Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

18 Декабря в 17:02 320 Надежда Двоскина

Когда до празднования Нового года остается совсем немного времени, возникает вопрос: а есть ли еще шанс арендовать дом в Подмосковье и при этом не переплатить за него в несколько раз? Ответ положительный. О том, какие предложения аренды можно найти в последние дни уходящего года, нам рассказали эксперты рынка.

Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Фото: DP/Legion media
 
Топ-10 трасс с наименьшей средней арендной ставкой, тыс. руб./сут.
ШоссеСтавка
Осташковское
39,6
Минское
41,9
Новорязанское
45,7
Можайское
46,2
Щелковское
46,7
Киевское
51,4
Дмитровское
52,0
Волоколамское
52,2
Ленинградское
53,5
Егорьевское
56,3
Данные CIAN.ru
 

Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Фото: DP/Legion media
 

Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Фото: КП Ла-Манш
 
Лишь 5% владельцев дорогой недвижимости готовы сдать ее в аренду на время новогодних праздников.
 

Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Фото: DP/Legion media
 

Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Фото: DP/Legion media
 
Снять дом можно на сутки или двое, чтобы встретить Новый год, — это предпочитают большие компании. А вот аренда на все новогодние каникулы пользуется популярностью среди семейных пар с детьми.
 

Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Фото: Фотобанк Лори
 
МНЕНИЕ
 
Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый годЕлена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate:
 
«В Московском регионе цены на новогоднюю аренду довольно завышены, поэтому идеальным вариантом по соотношению цены и качества могут стать такие поселки, как Завидово и Конаково в Тверской области с развитой инфраструктурой и большим количеством зимних развлечений».

Обычно поиском коттеджа для празднования Нового года москвичи начинают заниматься как можно раньше — чуть ли не с сентября. Но согласитесь, ведь далеко не всегда в начале осени есть время да и желание решать, как провести зимние праздники. Нередко случается, что идея выехать за город созревает уже ближе к концу года, и в последние недели декабря люди стараются найти более-менее устраивающий их вариант — по сходной цене и не слишком далеко от Москвы.

По данным аналитиков компании «ЦИАН», именно таких, спонтанных, арендаторов большинство, и это притом что хороших предложений на рынке остается немного, а цены вполне предсказуемо вырастают. Так, уже в начале ноября в краткосрочную аренду в базе компании предлагалось всего 5% лотов, что в количественном выражении составляло порядка 600 домов, и около трети от этого количества было сосредоточено на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД.

«Если судить по прошлому году, то к концу декабря спрос у нас превысил предложение. В нынешнем — активизация арендаторов началась уже в сентябре, когда мы получили первые заказы на новогодние каникулы», — подтверждает и Мария Иванова, и. о. коммерческого директора группы компаний «САПСАН».

При этом необходимо учитывать, что верхний сегмент загородной недвижимости все-таки довольно специфичен, особенно в вопросах краткосрочной аренды. «Лишь 5% владельцев дорогой недвижимости готовы сдать ее в аренду на время новогодних праздников. Причина очевидна: собственники, как правило, не готовы рисковать роскошным ремонтом, дорогой мебелью и предметами интерьера ради сиюминутных легких денег, — говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. Правда, из этого правила тоже есть и исключения: практически всегда можно найти владельца, которому срочно нужны деньги.

Кроме того, нередко бывает, что в последний момент можно найти более привлекательный объект, нежели в случае заблаговременных поисков. «Это относится к ситуациям, когда у собственника не получилось сдать дом на длительный срок, как он изначально рассчитывал, и, понимая, что перед Новым годом недвижимость все равно будет пустовать, предлагает арендовать ее на время праздников», — поясняет Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». Так можно снять, например, хороший дом с бассейном, камином и сауной за 150 тыс. руб., в то время как тот же объект месяцем ранее стоил бы все 300 тыс. руб.

«Масса предложений остается на удалении 70 км от МКАД и более даже в преддверии праздника, — добавляет Роман Зеленский, и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». — Наибольшей популярностью пользуются западное, северо-западное и юго-западное направления, на остальных можно выбрать подходящий вариант даже в последний момент.

Чем заняться на Новый год?

Сроки аренды на зимние праздники сильно различаются в зависимости от уровня поселка. «Если объектом аренды выбран элитный загородный дом, то минимальный срок найма составляет два-три зимних месяца, на меньшее время собственник не согласится сдать свой коттедж», — рассказывает Ю. Грошева. И в этих случаях развлечения в поселке предлагают традиционные для долгосрочной аренды: каток, лыжные прогулки, детские праздники и посиделки в кафе. Перед самым Новым годом в поселках организуют праздничные ярмарки, проводят представления с конкурсами и мастер-классами, а также различные праздничные программы.

Владельцы, заинтересованные в сдаче своих домов только на время праздника, как правило, предлагают различные развлечения в доме или на участке. «Наиболее популярны баня, сауна, а также возможность организовать на территории барбекю или шашлыки», — рассказывает Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru. В базе портала можно увидеть дом площадью 430 кв. м, расположенный всего в 6 км от МКАД, в поселке Никольское. За проживание в нем с 31 декабря по 2 января владелец хотел бы получить 180 тыс. руб., а для развлечений есть мангал, фейерверк и баня с возможностью нанять парильщика и массажиста. Новогодние торжества в этом доме можно будет провести в нарядном каминном зале. Существуют и более необычные предложения, например, на Дмитровском шоссе предлагают в аренду коттедж площадью 250 кв. м, а на прилегающей территории находится зоопарк с лошадьми — на них можно будет кататься бесплатно.

На сколько дней уехать?

Зимние каникулы длинные, и существуют различные варианты по времени аренды. Дом можно снять всего на сутки или двое, чтобы просто встретить Новый год, — это чаще всего предпочитают большие компании. А вот аренда на все новогодние каникулы пользуется популярностью у семейных пар с детьми. «В нашем случае (КП Княжье Озеро) наиболее ходовые варианты — это коттеджи сравнительно небольшой площади, порядка 200 кв. м, в которых есть две-три отдельные спальни: для родителей, детей и, возможно, для старшего поколения», — рассказывает М. Иванова. При этом ставки по сравнению с прошлым годом практически не изменились: минимальный порог стоимости коттеджа в сегменте премиум начинается на уровне 150–170 тыс. руб./десять дней.

В краткосрочную аренду, как правило, сдаются дома бизнес-класса, целевой аудиторией которых является состоятельная молодежь. «Бюджет аренды может составить и 150 тыс. руб., и 30 тыс. долл. Чем дольше срок, тем ниже ставка», — отмечает Ю. Грошева. Крупный депозит берется с арендатора за риск нанесения ущерба дому. Сумма дохода собственника за неделю зимней аренды может превысить полугодовую плату.

Популярна на рынке и сдача в аренду домов на два периода: сначала на Новый год, а потом на Рождество, при этом стоимость аренды равняется месячной. «Снять дом на десять дней подряд не получится — собственники обычно предпочитают сдать свой объект дважды, чтобы и за новогодние, и за рождественские торжества получить с арендаторов месячный арендный платеж», — рассказывает О. Баштанова.

Спрос на аренду загородных домов на праздники в этом году довольно устойчив. «Мы отметили рост на 8% по сравнению с прошлым годом. Особенно популярны коттеджи в бюджете 150–200 тыс. руб. на три дня для компании из 14–18 человек», — отмечает Р. Зеленский. Эксперт добавляет, что выбрать можно на любой вкус и бюджет, а те предложения, которые подорожали по сравнению с прошлым годом, могут быть выставлены по более низкой стоимости всего за день-два до праздника, когда собственники готовы уступать, только бы не остаться без арендатора.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных