Архитектурная эклектика и русский колорит

Новослободская улица, расположенная сразу в двух районах — Тверском и Савеловском, — давно пользуется высоким спросом у арендаторов торговых площадей. Это неудивительно, ведь здесь не только интересные помещения, но и приемлемые ставки аренды.

Азиатский акцент

Успех Новослободской улицы в качестве торгового коридора обеспечивает транспортная доступность. Сюда выходит целых три станции метро («Новослободская», «Менделеевская», «Савеловская»), а по соседству расположены Садовое и Третье транспортное кольцо. Влияет на спрос и специфика застройки: в районе дислоцируются преимущественно дома бизнес- и элиткласса, функционируют деловые центры и вузы.

«Новослободская активна днем и вечером, в будние и в выходные дни, — рассказала «Н&Ц» Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL. — Деловые комплексы обеспечивают ритейлу спрос в дневное время, Театральный центр им. Мейерхольда притягивает вечерний трафик».

Во многом именно на офисных служащих и студентов рассчитаны расположенные здесь в большом количестве сетевые кафе и рестораны. Среди них «Теремок», KFC, «Кофе-Хауз», «Шоколадница», «Песто-кафе», «Чайхона № 1», «Хлеб насущный», «Му-Му», пиццерия Bocconcino, кафе «Пивкоф» и др.

Операторы фастфуда сконцентрированы у подземки. В частности, в ТЦ «Дружба» (ст. м. «Новослободская») работают McDonald’s, «Елки-Палки» и Starbucks. А сеть KFC заняла бывший офисный особняк.

На Новослободской есть и заведения с азиатской кухней — например, ресторан «Дружба», входящий в пятерку лучших китайских заведений в Москве, а также знаменитая «Якитория». Кроме того, в этом торговом коридоре функционируют «Япоша» и первая в российской столице точка всемирной сети Wok to Walk, открывшаяся в прошлом году.

Выгодное соседство

Пешеходное движение становится наиболее интенсивным по мере приближения к станциям метро «Новослободская» и «Менделеевская». Именно в этой части улицы находятся наиболее востребованные рестораны, кафе, аптеки и банки. Кстати, практически те же направления были представлены на Новослободской и в начале нулевых годов, хотя тогда спрос на арендные площади был весьма средним.

«Когда рядом со станциями метро были построены торговые и бизнес-цент­ры, ритейл начал постепенно уходить с этой улицы», — рассказал «Н&Ц» Александр Болотов, генеральный директор «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость». Торговый коридор покидали магазины одежды и обуви, на смену им приходили банки, точки общепита, салоны связи.

Большое здание рядом с метро «Менделеевская» занимает Сбербанк России, открыты отделения Росбанка, «Альфа-Банка», банка «Российский кредит», «ОТП Банка», «СитиБанка». У выходов из подземки можно увидеть ювелирные салоны и точки связи («МегаФон», «МТС», «Связной», «Евросеть»).

На жителей близлежащих домов и офисных сотрудников рассчитаны многочисленные аптеки, в том числе и одна из премиальных. Кроме того, в районе функционирует магазин сети «ОРТЕКА», торгующий ортопедическими товарами. Представлены на Новослободской обувные салоны «Эконика», «ITA Обувь», «Терволина». Открыт «Магазин пальто», работает косметический магазин «Л’Этуаль».

Первый этаж одного из жилых домов занимает магазин светильников «Центр света «Палантир», здесь же в небольшой пристройке расположился салон цветов (кстати, далеко не единственный на Новослободской). Для желающих выбрать предметы обстановки и аксессуары работают Scavolini, «Город Штор» и «Матрац & Кровать».

Из продуктовых объектов на улице представлен универмаг сети «Магнолия», супермаркет «Норман», а также ряд магазинов на первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих павильонах. В ТЦ «Дружба» работает «Перекресток».

По изменениям, происходившим с торговыми площадями на Новослободской улице, вполне можно изучать историю торговли в Москве. Так, на месте ТЦ «Дружба» в прежние времена находился рынок. «Впоследствии он был продан китайцам, и они сделали свой рынок, но уже в формате здания, а в 2004 г., в эпоху зарождения качественных торговых центров в Москве, мы провели реконцепцию», — прокомментировала «Н&Ц» Марина Маркова, руководитель направления стрит-ритейла компании «Магазин Магазинов».

Довольно большое пространство выделено на Новослободской для проведения ярмарок — и это, безусловно, также одна из примет времени.

История + архитектура

Старых домов на Новослободской не так уж мало. Здесь можно увидеть и небольшие особняки, и образцы деревянной архитектуры, часть из которых прячется на второй линии. В то же время встречаются и современные здания, в том числе с причудливыми формами, которые привлекают к себе внимание.

На углу Новослободской и Вадковского переулка расположился собор Спаса Всемилостивого, на месте которого когда-то стоял Скорбященский женский монастырь. Он выполнен в русском стиле из красного кирпича по проекту И. Т. Владимирова. Во время расцвета территорию монастыря украшал роскошный сад.

Здание Бутырской тюрьмы, основная территория которой находится за первой линией Новослободской улицы, построено в 1794 г. архитектором М. Ф. Казаковым. А корпус для одиночного заключения возведен в 1870 г. по проекту А. А. Мейнгарда. Оба здания представляют собой историческую и архитектурную ценность.

Бурное строительство, которое развернулось в 1980–1990 гг., навсегда изменило облик Новослободской, придав ей тот эклектичный архитектурный стиль, который ярко характеризует развитие Москвы в последние десятилетия.

Адекватные цены

В настоящее время на Новослободской улице эксперты отмечают ротацию арендаторов — более того, за наиболее удачные места ведется настоящая борьба. Так, ресторан «Этаж», занимавший довольно долгое время помещение у метро «Менделеевская», в прошлом году был вытеснен рестораном «Джон Джоли» и «Песто-Кафе».

«Магазинов одежды в стрит-ритейле в районе станций метро здесь почти нет, поскольку в свое время им было крайне тяжело бороться с банками и ресторанами за помещения», — рассказал Антон Белых, управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty. В то же время именно на месте съехавшего ресторана «Две палочки» расположился магазин Intimissimi. Однако данный пример — скорее исключение из правил.

Гораздо чаще компании, которым недоступны ставки на первой линии, находят себе подходящие варианты помещений в примыкающих переулках. Так, в 2013 г. брокеры DNA Realty нашли для магазина «Ароматный мир», закрывшегося на Новослободской улице, помещение в Весковском переулке, ставка которого была вдвое ниже той, которую арендатор платил за место у метро.

Качественных торговых помещений на улице не так много, и, как отмечает М. Маркова, в настоящее время наблюдается их нехватка. При этом стоит учитывать, что у Новослободской есть и определенные технические минусы — в частности, узкая пешеходная зона и постоянные пробки.

«Ставки аренды на самом популярном участке улицы колеблются в диапазоне от 60 до 150 тыс. руб./кв. м/год в зависимости от площади и конфигурации помещения, в примыкающих к метро переулках — от 35 до 80 тыс. руб., а в отдаленной от метро части улицы — от 20 до 45 тыс. руб.», — сообщил А. Белых. При этом, по его словам, помещение сразу же бронируется, как только ставка перестает быть завышенной, поскольку спрос на товары и услуги на Новослободской улице по-прежнему довольно высок.