Бизнес-центр от Захи Хадид

По этому поводу в российскую столицу прибыли британские архитекторы во главе с руководителем проекта DOMINION TOWER Кристосом Пассасом. Для московских СМИ они провели первую официальную экскурсию по бизнес-центру. Здание высотой в семь этажей и площадью 21,4 тыс. кв. м выглядит необычно, просто и в то же время элегантно. Оно имеет оригинальную форму с консолями, которые выступают на значительное расстояние относительно первого этажа. В центре расположено большое атриумное пространство, с этажа на этаж можно перейти по зигзагообразным лестницам.

 

Как отметил Кристос Пассас, архитектура подобного бизнес-центра ломает традиционное представление о здании как о прямоугольном объеме и открывает новые возможности: «Для нас было важно продемонстрировать, какой может быть концепция офисного здания, если оно соответствует характеристикам открытости и прозрачности, взаимодействует с внешним пространством. Все наши объекты, конечно, по текстуре фасада разные, но внутри можно заметить единую концепцию. В них предусмотрен целый спектр разных объемов — мы стремимся создать гибкое пространство, чтобы можно было делать перестановки при различных сценариях его использования».

 

«В идеальном представлении DOMINION TOWER — клубный дом, или сообщество людей из разных областей, объединенных нестандартным видением развития экономики, подходом к жизни и бизнесу, — рассказала «Н&Ц» Ольга Еременко, заместитель генерального директора «Доминион М». — Приобщение к идее одного из самых передовых архитекторов мира позволит арендаторам чувствовать себя причастными к творчеству и духу Захи Хадид».

 

При реализации проекта не обошлось без сложностей. По словам Михаила Алексеева, главного конструктора отдела строительных конструкций ОАО «Моспроект», основной проблемой стало выполнение поэтажных консольных перекрытий, ведь местами они достигали 8,5 м. Была применена специальная технология предварительного напряжения бетона в построечных условиях, которая очень редко используется в нашей стране. Еще одной проблемой в конструктиве здания стала невозможность выполнения угловой колонны на первом этаже при входе в здание. С Захой Хадид обсуждали множество решений. В итоге на втором и пятом этажах выполнили стены-балки, поддерживающие угол здания.

 

В проекте нашли отражение энергосберегающие технологии, которые в совокупности с использованием российских разработок и в связи с отказом в выделении дополнительного пространства (например, под фитнес-центр) помогли снизить стоимость объекта и, соответственно, его аренды в будущем. В здании будут применяться литий-ионные аккумуляторы, позволяющие сократить почти в три раза пиковое электропотребление от центральных сетей. Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости Blackwood Real Estate, подтвердил, что затраты на обслуживание комплекса не выйдут за общепринятые рамки, арендные цены также будут в пределах нормы для БЦ премиального класса.

 

Ставки находятся в диапазоне от 0,6 до 1,5 тыс. долл./кв. м/год. Кстати, здание спроектировано таким образом, что арендатор может создать офис по своему вкусу — с кабинетной планировкой либо в формате open space. Предлагаемые площади варьируются от 96 до 10 тыс. кв. м.

 

Сейчас проект находится в завершающей стадии строительства. Предположительно внутренняя отделка будет закончена осенью, а первые арендаторы смогут заехать уже в январе следующего года. Вокруг DOMINION TOWER предусмотрена парковая зона площадью 2 га, доступ к которой откроют и для горожан. Под зданием разместится двухуровневый паркинг (251 машино-место).