У страха глаза велики. Пять мифов о загородной недвижимости

За последнее десятилетие рынок элитной загородной недвижимости Московского региона кардинально изменился, сегодня он все больше соответствует европейским стандартам. Эксперты отмечают появление множества поселков, в которых удается объединить преимущества города и жизни на природе. И все же согласно результатам опросов общественного мнения только чуть больше 50% москвичей готовы к переезду за МКАД. Что же смущает другую половину обитателей мегаполиса?

Как говорят психологи, у каждого человека есть свои комплексы. Когда эти комплексы овладевают группами людей, рождаются мифы. Покупатели загородной недвижимости, к сожалению, не составляют исключения. Повлиять на стереотипы — весьма сложная и порой неблагодарная задача. Тем не менее мы попросили экспертов, работающих на Киевском направлении и представляющих коттеджный поселок «Графские пруды», рассказать о самых распространенных мифах загородной жизни, которые бытуют среди москвичей.

Миф № 1

За городом негде учить детей

Большой процент жителей коттеджных поселков составляют молодые семьи с детьми — это факт. Как же решают этот вопрос обитатели, например, Киевского направления? С приходом Новой Москвы у них появилась альтернатива московским школам: работают муниципальные образовательные учреждения в поселках Московский и Марушкино, а также в Троицке, Апрелевке; школьный автобус в поселке Первомайский ежедневно собирает детей из окрестных поселений и развозит по домам после занятий. Открыто несколько частных школ для младших классов, еще одна (а также детский сад) строится в коттеджном поселке «Графские пруды», на подходе две муниципальные в Новоникольском. Кроме того, во многих поселках существуют свои местные детские клубы и досуговые центры, чтобы малыши и подростки могли заниматься творчеством и спортом в пределах поселка.

Миф № 2

Добираться на работу в Москву — это полдня в пробках

Магистрали, расположенные в Новой Москве, в первую очередь на Киевское шоссе, являются одними из наименее загруженных. Согласно Генплану развития столицы до 2020 г. на новых городских территориях планируют открыть 46 станций метрополитена, будут отремонтированы дороги и созданы современные развязки. Одновременно с этим многие крупные компании начали переезжать за МКАД по причине более выгодных условий аренды офисов. Поэтому коттеджные поселки, расположенные на удалении 20–30 км от границ прежней Москвы, уже сейчас обладают весьма сносной транспортной доступностью.

Миф № 3

Жить в лесу, конечно, здорово, но и очень опасно

Это зависит от того, кто именно отвечает за безопасность в поселке и какие технические средства стоят на защите. Выбрать есть из чего. Идеальный вариант, и это уже реальность, — двухуровневая система: во-первых, охрана всего поселка по периметру силами не просто людей, одетых в форму, а профессиональных и вооруженных охранников, а во-вторых, круглосуточное наблюдение за порядком с помощью технических средств и датчиков слежения. При этом системы должны быть взаимосвязаны. Например, при малейшем сбое техники внешнего наблюдения сигнал должен передаваться группе внутреннего реагирования, чтобы она могла оперативно закрыть брешь в охране. На случай отключения электричества должно быть предусмотрено аварийное питание, от проливных дождей спасет эффективная ливневая канализация, от пожара — большой искусственный водоем.

Миф № 4

Отвратительное качество Интернета и телефонной связи

Конечно, никому не хочется при переезде в загородный коттедж оказаться отрезанным от цивилизации. Еще пять — семь лет назад с этим действительно могли возникнуть проблемы. Но сегодня ситуация изменилась — сейчас большинство поселков обеспечивает своих жителей оптоволоконной связью, которая дает возможность использовать широкополосный высокоскоростной Интернет, цифровое телевидение и телефонную связь. Плюс к этому развитие сетей 3G и 4G ведущих мобильных операторов покрывает всю территорию Новой Москвы и Подмосковья, так что для полноценной работы теперь совсем не обязательно ездить в офис.

Миф № 5

Обслуживание частного дома стоит огромных денег

Безусловно, если вам не предоставлен выбор. Если инвестор или управляющая компания все решают за вас, лишь объявляя цены на услуги. Но есть несколько возможностей избежать такой ситуации. Одна из них — передача коммуникационных сетей и другого имущества в собственность некоммерческого партнерства жителей поселка, чтобы именно объединение собственников заключало договоры об обслуживании с управляющей компанией, службой безопасности и так далее, иными словами, выбирало их самостоятельно.

Именно такое решение было воплощено в проекте «Графские пруды». По коллегиальному решению жителей в поселке были оборудованы большой пруд для спортивных заплывов и беговые дорожки длиной до 7 км, построены хоккейные, футбольные площадки и фитнес-центр, возводится ледовый дворец, крытые теннисные корты и клуб боевых искусств, запланировано создание на окружающей поселок лесной территории функционального художественного парка для детского досуга, творчества и семейного отдыха. Такие масштабные проекты предлагают и реализуют сами жители, ведь именно они решают, за что и сколько платить.

P. S. Как показал наш небольшой обзор, в мифах о загородной недвижимости больше выдумок, чем правды: как говорится, у страха глаза велики. Главное — сделать правильный выбор.