Удачные условия для аренды летней дачи

 

Спрос опережает предложение

 

Согласно аналитическому отчету компании «МИЭЛЬ-Аренда», уже в марте спрос на аренду загородных домов вырос по сравнению с февралем на 15,8%, при этом 28% от всего количества заявок приходилось на сезонные варианты. В это же время аналитики отметили и заметное снижение числа предложений. Наиболее популярными оказались дачи, расположенные на расстоянии 10–19 км от МКАД, то есть достаточно близко от Москвы, а это, соответственно, позволяет быстро добираться до столицы, не выходя надолго из рабочего ритма.

 

В демократичном ценовом сегменте, который включает в себя в том числе и традиционные щитовые дома, спрос превысил предложение более чем в два раза. Большее количество летних объектов выставлено в диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. По данным АН DOKI, цены на подмосковные дачи начинаются от 20 тыс. руб. (такое предложение можно найти, скажем, в Ивантеевке). Схожий нижний рубеж обозначает и Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»: «Стоимость аренды на загородном рынке — 15–30 тыс. руб./мес. Столько попросят, вероятнее всего, за объект на одном из менее престижных направлений, на границе Подмосковья. Обычно в такую сумму оценивают щитовые дома с удобствами во дворе. Более качественное жилье (дача в среднем Подмосковье со всеми коммуникациями, в приятном природном окружении и комфортной транспортной доступности) обойдется примерно в 60 тыс. руб./мес. Вместе с оплатой услуг агента (50–100%) и залогом (также 50–100%) наем жилья на сезон с середины мая по середину сентября выйдет не дешевле 250–300 тыс. руб., что в общем сопоставимо с расходами на покупку собственного земельного участка».

 

Подробно о предложениях аренды рассказывает Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость»: «В целом в пределах 1 тыс. долл., или 30–35 тыс. руб./мес., можно рассчитывать только на дачу за 40–50 км от Москвы. Это, скорее всего, будет настоящий домик в деревне: с печкой, крохотной террасой, ситцевыми шторками, резными наличниками на окнах и крышей, покрытой шифером. Удобства во дворе, душ только летний. Участок, как правило, засажен фруктовыми деревьями, есть несколько аккуратных клумб, мангал для шашлыка и минимум садовой мебели для отдыха на свежем воздухе. Все это идеально подойдет для любителей того самого знакомого с детства отдыха на даче».

 

Опытные арендаторы знают, что искать варианты нужно заранее, начиная уже с февраля. И все же основной пик приходится на первый теплый месяц в нашей полосе — апрель. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», говорит: «Практически половина получаемых нами заявок в апреле — это запросы на летние дачи. Спрос превышает предложение, особенно в сегменте эконом, в высокий сезон собственники поднимают цены, а ликвидные варианты вымываются с рынка очень быстро».

 

В этом году в связи с затянувшейся зимой многие решили отложить поиск жилья на лето, тем не менее в течение весенних месяцев отмечался высокий интерес к вариантам будущего загородного отдыха. К концу весны — началу лета качественных предложений (к тому же по низкой цене) осталось совсем немного. О влиянии погоды на спрос упоминает и Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства Tweed: «В связи с поздним потеплением активность в этом году наступила несколько позже, чем можно было ожидать исходя из сезонности. В то же время уже в марте наблюдался рост спроса (около 15% к февралю), и сейчас эта тенденция продолжается. Количество предложений постепенно сокращается; примерно половина их — это дома по цене до 100 тыс. руб./мес., четверть — объекты от 100 до 150 тыс. руб./мес. Массовый спрос приходится как раз на жилье по арендной ставке 30–100 тыс. руб.».

 

 

Сплошные плюсы

 

Существует категория горожан, предпочитающих не вкладывать средства и время в обустройство собственного участка, а снимать жилье в разных местах либо же в привычном дачном поселке или по подходящему направлению. Аренда во многом удобна для городских жителей, и здесь можно отметить несколько неоспоримых плюсов: отсутствует необходимость поддерживать дом в холодное время года, заниматься его ремонтом, а также быть привязанным к одному и тому же месту.

 

Кроме того, существует возможность улучшать условия отдыха, выбирая более благоустроенные поселки. С этой точки зрения и стародачные места, и новые комплексы обладают примерно одинаковыми достоинствами. «Качество жизни зависит прежде всего от бюджета, которым располагает арендатор. И подходящий контингент проживающих, и охрана территории могут быть как в стародачном месте, так и в новом коттеджном поселке», — считает Сергей Шевченко, генеральный директор АН DOKI.

 

Несмотря на то что порой требования арендаторов могут существенно различаться, общие предпочтения вполне стандартны. «Чаще всего клиенты обращают внимание на такие факторы, как месторасположение поселка, транспортная доступность, инфраструктура, загруженность дорог, качественные характеристики дома, ухоженность участка, близость реки, леса, водоема и т. д.», — замечает М. Жукова. В последнее время нередки ситуации, когда семья сдает в аренду свою городскую квартиру и переезжает на природу.

 

Что касается собственников, то они стараются найти тех, кто снимет объект на долгий срок, поскольку риски в таком случае значительно снижаются: например, жильцы бережнее относятся к имуществу. Около трети всей загородной недвижимости в Подмосковье сдают именно на длительный период, от полугода. Тем не менее летняя аренда держит уверенное второе место по популярности. Сезон длится с мая-июня по сентябрь-октябрь. Варианты на меньший срок (например, месяц) найти довольно сложно и нужно быть готовым, что хозяева скорее предпочтут тех, кто намерен снять дачу на три-четыре месяца. Стоит учитывать, что вместе со сроком аренды меняется и ставка: жилье на сезон зачастую обходится дороже, чем на длительный период.

 

Елена Богомолова, эксперт по загородной недвижимости CENTURY 21, обращает внимание на то, что стародачные места обычно выбирают семьи с детьми. А шумная молодежь и большие компании предпочитают новые поселки в ближайшем Подмосковье, недалеко от водоема.

 

 

Дальние дачи

 

Возможно, сэкономить удастся на аренде дальней дачи, стоимость которой может быть ниже (удаленным считается расстояние 60 км от Москвы, и предложений наема в этом сегменте не так много). Но и здесь, чтобы найти недорогой вариант, необходимо постараться, поскольку цены в общем соотносимы с ближними поселками. К тому же в последнее время спрос на дальние дачи значительно вырос, а в 2010 г. при задымлении Москвы из-за торфяных пожаров он превысил предложение в четыре раза.

 

В апреле в частных объявлениях можно было найти предложение арендовать двухэтажный дом на 65-м км Минского шоссе, расположенный на 8 сотках, с отдельно стоящей баней и туалетом за 45 тыс. руб. В 75 км по Ленинградскому направлению меблированный и подключенный ко всем коммуникациям двухэтажный дом c гаражом и верандой предлагали по цене 50 тыс. руб. Отдельно хозяин описывал благоустроенную территорию с детской площадкой и плодовым садом.

 

Наиболее востребованными являются западные, северо-западные и южные трассы. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», больше всего загородных домов в марте 2013 г. предлагали на западе области (31,14%), на втором месте — юго-западное направление (16,23%), а меньше всего вариантов на востоке (2,63%).

 

Сегмент дальних дач в настоящее время активно развивается в сфере продаж. К примеру, на Ярославском шоссе построен ряд поселков экономкласса с домами из клееного бруса (Лесные Озера — 75 км, Маренкино-2 и Маренкино-3 — 85 км, Наумово — 105 км). Предложения же сдачи в аренду поступают на рынок в основном в частном порядке.

 

 

Все по закону

 

Стоимость дачи даже в экономсегменте редко опускается ниже 1 тыс. долл., но еще меньше таких предложений заинтересованные лица находят через агентства недвижимости, и этому есть понятное с точки зрения психологии объяснение. «К сожалению, среди наших клиентов мало тех, кто сдает загородные дома дешевле, чем за 40–50 тыс. руб./мес., — рассказывает Т. Варварина. — Люди считают, что, если они выставляют жилье по скромной цене, риск мошеннических махинаций сводится к нулю. Но это не так. Даже среди, казалось бы, порядочных нанимателей могут оказаться нечистые на руку люди».

 

Арендатору и арендодателю необходимо заключать официальный договор, который обезопасит их в случае спорной ситуации — например, как будет делиться урожай. «В договоре обязательно должны быть оговорены сроки и ставка, которая не может меняться до окончания периода аренды. Как правило, наниматель вносит залог в размере месячной стоимости, который в случае отказа от заселения не возвращается. Обязательно прописывается оплата коммунальных платежей. Обычно арендодатель платит за пользование коммуникациями, на которые установлены счетчики. Немаловажно оговорить и условия пользования участком: какие сельскохозяйственные работы может производить арендатор, кто будет заниматься уходом за территорией, кому достанется урожай и т.д.», — отмечает М. Жукова.