Успеть до боя курантов. Аренда коттеджа под Новый год

Когда до празднования Нового года остается совсем немного времени, возникает вопрос: а есть ли еще шанс арендовать дом в Подмосковье и при этом не переплатить за него в несколько раз? Ответ положительный. О том, какие предложения аренды можно найти в последние дни уходящего года, нам рассказали эксперты рынка.

Обычно поиском коттеджа для празднования Нового года москвичи начинают заниматься как можно раньше — чуть ли не с сентября. Но согласитесь, ведь далеко не всегда в начале осени есть время да и желание решать, как провести зимние праздники. Нередко случается, что идея выехать за город созревает уже ближе к концу года, и в последние недели декабря люди стараются найти более-менее устраивающий их вариант — по сходной цене и не слишком далеко от Москвы.

По данным аналитиков компании «ЦИАН», именно таких, спонтанных, арендаторов большинство, и это притом что хороших предложений на рынке остается немного, а цены вполне предсказуемо вырастают. Так, уже в начале ноября в краткосрочную аренду в базе компании предлагалось всего 5% лотов, что в количественном выражении составляло порядка 600 домов, и около трети от этого количества было сосредоточено на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД.

«Если судить по прошлому году, то к концу декабря спрос у нас превысил предложение. В нынешнем — активизация арендаторов началась уже в сентябре, когда мы получили первые заказы на новогодние каникулы», — подтверждает и Мария Иванова, и. о. коммерческого директора группы компаний «САПСАН».

При этом необходимо учитывать, что верхний сегмент загородной недвижимости все-таки довольно специфичен, особенно в вопросах краткосрочной аренды. «Лишь 5% владельцев дорогой недвижимости готовы сдать ее в аренду на время новогодних праздников. Причина очевидна: собственники, как правило, не готовы рисковать роскошным ремонтом, дорогой мебелью и предметами интерьера ради сиюминутных легких денег, — говорит Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. Правда, из этого правила тоже есть и исключения: практически всегда можно найти владельца, которому срочно нужны деньги.

Кроме того, нередко бывает, что в последний момент можно найти более привлекательный объект, нежели в случае заблаговременных поисков. «Это относится к ситуациям, когда у собственника не получилось сдать дом на длительный срок, как он изначально рассчитывал, и, понимая, что перед Новым годом недвижимость все равно будет пустовать, предлагает арендовать ее на время праздников», — поясняет Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». Так можно снять, например, хороший дом с бассейном, камином и сауной за 150 тыс. руб., в то время как тот же объект месяцем ранее стоил бы все 300 тыс. руб.

«Масса предложений остается на удалении 70 км от МКАД и более даже в преддверии праздника, — добавляет Роман Зеленский, и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». — Наибольшей популярностью пользуются западное, северо-западное и юго-западное направления, на остальных можно выбрать подходящий вариант даже в последний момент.

Чем заняться на Новый год?

Сроки аренды на зимние праздники сильно различаются в зависимости от уровня поселка. «Если объектом аренды выбран элитный загородный дом, то минимальный срок найма составляет два-три зимних месяца, на меньшее время собственник не согласится сдать свой коттедж», — рассказывает Ю. Грошева. И в этих случаях развлечения в поселке предлагают традиционные для долгосрочной аренды: каток, лыжные прогулки, детские праздники и посиделки в кафе. Перед самым Новым годом в поселках организуют праздничные ярмарки, проводят представления с конкурсами и мастер-классами, а также различные праздничные программы.

Владельцы, заинтересованные в сдаче своих домов только на время праздника, как правило, предлагают различные развлечения в доме или на участке. «Наиболее популярны баня, сауна, а также возможность организовать на территории барбекю или шашлыки», — рассказывает Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru. В базе портала можно увидеть дом площадью 430 кв. м, расположенный всего в 6 км от МКАД, в поселке Никольское. За проживание в нем с 31 декабря по 2 января владелец хотел бы получить 180 тыс. руб., а для развлечений есть мангал, фейерверк и баня с возможностью нанять парильщика и массажиста. Новогодние торжества в этом доме можно будет провести в нарядном каминном зале. Существуют и более необычные предложения, например, на Дмитровском шоссе предлагают в аренду коттедж площадью 250 кв. м, а на прилегающей территории находится зоопарк с лошадьми — на них можно будет кататься бесплатно.

На сколько дней уехать?

Зимние каникулы длинные, и существуют различные варианты по времени аренды. Дом можно снять всего на сутки или двое, чтобы просто встретить Новый год, — это чаще всего предпочитают большие компании. А вот аренда на все новогодние каникулы пользуется популярностью у семейных пар с детьми. «В нашем случае (КП Княжье Озеро) наиболее ходовые варианты — это коттеджи сравнительно небольшой площади, порядка 200 кв. м, в которых есть две-три отдельные спальни: для родителей, детей и, возможно, для старшего поколения», — рассказывает М. Иванова. При этом ставки по сравнению с прошлым годом практически не изменились: минимальный порог стоимости коттеджа в сегменте премиум начинается на уровне 150–170 тыс. руб./десять дней.

В краткосрочную аренду, как правило, сдаются дома бизнес-класса, целевой аудиторией которых является состоятельная молодежь. «Бюджет аренды может составить и 150 тыс. руб., и 30 тыс. долл. Чем дольше срок, тем ниже ставка», — отмечает Ю. Грошева. Крупный депозит берется с арендатора за риск нанесения ущерба дому. Сумма дохода собственника за неделю зимней аренды может превысить полугодовую плату.

Популярна на рынке и сдача в аренду домов на два периода: сначала на Новый год, а потом на Рождество, при этом стоимость аренды равняется месячной. «Снять дом на десять дней подряд не получится — собственники обычно предпочитают сдать свой объект дважды, чтобы и за новогодние, и за рождественские торжества получить с арендаторов месячный арендный платеж», — рассказывает О. Баштанова.

Спрос на аренду загородных домов на праздники в этом году довольно устойчив. «Мы отметили рост на 8% по сравнению с прошлым годом. Особенно популярны коттеджи в бюджете 150–200 тыс. руб. на три дня для компании из 14–18 человек», — отмечает Р. Зеленский. Эксперт добавляет, что выбрать можно на любой вкус и бюджет, а те предложения, которые подорожали по сравнению с прошлым годом, могут быть выставлены по более низкой стоимости всего за день-два до праздника, когда собственники готовы уступать, только бы не остаться без арендатора.