Бизнес и общество нашли друг друга

Офисно-эмоциональный сегмент

 

Профессиональное сообщество не преминуло тут же отметить, что «дизайн» съедает площади, которые можно использовать с большей коммерческой эффективностью. Впрочем, в числе приоритетных задач власти называют создание комфортной городской среды, и с этой точки зрения «зеленые» начинания в тренде. Тем более что коммерческую составляющую исключать совсем необязательно. Например, авторы проектов современных бизнес-центров давно уже научились сочетать инфраструктуру с точками притяжения для горожан.

 

По части создания комфортной городской среды Москва предпринимает серьезные усилия. Список велик — приведение в порядок городских парков, организация пешеходных улиц, создание досуговых зон, обустройство набережных Москвы-реки... Однако на самом деле первооткрывателями были не городские власти и даже не игроки жилищного рынка с их бесконечными разговорами о важности дворов и общественных пространств, а как раз девелоперы офисного сегмента. Термин user-friendly (пер. с англ. — «удобный для пользователя») они взяли на вооружение еще лет шесть назад, когда возвели в абсолют принцип равенства комфортной среды для бизнеса и горожан. Большая зеленая территория бизнес-парка «Крылатские холмы», интересный ландшафтный дизайн спускающегося к воде «Кантри-Парка», максимально открытое пространство культурно-делового комплекса «Фабрика Станиславского», исповедующий принципы новой урбанистики бизнес-квартал «Белая Площадь», функциональные террасы «Белых садов» — примеры можно приводить долго.

 

По оценке Евгения Попова, руководителя отдела стратегического консалтинга компании Cushman & Wakefield, многие детали офисных проектов способны покорить арендаторов если не рационально, то эмоционально. Особо эксперт отмечает два объекта. Первый — уже ставший знаменитым бизнес-центр «Рига Лэнд», где в рамках строительства второй очереди будет создана ледовая площадка. Несмотря на популярность футбола, хоккей по-прежнему остается национальной игрой России и собирает множество поклонников, часть которых вполне готова надеть коньки и взять в руки клюшки. Так что внутрикорпоративные соревнования и даже «межбизнесовые» турниры по хоккею в «Рига Лэнде» не такая уж и фантастика. Второй объект — два футбольных поля на Ленинградском шоссе в проекте «Олимпия Парк». Площадки пользуются огромной популярностью, офисные сотрудники после работы гоняют мяч с не меньшим азартом, чем мальчишки после школы.

 

Пока не тренд, но уже тенденция

 

Однако и тот и другой примеры — пространства, ориентированные в основном на работников бизнес-центров. А вот культурно-деловой комплекс «Фабрика Станиславского» на Таганке и бизнес-квартал «Белая Площадь» у Белорусского вокзала фактически стали родоначальниками новой для Москвы тенденции, когда вокруг офисных центров создается общественное пространство, которое по мере наполнения инфраструктурой становится новой точкой городского притяжения. Например, построенная в XIX в. золотоканительная фабрика семьи Алексеевых, из которой происходил Константин Станиславский (Алексеев), — это сегодня шесть корпусов бизнес-центра, небольшой отель, ресторан авторской кухни. Жемчужина проекта — театр, открытый Константином Станиславским, куда приезжают москвичи из разных уголков города (сегодня им руководит Сергей Женовач). Кстати, в 2011 г. объект получил премию Королевского института британских архитекторов.

 

У «Белой Площади» другая история: безусловно, проект не выдерживает сравнения с местами массовых гуляний — парком Горького, ВВЦ или Манежной площадью. Тем не менее, по определению Бориса Левянта, главы архитектурного бюро ABD architects, в нем удалось воссоздать частичку городского пространства, «повернуть» первые этажи домов лицом к городу, организовать «контактные» зоны между зданиями и обществом. «Это еще не столичный тренд, но уже намечающаяся тенденция», — отметил архитектор. Ее можно заметить и в другом детище Б. Левянта — «Метрополисе» на Ленинградском шоссе. Для большинства москвичей он больше ассоциируется с торговым центром, но на самом деле включает в себя еще три офисные башни, между которыми также создано живое пространство.

 

Другой пример, позволяющий говорить о тенденции, — будущая аллея Романов, первая пешеходная гастрономическая улица, расположенная сразу за бизнес-центром «Романов Двор», который позиционируется в премиальном сегменте. Как говорится, положение обязывает, поэтому общественное пространство за деловым объектом должно быть не просто коммерчески успешным, а знаковым и концептуальным. Кстати, насчет коммерческого успеха — Роман Ткаченко, глава представительства RD Group в России, отнюдь не считает его сумасшедшим: сверхприбыли от аллеи Романов никто не ждет. «Среднеевропейский уровень доходности составляет на сегодняшний день 7–10%, вот мы приблизительно такую же динамику и выдерживаем», — признается господин Ткаченко. Другое дело, что, по мнению большинства экспертов, без создания комфортной общественной среды ни один современный проект не то чтобы не может состояться, он просто не будет выгодным. Да и городские власти дают понять: в проектах без полезной составляющей Москва больше не нуждается.