Новосходненское шоссе: загородное жилье рядом с Москвой

Территории на Новосходненском шоссе известны старыми дачными местами, красивейшими лесами и возможностями для отличной рыбалки. Здесь представлено большое количество коттеджей и дач, однако из-за близости к Москве особенное внимание девелоперов сосредоточено на городских жилых комплексах.

Почти нерешаемая задача

Новосходненское шоссе интересует, в первую очередь, тех, кто хотел бы приобрести недвижимость либо в самой столице, либо в максимальной близости от нее. Справа от трассы расположен московский район Филино, а слева — Куркино и Митино, далее находится Зеленоград и район Подрезково, который также частично присоединен к Москве.

Новосходненское шоссе, протяженность которого лишь 7 км, было построено после Великой Отечественной войны как новая дорога к Сходне. На сегодняшний день основной недостаток дороги — ее ширина: это двухполосная магистраль, по одной полосе в каждую сторону. «Но в то же время имеются альтернативные маршруты, выезд на которые упростился с введением новых развязок. Так, в районе Фирсановки теперь можно с Новосходненского попасть на Ленинградское или Пятницкое шоссе. Некоторые водители пользуются платной скоростной магистралью М11, к которой также есть доступ», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

Перспективы расширения трассы активно обсуждаются уже несколько лет. В 2012 г. местные жители даже собирали подписи, чтобы обратить внимание властей на существующую проблему, а на следующий год мэр Химок говорил о комплексном расширении транспортных узлов, в том числе и на Новосходненском шоссе. Правда, сроки реализации обозначены достаточно долгие — до 2035 г. «В ближайшей перспективе, к сожалению, ждать улучшения ситуации не приходится, — считает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». — Проблему нужно решать комплексно: уходить от маятниковой миграции, создавать рабочие места. Если эти вопросы не решить, девелоперская деятельность так и останется на прежнем уровне, хотя свободные участки под новое строительство на Новосходненском имеются».

Дачники, владеющие недвижимостью по Новосходненскому шоссе, чтобы добраться до своих участков, пользуются идущей в этом же направлении железнодорожной веткой, кроме того, недавно от Зеленограда был запущен скоростной электропоезд, следующий в Москву с остановками в Сходне и Химках. Но на будущее развитие территорий это вряд ли повлияет. «Шоссе утыкается в контур кругового движения перед ТРЦ «Мега» в Химках, проходит среди плотной жилой застройки, в основном коттеджной, поэтому на магистрали сохраняются постоянные заторы», — объясняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

История и природа

Шоссе начинается недалеко от Химкинского кладбища — одного из самых крупных в Московском регионе (площадь составляет 66,4 га), дальше оно проходит вдоль великолепного Алешкинского леса, входящего в природно-исторический парк «Тушинский». Свое название лес получил от деревни Алешкино — основная часть насаждений появилась здесь в начале XX в., а на северо-востоке до сих пор сохранилось старое болото с клюквой. Зеленый массив, занимающий около 250 га, примыкает к МКАД с двух сторон. Рядом с лесом по пути следования шоссе находится форелевое хозяйство «Сходня», где организована платная рыбалка. Живописные места можно в большом количестве найти и в Солнечногорском районе — здесь произрастают смешанные леса с преобладанием хвойных пород.

Сходня — район подмосковного города Химки — стала популярным дачным местом еще в конце XIX в. Железнодорожная станция появилась здесь в 1874 г., вскоре образовался и поселок. В наши дни сохранилась построенная в 1900 г. Троицкая церковь в неорусском стиле и часовня в ее дворе, освященная в память святой Матроны Московской, которая жила в Сходне у родственников последние два года жизни.

Известным стародачным местом считается и Фирсановка, по окраине которой протекает река Сходня. Сейчас в качестве микрорайона она входит в состав города Химки, в этом квартале находится платформа Октябрьской железной дороги — Фирсановская (ранее — Фирсановка). История же этих мест прослеживается еще со Средних веков, а в 1825 г. их приобрел генерал-майор Д.?А. Столыпин, брат бабушки М.?Ю. Лермонтова. Бывал здесь и сам поэт, в память о его творчестве центральная улица Фирсановки названа Мцыри.

Необычным современным объектом по данному направлению является киногород Piligrim Porto рядом с деревней Середниково, обязанный своим существованием съемкам исторического детектива «Записки экспедитора тайной канцелярии» летом 2010 г. Режиссеру хотелось, чтобы декорации были максимально реалистичными и приближенными к обстановке европейского города периода середина — конец XVIII в. И в окружении подмосковной природы возвели сложные декорации, которые по завершении съемок решили не разбирать (хотя по традиции это обычно делается), а сохранить и открыть для посещений и проведения фотосессий. Экспозиция работает со среды до воскресенья, стоимость билета для взрослых составляет 150 руб., для детей от 3 до 14 лет — 50 руб. За съемку на профессиональную аппаратуру придется доплатить, на мобильные же телефоны и планшеты разрешается фотографировать бесплатно.

Вопросы инфраструктуры

В настоящее время в районе Сходни и Фирсановки активно возводится высотное жилье. Один из очагов наиболее плотной застройки расположен как раз между этими населенными пунктами — микрорайон «Велтон Парк Новая Сходня» от концерна «КРОСТ». «Отметим, что строительство инфраструктуры отстает по темпам от жилой застройки, — говорит В. Яхонтов. — За последние годы здесь было открыто только несколько коммерческих садиков, стоимость услуг в которых начинается от 20 тыс. руб./мес.».

В то же время Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна», отмечает, что в целом в городском округе Химки в прошлом году проблема нехватки мест в детских садах была устранена, а обеспеченность школами и вовсе составила 100%, что, надо признать, редкость для Подмосковья. Тем не менее в этом году в микрорайоне Сходня планируется открыть еще одну школу на 550 мест, а в микрорайоне Подрезково — четыре детских сада. Намного хуже, по словам эксперта, обстоит ситуация с поликлиниками и больницами — их всего 50 и 30% соответственно от градостроительных норм. Отчасти решить этот вопрос позволило бы строительство детской поликлиники, однако ее ввод также запланирован на отдаленное будущее — до 2035 г. «Обеспеченность городского округа Химки физкультурно-оздоровительными учреждениями составляет менее 25% от нормы. Для решения этой проблемы в 2016 г. планируется возведение ФОКа на 48 мест в микрорайоне Подрезково», — отмечает эксперт.

То, что новое городское строительство вдоль шоссе ведется преимущественно в массовом сегменте, напрямую связано именно с отсутствием достаточного количества как социально-бытовой, так и торговой инфраструктуры. «Для бизнес-класса важно инфраструктурное обеспечение и хорошая транспортная доступность», — объясняет В. Богданюк. В настоящее время рядом с Новосходненским шоссе реализуется VII очередь еще одного крупного объекта — жилого комплекса экономкласса «Подрезково». В локации также представлены такие жилые комплексы, как «Новосходненский» (монолит-кирпич), «Авентин» (панель) и «Квартал 7» (монолит-кирпич).

На природе недалеко от Москвы

Представлены вдоль шоссе и объекты загородной недвижимости — как организованные поселки, так и дачные кооперативы. Причем, в отличие от городских новостроек, здесь присутствуют проекты бизнес-класса. К примеру, в окруженном с трех сторон лесом клубном поселке «Фирсановка Life» сейчас предлагаются трехуровневые таунхаусы из высококачественных материалов (кирпич, монолит). Недавно в Фирсановке открылся новый путепровод через железнодорожные пути, который соединяет Химки и Солнечногорский район. Эстакада облегчила проезд как до Зеленограда, так и до Москвы и предоставила новые транспортные возможности для жителей КП «Фирсановка Life». Лесной массив при возведении траспортного объекта максимально сохранен. К бизнес-классу относится и недвижимость, предлагаемая в продажу в коттеджных поселках «Арт Вилладж» и «Золотые купола».

По данным «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», цены в КП «Фирсановка Life» составляют порядка 9–13 млн руб. за таунхаус. Квартиры здесь можно купить за 4,5 млн руб. Схожий ценник на загородное жилье в поселке Family Club, который примыкает к «Золотым куполам» и, несмотря на различие в архитектуре, воспринимается многими как единый комплекс. Стоимость предлагаемых к продаже таунхаусов в поселке «Арт Вилладж» стартует от 18 млн руб. Небольшое количество загородных объектов на данных территориях объясняется особенностями самого шоссе. «Несмотря на то, что северное направление считается престижным, по количеству загородного жилья Новосходненское шоссе проигрывает конкурентам. Это связано и с его относительно небольшой протяженностью, и с тем, что город Химки в последние годы был интересен именно с точки зрения городского девелопмента», — отмечает И. Менжунов.