Прописка для дома. Неоформленный — значит бесхозный?

5 Мая в 20:15 251 Саглар Адьянова

Несмотря на давно объявленную дачную амнистию, не все наши сограждане спешат оформить недвижимое имущество в собственность. Почему так происходит? Грозят ли владельцам неучтенной недвижимости какие-либо штрафные санкции?

 
Регистрация обязательна?
 
Прописка для дома. Неоформленный — значит бесхозный?

Фото: LANA 1501/ФОТОБАНК ЛОРИ
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступил в силу 31 января 1998 г. С этой даты регистрация является единственным доказательством существования права собственности, осуществляется она путем внесения определенных данных в специальный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
 
Условно права на недвижимое имущество можно разделить на две группы.
 
Первая — это права на недвижимость, которые возникли до 31 января 1998 г. Они признаются юридически действительными даже при отсутствии данных в ЕГРП. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Обычно это делают в случаях, когда нужно продать, подарить, заложить недвижимость — в общем, совершить сделку.
 
Вторая группа — права на недвижимость, которые возникли после указанной даты. Они подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРП, без нее право собственности не считается возникшим.
 
Трудности оформления
 
Прописка для дома. Неоформленный — значит бесхозный?

Фото: ИГОРЬ НИЗОВ/ФОТОБАНК ЛОРИ
Многие не спешат официально оформлять недвижимость в собственность. Основная причина — банальная нехватка времени на сбор всех необходимых документов, их подачу и т.д. Кроме того, регистрационные действия, кадастровый учет, проведение межевания требуют определенных финансовых вложений. Они будут особенно ощутимыми, если действовать через посредников и коммерческие фирмы.
 
Кроме того, для регистрации недвижимости нужен определенный пакет документов, причем для каждого случая он разный. Отсутствие какой-либо из бумаг может быть поводом для отказа. Так, например, по дачной амнистии упростили оформление земельных участков. Это касается граждан, которые получили землю до вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Для регистрации требуется один из следующих документов:
 
  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Около 40% объектов недвижимости на данный момент не учтены, информация о них в ЕГРП отсутствует.
Если у гражданина нет возможности предоставить какой-либо из указанных документов, то скорее всего зарегистрировать землю по дачной амнистии не получится; чтобы стать полноправным собственником земли, придется выкупать ее по рыночной стоимости. Естественно, этого землевладельцы делать не станут, поскольку могут пользоваться участком и без регистрации.
 
Еще одна причина уклонения от регистрации — налоги. Несмотря на то что многие открыто владеют своими участками, дачами, домами, вся эта недвижимость может быть нигде не учтена, а в этом случае и каких-либо пошлин платить не нужно. К слову сказать, если участок принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то за него все равно взимают земельный налог, так же как и с участка, который оформлен в собственность.
 
Похожая ситуация и с приватизацией домов и квартир. Срок, до которого можно приватизировать жилье, продлен до 1 марта 2015 г. Но многие не спешат оформлять помещения в собственность, так как опасаются рыночного налога на недвижимость, который по некоторым прогнозам введут в 2014 г. Он должен будет заменить собой земельный налог и налог на имущество физических лиц.
 
Конфискация в проекте
 
Минэкономразвития подготовило новый законопроект, согласно которому с 2018 г. объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, но не зарегистрированные в ЕГРП, будут считаться бесхозными и могут быть конфискованы.
Эксперты отмечают, что в стране миллионы неоформленных дач и у их владельцев сейчас нет стимулов заниматься регистрацией. На данный момент в ЕГРП отсутствует информация о владельцах около 40% объектов. В связи с этим Минэкономразвития подготовило новый законопроект, согласно которому с 2018 г. объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, но не зарегистрированные в Едином государственном реестре прав, будут считаться бесхозными и могут быть конфискованы. Пока это только предложение и еще нет никаких прогнозов относительно того, воплотят идею в жизнь или нет. В настоящее время какой-либо ответственности за «нерегистрацию» земли или другого недвижимого имущества в собственность законом не предусмотрено.
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

  • В России могут начать продавать деревянные дома в ипотеку

    В России могут запустить субсидированную ипотеку на деревянные дома.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных