АСУ: вместо людей машины

 

Управляй с умом

 

АСУ состоит из унифицированной платформы и определенных блоков, которые выбирают в зависимости от специфики объекта. Опции могут быть разными: управление персоналом, складскими запасами, цепочками поставок, кадровый учет, расчет зарплаты и т.п. Система подходит для различных типов зданий и широко распространена на Западе. Между тем российские компании пока используют возможности автоматизации не на 100%, они применяют их только для отдельных видов работ, отмечает Александр Скробко, вице-президент MD Facility Management. Причем речь идет преимущественно о крупных игроках, имеющих филиалы на Западе.

 

По словам Ильи Байбус, директора по развитию бизнеса RD Construction Management (входит в RD Group), АСУ позволяет не только контролировать инженерные системы, но и управлять ими, в том числе при необходимости вносить изменения, оперативно реагировать на аварийные ситуации и т.п. За счет автоматизации процессов эффективность эксплуатации здания увеличивается в разы. Это связано с тем, что осуществляется постоянный контроль качества, производится быстрое обеспечение объекта материалами, оборудованием, инструментами и т.п. Человеческий фактор практически сведен к нулю, в режиме онлайн управленец располагает исчерпывающей информацией о состоянии объекта, каждую ошибку легко отследить, исправить.

 

 

Игра на опережение

 

Как правило, возможность внедрения АСУ существует еще на этапе проектирования здания. «Самый дорогой вариант — автоматизация полного режима, когда всеми процессами управляет единый мозговой центр, или компьютер, через программные протоколы, — рассказывает Елена Семенихина, директор по развитию компании «ГЕМА-Инвест». — Этот уровень обеспечивает координацию работы инженерных систем без участия человека».

 

Если АСУ монтируют на этапе строительства, это может стоить до 25% от всех вложений в инженерное оборудование, отмечает эксперт. При реконструкции старых объектов цена ее внедрения обычно выше, чем при проектировании здания с этой возможностью, поскольку в таких помещениях нередко приходится заменять все инженерное оборудование. Из-за существенной финансовой нагрузки компании могут даже отказаться от нее.

 

Как отмечают специалисты, в идеале АСУ необходима во всех объектах, связанных с системой поставщиков и пулом арендаторов. Однако больше всего в автоматизации нуждаются мультиофисные центры, считает Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. В комплексе высокой классности без этого типа управления также не обойтись.

 

 

На нужной волне

 

Если владелец здания не предусмотрел АСУ на этапе проектирования и не установил ее при строительстве, можно это сделать постфактум с помощью специальной программы своими силами либо прибегнув к помощи эксплуатирующей компании.

 

В случае самостоятельного внедрения составляют техническое задание на программное обеспечение. «На это в среднем уходит три месяца, — говорит С. Креков. — Разумеется, расчеты делают не с нуля — есть готовые базовые модули. Однако их надо доработать и адаптировать к объекту». Еще на этапе написания технического задания разработчик сообщает, какое серверное оборудование необходимо приобрести для нормального функционирования АСУ. Ее установку осуществляет компания-разработчик или поставщик. После монтажа управленческая программа внедряется на объект. Начинается процесс тестирования, по завершении которого происходит подключение системы к рабочим местам, отладка и т.п. Цепочка заканчивается обучением персонала. Это осуществляется, что называется, без отрыва от производства в тренинг-центре.

 

Сказать точно, сколько стоит установка системы в уже готовое здание, эксперты не берутся — цена зависит от качества продукта, количества блоков, производителя и т.п. Однако, отмечает С. Креков, работы обойдутся минимум в 5 млн руб.

 

 

Когда вернешься?

 

Быстрому распространению АСУ в России препятствует не только размер инвестиций в ее установку, но и неопределенность окупаемости. Действительно, эффективность нельзя пощупать — убедиться в оправданности вложений можно только по бесперебойной работе систем. При этом риски, которым подвергается объект без автоматизации, могут в разы превысить ее стоимость, а затраты на АСУ окупятся при первой же аварийной ситуации, напоминает И. Байбус.

 

Собственник автоматизированного здания получает и выгоды — экономится время, упрощается процесс контроля. Например, вероятность возникновения аварии на объекте уменьшается в разы, ведь главная задача АСУ — не допустить форс-мажоров. Владелец также расходует меньше средств на содержание персонала. Когда в здании установлена система диспетчеризации, достаточно, чтобы один или два раза в сутки ее работу проверял специалист. Без автоматизации контроль инженерной службы на объекте должен быть постоянным.