АСУ: вместо людей машины

3 Июня в 17:30 63 Ирина Коваленко

Современное офисное здание буквально напичкано инновационным инженерным оборудованием, требующим постоянного контроля и правильного управления. Когда объект эксплуатируют люди, нельзя сбрасывать со счетов вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций. Сводят этот риск к минимуму автоматизированные системы управления (АСУ), создающие комфортные условия работы как для сотрудников офисов, так и для владельцев зданий.

 
Управляй с умом
 
АСУ: вместо людей машины
 

АСУ: вместо людей машины

 
ОПЫТ
Два года назад компания Facility Management начала разработку программного обеспечения для комплексного обслуживания зданий. В основу положен утвержденный и применяемый в течение нескольких лет единый стандарт управления эксплуатацией. АСУ, разработанная на базе платформы 1С, представляет собой программное обеспечение, позволяющее в режиме онлайн следить за техническим состоянием и параметрами объекта. На подключение здания к программе требуется около двух месяцев. В этот период происходит аудит, сбор и обработка всей нужной информации об объекте. В перспективе этот срок сократится за счет формирования библиотек, где будет храниться информация об инженерном оборудовании на разных типах объектов, технологические карты обслуживания и т. д.
АСУ состоит из унифицированной платформы и определенных блоков, которые выбирают в зависимости от специфики объекта. Опции могут быть разными: управление персоналом, складскими запасами, цепочками поставок, кадровый учет, расчет зарплаты и т.п. Система подходит для различных типов зданий и широко распространена на Западе. Между тем российские компании пока используют возможности автоматизации не на 100%, они применяют их только для отдельных видов работ, отмечает Александр Скробко, вице-президент MD Facility Management. Причем речь идет преимущественно о крупных игроках, имеющих филиалы на Западе.
 
По словам Ильи Байбус, директора по развитию бизнеса RD Construction Management (входит в RD Group), АСУ позволяет не только контролировать инженерные системы, но и управлять ими, в том числе при необходимости вносить изменения, оперативно реагировать на аварийные ситуации и т.п. За счет автоматизации процессов эффективность эксплуатации здания увеличивается в разы. Это связано с тем, что осуществляется постоянный контроль качества, производится быстрое обеспечение объекта материалами, оборудованием, инструментами и т.п. Человеческий фактор практически сведен к нулю, в режиме онлайн управленец располагает исчерпывающей информацией о состоянии объекта, каждую ошибку легко отследить, исправить.
 
 
Игра на опережение
 
Как правило, возможность внедрения АСУ существует еще на этапе проектирования здания. «Самый дорогой вариант — автоматизация полного режима, когда всеми процессами управляет единый мозговой центр, или компьютер, через программные протоколы, — рассказывает Елена Семенихина, директор по развитию компании «ГЕМА-Инвест». — Этот уровень обеспечивает координацию работы инженерных систем без участия человека».
 
Если АСУ монтируют на этапе строительства, это может стоить до 25% от всех вложений в инженерное оборудование, отмечает эксперт. При реконструкции старых объектов цена ее внедрения обычно выше, чем при проектировании здания с этой возможностью, поскольку в таких помещениях нередко приходится заменять все инженерное оборудование. Из-за существенной финансовой нагрузки компании могут даже отказаться от нее.
 
Как отмечают специалисты, в идеале АСУ необходима во всех объектах, связанных с системой поставщиков и пулом арендаторов. Однако больше всего в автоматизации нуждаются мультиофисные центры, считает Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. В комплексе высокой классности без этого типа управления также не обойтись.
 
 
На нужной волне
 
Если владелец здания не предусмотрел АСУ на этапе проектирования и не установил ее при строительстве, можно это сделать постфактум с помощью специальной программы своими силами либо прибегнув к помощи эксплуатирующей компании.
 
В случае самостоятельного внедрения составляют техническое задание на программное обеспечение. «На это в среднем уходит три месяца, — говорит С. Креков. — Разумеется, расчеты делают не с нуля — есть готовые базовые модули. Однако их надо доработать и адаптировать к объекту». Еще на этапе написания технического задания разработчик сообщает, какое серверное оборудование необходимо приобрести для нормального функционирования АСУ. Ее установку осуществляет компания-разработчик или поставщик. После монтажа управленческая программа внедряется на объект. Начинается процесс тестирования, по завершении которого происходит подключение системы к рабочим местам, отладка и т.п. Цепочка заканчивается обучением персонала. Это осуществляется, что называется, без отрыва от производства в тренинг-центре.
 
Сказать точно, сколько стоит установка системы в уже готовое здание, эксперты не берутся — цена зависит от качества продукта, количества блоков, производителя и т.п. Однако, отмечает С. Креков, работы обойдутся минимум в 5 млн руб.
 
 
Когда вернешься?
 
АСУ: вместо людей машины

БЦ Nordstar Tower
Быстрому распространению АСУ в России препятствует не только размер инвестиций в ее установку, но и неопределенность окупаемости. Действительно, эффективность нельзя пощупать — убедиться в оправданности вложений можно только по бесперебойной работе систем. При этом риски, которым подвергается объект без автоматизации, могут в разы превысить ее стоимость, а затраты на АСУ окупятся при первой же аварийной ситуации, напоминает И. Байбус.
 
Собственник автоматизированного здания получает и выгоды — экономится время, упрощается процесс контроля. Например, вероятность возникновения аварии на объекте уменьшается в разы, ведь главная задача АСУ — не допустить форс-мажоров. Владелец также расходует меньше средств на содержание персонала. Когда в здании установлена система диспетчеризации, достаточно, чтобы один или два раза в сутки ее работу проверял специалист. Без автоматизации контроль инженерной службы на объекте должен быть постоянным.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных