АЭРОшопинг: космические бренды и брянское гостеприимство

Всего 380 км от столицы по трассе Москва — Украина — и путешественник оказывается в Брянске. Город возник еще в X в., однако то ли по причине масштабов советского девелопмента, то ли из-за разрушений в период Великой Отечественной войны основной застройке не больше 50–60 лет. Впрочем, вид на город открывается все равно живописный: он раскинулся на берегах Десны, которые образуют причудливый холмистый ландшафт.

 

Районы Брянска разрознены и соединены между собой мостами. Довольно существенная территория отдана под зеленую зону и одноэтажные дома в частном секторе. При этом новое строительство ведут достаточно активно. Эксперты даже говорят о наметившемся буме, связывая его с хорошей платежеспособностью брянчан. По официальной статистике, средний уровень зарплат составляет чуть более 20 тыс. руб. (впрочем, реальные цифры выше). Численность населения — примерно 400 тыс. человек. Стоимость 1 кв. м в новостройке (монолит-кирпич) начинается от 29 тыс. руб.

 

Вещь в себе

 

С точки зрения девелопмента Брянск самодостаточен. Основные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости реализуют силами местных застройщиков. Чужаков немного. Пока город не покорился даже такому мастодонту, как «Ташир». Известно, что еще три года назад холдинг должен был приступить к строительству ТРЦ «РИО» (60 тыс. кв. м) на улице Калинина в Советском районе, которая является одной из связующих в городе. Однако до сих пор лед не тронулся, за глухим забором — тишина.

 

Впрочем, некоторые «веяния извне» все же есть. Так, на крупнейшей в городе магистрали — Московском проспекте (Фокинский район) — построен гипермаркет Metro Cash & Carry. Полгода назад в центре Бежицкого района открылся первый Макдоналдс.

 

Торговая инфраструктура города интересна брендами локального значения. В фастфуде обращают на себя внимание кафе семейного отдыха «Хрустик», которые отважно сражаются за долю рынка с Макдоналдсом. Сеть «Шляпа», продающая пиццу и суши, использует стратегию сателлита, располагая точки в тесной локации с магазинами «Журавли». А те, в свою очередь, реализуют товары с Брянщины, включая одноименные водочные изделия. К числу действительно уникальных относится марка «Мальцов», под которой продвигают известные в России и за рубежом изделия Дятьковского хрустального завода.

 

До недавнего времени главной в стрит-ритейле считалась улица Куйбышева в Бежицком районе, где были наиболее высокие ставки аренды и знаковые бутики. Потом в связи с активным развитием проспекта Ленина в Советском районе акценты сместились, и произошла миграция магазинов в это историческое ядро города. В частности, сегодня здесь расположена торговая галерея «Десна», где находятся банк «Хоум Кредит», первый в регионе Subway, салон свадебной моды Malinelli, велнес-клуб Beauty Plaza, салон женской одежды VASSA и др.

 

Старейшим и крупнейшим в Брянске считается ТРЦ «Бум Сити» (31,5 тыс. кв. м) по соседству с первым Макдоналдсом. Здесь представлены бренды «Уютерра», «БУМ-МАРКЕТ», «Технопарк», «Спортландия», «Детский мир» и др. Также брянчанам хорошо известен ТЦ «Московский» в одноименном микрорайоне (6,6 тыс. кв. м), который позиционируют как гипермаркет продуктов питания с промышленной группой товаров. К объекту прилегает торговая галерея и зона общественного питания. Якорный арендатор — гипермаркет «Калита Град».

 

 

К полету готов!

 

Несмотря на сформировавшуюся коммерческую ткань города, до недавнего времени в Брянске все-таки отсутствовал системообразующий объект, способный одновременно стать торговым, деловым и культурным ядром. При этом работу в данном направлении вели. В частности, к выходу давно готовят проект ТРЦ «Саяны Парк» (примерно 100 тыс. кв. м), рассчитанный на жителей Бежицкого и Советского районов. Однако пока в эксплуатацию объект не ввели, и свободную нишу занял другой гигант — ТРЦ «АЭРО ПАРК», торжественное открытие которого состоялось в начале ноября этого года.

 

Ультрасовременный двухуровневый объект расположен на улице Объездной, которая как раз соединяет два самых густонаселенных района — Советский и Бежицкий, где проживают две трети жителей города. Впрочем, как рассказал на пресс-конференции Алексей Невструев, президент ИФК «БинВест», планы масштабнее. Проект рассчитан не только на жителей Брянска, но и на приезжающих из Орловской, Смоленской и Калужской областей, а также приграничных районов Украины и Республики Беларусь. В результате зона охвата торгово-развлекательного центра должна составить 3,7 млн человек.

 

«Наш торгово-развлекательный комплекс во многом уникален, — подчеркнул на торжественном открытии Алексей Невструев, президент ИФК «БинВест». — Мы собрали арендаторов, которые являются элитой рынка. Повторить этот состав в рамках другого проекта невозможно ни в Брянске, ни в соседних областях».

 

«Для муниципальной власти и областной думы «АЭРО ПАРК» — показатель роста благосостояния брянцев, возможность создания новых рабочих мест с достойной заработной платой, платформа для улучшения жизни населения в целом», — заявил Александр Касацкий, вице-губернатор Брянской области.

 

Так почему «АЭРО ПАРК»? Можно придумать сколько угодно версий. Вероятно, потому что именно в Брянске Валерий Чкалов совершил знаменитый полет под мостом. А может быть, в силу того, что вплоть до 1980-х гг. на территории застройки функционировал аэродром. Кстати, сегодня международный аэропорт расположен в нескольких километрах от города и является стратегически важным для России на юго-западных направлениях.

 

Космический размах

 

Введенная в эксплуатацию первая очередь ТРЦ «АЭРО ПАРК» представляет собой торговую галерею общей площадью 63 тыс. кв. м, которая объединяет около 200 международных и федеральных брендов. Многие из них представлены в городе впервые. В числе «якорей» — продуктовый гипермаркет «Лента», Media Markt, кинотеатр «Люксор», концерн Inditex (ZARA, Bershka, Straduvarius и Pull and Bear), супермаркет детских товаров «Дочки & Сыночки», «Снежная королева». Кроме того, в проект вошли «Л‘Этуаль», Mango, Terranova, Finn Flare, Gloria Jeans, Centro, Reebok, Adidas, McDonalds, Baskin-Robbins, Sbarro, Subway, «Шоколадница», «IL Патио», «Планета Суши» и др.

 

Первая очередь также включает в себя гипермаркеты OBI и «Декатлон», супермаркет товаров для дома, детский развлекательный центр. В рамках второй очереди запланирован ритейл-парк общей площадью 60 тыс. кв. м, ядром которого станет специализированный ТЦ «Ваш Дом». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2016 г.

 

На этом этапе инвестировано более 2 млрд руб. В перспективе центр станет частью торгово-делового кластера «АЭРО ПАРК Cити» — масштабного проекта комплексного освоения территории, который реализуется совместно с областной администрацией. Объем инвестиций оценивается в 15 млрд руб. ИФК «БинВест» построит около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая торговые, офисные, гостиничные и развлекательные объекты. По соседству будет реализовано не менее 2 млн квадратов жилья. Кроме того, запланированы комплексные работы по прокладке дорог, реконструкции основных магистралей и транспортных развязок.

 

«Благодаря таким проектам идет благоустройство города — он становится краше, улицы шире, — считает Владимир Гайдуков, председатель брянской областной думы. — Этим центром Брянщина гордится. «АЭРО ПАРК Cити» — необходимость сегодняшнего дня».