Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого дома

4 Декабря в 20:31 300 Николай Петров

На дворе опять кризисные времена, может быть, не столь драматичные, как в 2008 г., но от этого не легче. Зарплаты снижаются или просто не растут, соответственно, возможности потенциального покупателя сужаются. Если раньше многие были близки к приобретению загородного дома в организованном коттеджном поселке, то сегодня и покосившаяся избенка в глухой деревеньке может стать предметом пристального внимания.

Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого дома

Фото: DP/Legion-media

Сегодня на загородном рынке Подмосковья спрос на старые или даже ветхие дома в глухих деревнях имеется. Но почему люди зачастую предпочитают такой вариант, вместо того чтобы, например, сразу купить участок под застройку? Первая причина, как оказывается, — в коммуникациях. «Если в старом доме есть электричество, вода, газ, значит, у собственника имеются на руках все необходимые договоры и новому владельцу не придется бегать по инстанциям, подписывать новые документы, платить за разработку технических условий, выбивать мощности, тянуть трубы и кабель. Комплексные затраты на обеспечение коттеджа всеми необходимыми благами цивилизации могут достигать 500 тыс. руб. Снос старого дома, безусловно, обойдется дешевле», — объясняет «Н&Ц» Игорь Быковский, вице-президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого дома

Фото: Румянцева Наталия/Фотобанк Лори

Вторая причина, по мнению эксперта, это наличие хотя бы минимальной социально-бытовой инфраструктуры: магазины, более-менее обустроенные дороги, пригодные для круглогодичной эксплуатации, а если повезет, то и минимальный набор услуг (автосервисы, парикмахерские, кафе). Постоянно проживающие соседи тоже важны для людей, использующих такие дома посезонно.

Впрочем, Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», не склонен преувеличивать возможности этого сегмента рынка загородной недвижимости. Спроса на покосившиеся дома в глухих деревнях нет, безапелляционно заявляет эксперт. «За исключением редких объектов, расположенных рядом с развитыми конгломератами. Например, там, где строятся поселки Villagio Estate, иногда попадаются непрезентабельного вида частные дома, покупка которых становится желанной для многих. По сути, владелец приобретает недвижимость в престижном месте, рядом с развитой инфраструктурой с большим дисконтом из-за качества постройки. Земля же при этом здесь ценится на вес золота», — резюмирует Д. Таганов.

Когда расстояние не играет роли

Вблизи Москвы дома старой постройки легко найти в частных секторах таких городов, как Электроугли, Железнодорожный, Люберцы. Участки здесь очень дорогие, поскольку рядом город и его инфраструктура, но проживать при этом можно в тихом зеленом районе, где нет сквозных транспортных путей, перегруженных в часы пик.

Понятно, что старые дома в деревнях, как правило, находятся на достаточном расстоянии от Москвы. Но, может быть, еще сохранились настоящие русские деревни с добротными деревянными и кирпичными домами, которые возводились 50–70 лет назад в непосредственной близости от столицы? Увы, их уже практически не осталось. Во всяком случае на престижных направлениях. «Деревни, расположенные рядом с Москвой, уже давно освоены и по большей части превратились в места проживания состоятельных людей, — рассказывает И. Быковский. — Если говорить о восточной части области, можно привести в пример поселок Имени Воровского, деревню Исаково. При этом дома старой постройки легко найти в частных секторах таких городов, как Электроугли, Железнодорожный, Люберцы. Участки здесь очень дорогие, поскольку рядом город и его инфраструктура, но проживать при этом можно в тихом зеленом районе, где нет сквозных транспортных путей, перегруженных в часы пик. Минимальная стоимость старого дома на участке площадью десять соток на востоке Подмосковья — от 3 млн руб.».

Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого дома

Фото: Александр Щепин/Фотобанк Лори

Но стоит отъехать чуть подальше от столицы, и выбор может быть достаточно широким. В последнее время взоры покупателей даже обратились в сторону прилегающих к Московскому региону областей. «По всем направлениям, на любом удалении от столицы достаточно конкурентоспособных предложений, — отмечает Д. Таганов. — Однако приобретать деревенский дом в соседних областях нет смысла, по крайней мере для тех, кто не готов к переезду». Дело в том, что при покупке загородного объекта исключительно для летнего отдыха всегда возникает вопрос о его эксплуатации и охране в зимнее время года. Деревянный дом, например, необходимо отапливать, иначе от сырости он начнет гнить. Ценные вещи (включая бытовую технику) придется вывозить. Хотя, принимая во внимание контингент, проживающий в отдаленных от столицы областях, и их «симпатию» к московским дачникам, ожидать можно чего угодно.

«Мы часто сталкиваемся с тем, что люди, имеющие 2 млн руб., рассчитывают приобрести едва ли не полдеревни, но, вникнув в суть вопроса, в итоге понимают, что и за пределами Подмосковья хорошие дома стоят денег, и покупают что-то поближе», — приводит еще один аргумент И. Быковский.

Если в старом доме есть электричество, вода, газ, значит, собственнику не придется бегать по инстанциям, платить за разработку всевозможных технических условий, выбивать мощности, тянуть трубы и кабель. Комплексные затраты на обеспечение коттеджа всеми необходимыми благами цивилизации могут достигать 500 тыс. руб. Снос старого дома, безусловно, обойдется дешевле.

Тем не менее в некоторых деревнях часто можно встретить брошенные хозяевами дома. В обиходе их часто называют вымороченной недвижимостью и полагают, что приобрести за бесценок всю эту рухлядь совершенно непроблематично. Но эксперты на этот счет иного мнения. Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», поясняет: «Вымороченная недвижимость — это имущество без наследников. В ГК РФ указано, что такая собственность отходит государству, правда, порядок этот четко не прописан, процедура непрозрачна, и решить эту задачу реально лишь через суд. Если покупатель все же заинтересован в покупке, то представители власти могут инициировать этот процесс, обратившись в суд, признав недвижимость вымороченной, получить ее в собственность и ему продать. На практике процесс этот сложный и объект покупки зачастую не оправдывает таких хлопот. Если же владельцы просто уехали и оставили дом, недвижимость вымороченной не является. Их право собственности никто не прекращал, и изъять это жилье можно только за долги (если таковые имеются), причем тоже только через суд».

Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого дома

Фото: Голованов Сергей/Фотобанк Лори

Такой дом может казаться брошенным и ненужным лишь до того момента, пока не появится желающий его купить, добавляет И. Быковский. Вам как минимум придется обратиться в местную администрацию, чтобы найти хозяина, если опросы соседей и поход в полицию ничего не дали. «Если дом оказался «на балансе сельсовета», то администрация за бесценок его, конечно же, не продаст, а постарается извлечь выгоду. Плюс документы придется собирать покупателю, а это и время, и деньги», — резюмирует эксперт.

На чаше весов

И все же чего больше при покупке старого дома в деревне — плюсов или минусов? Наши спикеры ответили на этот вопрос так.

Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого домаДмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»: «Основной плюс в том, что собственник деревенского дома оплачивает только коммунальные платежи и налоги. Расходы жителей организованных поселков к тому же включают в себя услуги управляющей компании — в среднем 16 тыс. руб./мес., а СНТ — примерно 1 тыс. руб. Минусов значительно больше — это отсутствие охраны, чужеродное социальное окружение и т. п.».

Полдеревни за два миллиона. Вторая жизнь старого домаИгорь Быковский, вице-президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»: «Плюсы: коммуникации, транспорт, обжитая деревня, инфраструктура.

Минусы: строительство нового дома либо капитальный ремонт старого. В соседях не всегда оказываются достойные люди, бывает, что в старых деревнях доживают свой век бывшие зэки и алкоголики. С одной стороны, они, безусловно, представляют угрозу безопасности, с другой — многие хозяева используют их как рабсилу для выполнения нехитрой работы на участке. Кому что, как говорится. Также стоит опасаться деревень, в которые такие маргинальные элементы выселяются целенаправленно частными агентами по недвижимости».

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Девять плюс два. В Москве грядет появление новых вокзалов

    Узнали, где и когда в Москве появятся два новых вокзала.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных