У Патриарших» и «Сытинский». В ближайшее время на соседних улицах планируется строительство ЖК «Козихинский переулок, 13/15» и ЖК «Дом на Патриарших прудах».

6.JPG

Если покупать новостройку в районе Бронных, то, по данным компании Blackwood, средняя цена составит 1,48 млн рублей за 1 м2. Минимальная цена предложения держится в новых объектах на уровне 1,1 млн рублей за 1 м2. Максимальная — 2,01 млн рублей за 1 м2. Средний же бюджет покупки составляет 250 млн рублей.

Аренда квартир на Бронных улицах также востребована. Надежда Хазова, генеральный директор АН «Усадьба», сообщает: «Самый недорогой вариант в аренду предлагается по цене 85 тысяч рублей в месяц. Это двухкомнатная квартира площадью 60 м2 в пятиэтажном доме советской постройки на Большой Бронной улице. За 350 тысяч рублей в месяц предлагается пятикомнатная квартира площадью 167 м2 в шестиэтажном дореволюционном доме на Малой Бронной».

По данным «Метриум Групп», аренда на Большой Бронной стоит от 85 тысяч до 450 тысяч рублей в месяц. На Малой Бронной разброс цен на аренду — от 130 тысяч до 690 тысяч рублей в месяц.

Про бизнес

7.JPG

Коммерческие площади на этих двух улицах, безусловно, сдаются и сдаются дорого. Анна Панюкова, руководитель направления услуг ретейлерам компании JLL, рассказывает: «Арендные ставки на Малой Бронной различаются в зависимости от конкретного отрезка. Наиболее высокая ставка характерна для части улицы, которая прилегает к ядру района Патриарших прудов и составляет 120 тысяч рублей за 1 м2 в год (включая операционные расходы и НДС). На остальной части улицы средняя ставка ниже и составляет 80 тысяч рублей за 1м2 в год».

Максимальным спросом пользуются нежилые помещения, расположенные на пересечении Малой Бронной с Большими Патриаршими и Малым Козихинским переулками, а также на пересечении со Спиридоньевским переулком. Вакантные места появляются точечно, самые интересные помещения заняты известными арендаторами. Как отмечает Анна Панюкова, снять помещение, в принципе, можно и на вакантном участке Малой Бронной, но чаще образовавшееся предложение  или не соответствует целевому спросу по своему формату, или же арендная ставка просится явно завышенная. Если же предложение без этих нюансов, оно расходится среди «своих» в закрытых продажах. Чаще встречаются предложения по продаже прав аренды (переуступка).

Особенно востребованы здесь площади под рестораны, кафе и бары. Знаковые для района заведения — ресторан с открытой кухней Uilliam’s и бар «Клава».

Материал подготовлен совместно с M2TV.

1 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных