«Ренессанс Парк» — последний из элитных?

 

Нужный deluxe

 

Как рассказал журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Константин Попов, председатель совета директоров Villagio Estate, рынок недвижимости еще не восстановился после кризиса 2008 г. Интерес покупателей сместился в сторону средне- и даже низкобюджетного товара. Строить в таких условиях элитный поселок — все равно что создавать новую модель «Роллс-Ройса». Нужно ли это сейчас потребителю? Как считают в Villagio Estate, нужно, да еще как! Спрос на de luxe есть и будет, поскольку данный продукт на загородном рынке, похоже, станет дефицитом. Главный аргумент экспертов, придерживающихся такого мнения, — не осталось подходящих участков под застройку высокого класса, которая возможна в немногих избранных местах. Основное требование к расположению дорогого коттеджного комплекса — не далее 30 км от МКАД.

 

«Мы знаем рынок изнутри, представляем реальный спрос и видим необходимость в запуске такого проекта», — заявил К. Попов. По его словам, инвестиции в «Ренессанс Парк» составят порядка 400 млн долл., затраты сопоставимы со строительством металлургического завода средней величины. Значительную часть средств уже вложили в инфраструктуру.

 

«Подготовительные работы над комплексом «Ренессанс Парк» велись несколько лет, — отметил президент Villagio Estate Сергей Козловский, — совокупный объем инвестиций в поселок площадью 130 га уже превысил 2 млрд руб. В проекте завершены важнейшие капитальные работы: разведены все коммуникации, проложены дороги, построена въездная группа, возводится несколько десятков домов».

 

«Ампир», «Деко» и сосны

 

Всего в Подмосковье сейчас в продаже 30 элитных поселков, в которых около 800 готовых коттеджей. По данным экспертов Villagio Estate, в числе проектов, запущенных в послекризисные годы, действительно новые можно пересчитать по пальцам. В 2009 г. девелоперы вывели на рынок 10 поселков, в 2010-м — 12, в 2011-м — 16. Но фактически все они начали строиться еще до кризиса. После 2011 г. число проектов резко снизилось: в 2012 г. их только три, в 2013-м — один, в 2014 г. — «Ренессанс Парк». Так что последнему судьба затеряться среди конкурентов, скорее всего, не грозит. Тем более что сам по себе поселок уникален, и в первую очередь расположением: всего в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Но главное — строящийся комплекс с трех сторон окружен вековым сосновым лесом, который растет на землях государственного лесного фонда и по определению не может быть вырублен под новую застройку.

 

«Ренессанс Парк» рассчитан на 312 особняков, площади домовладений варьируются от 350 до 3 тыс. кв. м на участках от 20 соток до 3 га. Чтобы сохранить стилевое единство, девелопер сам построит 60 домов, остальные участки будут осваиваться покупателями. Архитекторы специально для поселка разработали новые коллекции зданий — «Ампир» и «Деко». В распоряжении жителей будет как собственная инфраструктура (ресторан, озеро, детские и спортивные площадки), так и все объекты, созданные ранее в обширной сети комплексов Villagio.

 

Элитная ликвидность

 

Но даже на фоне дефицита элитных проектов проблема ликвидности не снята со счетов, и те 800 коттеджей, о которых говорилось выше, в экспозиции не первый год. Валентин Зуев, руководитель отдела продаж Villagio Estate, видит причину в том, что предложение объектов не соответствует спросу, а завышенная цена — качеству продукта. Есть недоработки в архитектуре, в планировочных решениях. Наиболее востребованы сегодня дома, которые находятся в ценовом коридоре от 40 до 60 млн руб. По словам В. Зуева, покупатель сегодня разборчив, это «перфекционист с профессиональным подходом», который ищет для себя родовое гнездо и предъявляет к нему особые требования.

 

Если до кризиса раскупали практически все, что было на рынке, то сейчас выбирают лучшее. При этом вкусы покупателей изменились. Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Estate, рассказал, что клиенты отказываются от излишеств (например, личных бассейнов и пр.). Сохраняется интерес к классике, высоким потолкам, натуральным материалам в отделке: черепица, природный камень (а не штукатурка), деревянные стеклопакеты. Никаких сэндвич-панелей, стеноблоков, солнечных батарей или полов с подогревом. И вообще, по данным специалистов Villagio Estate, российский элитный рынок не любит новых технологий и экспериментов. «Например, немцы свои домовладения все время усовершенствуют, оптимизируют, создают экономные энергоэффективные системы и т. д., — говорит К. Попов. — У нас предпочитают толстые надежные стены, кирпич, классику. Экспериментальные дома наш клиент не воспринимает».