Бизнес-центры отдыхают. Зоны для релакса

Идея о том, что в деловом комплексе должно быть организовано не только рабочее пространство, но и место для отдыха, постепенно приживается в России. Многие годы создание рекреационных зон для сотрудников отдавалось на откуп арендаторам, однако в современных офисных центрах и на прилежащих к ним территориях уже встречаются довольно большие площади, предназначенные для релаксации и восстановления сил.

Здесь свободно?

Организация зоны отдыха в бизнес-центре (БЦ) — задача для девелопера непростая. С одной стороны, очевидно, что сотрудникам необходимо некое пространство, где они могли бы отвлечься от рабочего процесса. С другой — офисное здание — затея коммерческая, и цена каждого квадратного метра высока. В результате у девелопера возникает искушение переложить эту затею на плечи арендаторов, а в проект заложить исключительно офисные помещения, оставив место для торговой галереи и ресторанов, которые приносят прибыль в отличие от «неполезной» площади.

«В далеком 1998 г., когда я впервые прикоснулась к рынку недвижимости, мой начальник считал, что каждый арендатор сам должен обустраивать зоны отдыха для своих сотрудников — к тому же «отдохнуть» в ТДК «Смоленский Пассаж» можно было на пяти этажах торговой зоны», — поделилась с «Н&Ц» Елена Кейлина, управляющий директор С4Realty. Но если лет 10–15 назад подобное решение было типичным, то в настоящее время ситуация изменилась. Конечно, зоны отдыха до сих пор воспринимаются как пространства, где можно совершать покупки, а также питаться, однако определенная территория отводится и для других занятий — спорта, чтения и пр.

«Наличие рекреации, торгово-бытовых галерей и пунктов общественного питания — один из обязательных параметров для БЦ класса А и В, — говорит Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. — Такие общественные зоны проектируются в соответствии со СНиП, их площадь и объем зависят от количества работников в здании, его расположения относительно транспортных и пешеходных потоков». Уличный трафик принимается во внимание, когда торгово-развлекательная часть рассчитана не только на офисных служащих, но и на посетителей извне.

В БЦ классов А и В+ зоны для релаксации с фонтанами, аквариумами, растениями часто организуются в холлах вблизи ресепшен, рассказал Олег Байкин, заместитель директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве. В премиальных комплексах под эти цели приспосабливаются и отдельные особняки, где обустраиваются бильярдные, курительные комнаты, библиотеки и пр.

Особые возможности имеются в проектах, которые располагают большими открытыми пространствами. «Некоторые девелоперы выделяют для рекреационных целей внутренние и прилегающие к БЦ территории, террасы или организовывают зону отдыха на эксплуатируемой кровле», — подтверждает Роман Щербак, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium.

Будет ли в БЦ представлена камерная или большая релакс-территория с тренажерными залами, фонтанами и зимними садами, решает девелопер. Нормативов, которые регулируют площадь, необходимую для организации отдыха сотрудников, в настоящее время нет. Подобные зоны внедряются девелоперами исключительно из соображений придать проекту большую привлекательность в глазах арендатора.

Форма и содержание

Рекреационные площадки, расположенные под открытым небом, можно увидеть даже в самом центре Москвы, например в деловом квартале «Красная роза» в Хамовниках. «В этом году мы планируем завершить все работы по благоустройству: в частности, на территории квартала будут созданы комфортные зоны отдыха, объединенные пешеходной эспланадой с садами, цветниками и английскими газонами», — рассказал «Н&Ц» Дмитрий Тарасов, директор департамента аренды компании KR Properties. В настоящее время в проекте уже есть организованные места для релаксации под открытым небом, а также многочисленные рестораны.

Такая комбинация характерна для многих БЦ: например, эта идея реализована в наземном переходе БЦ премиум-класса «Белые Сады» на Лесной улице. А на территории соседнего комплекса «Белая Площадь» созданы небольшие улочки с кафе.

Площадкой для отдыха на крыше обеспечен БЦ Domino в Замоскворечье, где расположены открытые террасы с видом на центр Москвы. Но все же гораздо чаще рекреационная зона обустраивается в атриумах, как это, например, сделано в «Прео 8». В БЦ за ТТК возможность использовать природные ресурсы значительно увеличивается. В БЦ «Крылатские Холмы» предусмотрен выход на зеленую территорию с велодорожкой, а в проекте «Олимпия Парк» — к Химкинскому водохранилищу. В «Химки Кантри Парк» обустроен причал для яхт, в «Рига Лэнд» и бизнес-парке К2 есть лесопарковые зоны.

«Этот тренд пришел к нам с Запада, где арендаторы, выбирая БЦ, учитывают не только ставку, местоположение, транспортную доступность, но и рекреационный потенциал объекта», — подчеркивает Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости Millhouse. Компании руководствуются логикой: оптимально проводить переговоры, совершать покупки, развлекаться и отдыхать в одном месте. Это повышает производительность труда и расширяет возможности. «Зона рекреации является визитной карточкой объекта, девелопер которого готов инвестировать в создание комфортной среды», — резюмирует Р. Щербак.