Новогодний съем жилья. Еще не поздно, но уже не рано

 

Елка за городом...

 

Проводить «самую волшебную ночь» на даче, среди белоснежных сугробов и с настоящей елкой во дворе — старая традиция, которая с развитием загородного рынка получила новый импульс. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», обычно москвичи ищут дом недалеко от Москвы (не далее 50 км от МКАД), с большим участком, хорошим подъездом, достаточным количеством спальных мест, а также внушительной общей площадью. Направление в данном случае особой роли не играет, правда, когда зима выдается теплой и бесснежной, спросом пользуется север Подмосковья.

 

«Поскольку речь идет о праздниках, люди стараются не ограничивать себя в тратах, поэтому подыскивают дома с максимально комфортными условиями для размещения большой компанией: с просторной гостиной или залом, объектами собственной инфраструктуры — баней или сауной, уличным мангалом, беседкой и т.д. Есть даже те, кто просит подобрать варианты с включенным в стоимость обслуживанием (горничная, повар, швейцар, няня)», — комментирует Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

 

Подходящий вариант можно найти не только у частных лиц, но и в современных, в том числе элитных, поселках, где часть коттеджей предназначена для аренды. «Сдача коттеджа на Новый год — дело довольно хлопотное, — рассказывает директор арендного фонда ГК «САПСАН» Александр Лопатин. — Во-первых, это краткосрочная аренда. Соответственно, расходы на уборку, мелкий ремонт и другие мероприятия, которые следует проводить при смене гостей, делают ежедневную стоимость более высокой. Во-вторых, в элитном поселке есть свои особенности. Все необходимо организовать так, чтобы временным постояльцам было комфортно, но при этом их интересы не противоречили интересам постоянных жителей».

 

Тем не менее, по словам эксперта, управляющая компания заинтересована в таких арендаторах. «Подобные акции полезны: кроме хотя и не очень существенной финансовой прибыли новогодняя аренда — это своеобразный маркетинговый ход, дающий возможность познакомиться с поселком широкой аудитории потенциальных покупателей, — поясняет А. Лопатин. — Так что все это можно считать клиентским мероприятием, направленным на повышение узнаваемости бренда, а значит, и укрепление позиций компании на рынке».

 

Период, когда люди арендуют дома на Новый год, начинается примерно с 25 декабря и продолжается примерно семь — десять дней. Уже за неделю до праздника многие выезжают за город, чтобы провести подготовку к основному событию. Стоимость аренды в это время, естественно, выше, чем обычно. В среднем, по оценкам специалистов ГК «САПСАН», цена увеличивается примерно вдвое и сравнима с не самым дорогим зарубежным трипом: 6–7 тыс. евро за десять дней.

 

Еще более впечатляющие цифры приводит М. Жукова. За два-три праздничных дня собственник получает доход, равный месячной арендной ставке. Средняя стоимость новогоднего уик-энда составляет 50–150 тыс. руб.

 

Эксперт приводит пример экономварианта: кирпичный трехэтажный коттедж площадью 120 кв. м в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе с участком 7 соток, обычной отделкой, отоплением АГВ, отечественной кухней и телефоном предлагают по цене 50 тыс. руб. за три дня проживания. А дом подороже площадью 300 кв. м, с гаражом на пять машин, бильярдом, телефоном, камином, бассейном, участком 1000 соток и сауной на участке, расположенный в 22 км от МКАД по Ярославскому шоссе, обойдется в 120 тыс. руб.

 

В премиальном сегменте порядок цен может быть еще выше. Так, двухэтажный коттедж площадью 500 кв. м в 30 км от МКАД в будни сдают за 1,6 тыс. руб., а в выходные — за 40 тыс. руб. посуточно. Тот же коттедж с 31 декабря по 2 января обойдется уже в 175 тыс. руб., рассказывают специалисты компании «БЕСТ-Новострой».

 

Если аренду предлагают в организованном поселке, то помимо перечисленных опций могут быть и дополнительные. Скажем, в Княжьем Озере во всех коттеджах есть постельное белье, посуда, барбекю и даже наряженная елка в каждом дворе. «Специально под Новый год на озере в центре поселка заливают каток, где обычно проходят различные праздничные программы, и, конечно, всех желающих непременно угощают глинтвейном, — говорит А. Лопатин. — В качестве бонуса предлагают 20—30%-ную скидку на все меню в ресторане «Озеро», а также скидку на доставку блюд в коттеджи». Арендаторы наравне с постоянными жителями поселка смогут принять участие в новогодних мероприятиях, которые будут проходить в течение всех праздничных дней.

 

В последние годы в связи с различными политическими событиями и природными катаклизмами в теплых странах все больше наших соотечественников предпочитают заморской экзотике русскую зиму. С конца октября специальные предложения по аренде коттеджей на период новогодних праздников массово выходят на рынок. Уже сейчас в Московской области предлагают около 1000 коттеджей и таунхаусов, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Однако, судя по опыту предыдущих лет, уже к концу ноября наиболее интересные варианты будут сданы.

 

Что касается частников, то для них сдача загородного жилья внаем — это бизнес. Прибыльный или нет, зависит от тактики его ведения. Если речь идет о краткосрочной аренде, то наряду с высоким заработком существуют и высокие риски: с одной стороны, за два-три дня есть все шансы получить несколько сотен тысяч рублей, с другой — никто не застрахован от того, что в следующие два-три дня дом будет простаивать. «Чтобы компенсировать всевозможные риски, собственники загородных домовладений стараются сделать свое предложение максимально выгодным. Например, понимая потребности арендаторов в комфортном отдыхе, они достраивают на участках бани, беседки, бассейны, организуют дополнительные парковочные места, приглашают обслуживающий персонал. В нынешнем году это не отдельные случаи, а массовое явление, которое уже можно назвать тенденцией», — полагает Т. Варварина.

 

...И в столице

 

Ажиотаж в сегменте краткосрочной аренды перед новогодними праздниками наблюдается и в самой Москве. Создают его молодежные, в особенности студенческие, компании, причем некоторые приезжают из других регионов, поясняет И. Доброхотова. Основной спрос приходится на столичные квартиры в пределах кольцевой линии метро.

 

Люди заранее начинают подбирать для себя подходящие варианты для проведения вечеринок. Обычно первые заявки на аренду поступают уже в конца октября, отмечают эксперты компании «НДВ-Недвижимость». За октябрь — декабрь увеличение спроса может достигать 30%.

 

«Для проведения праздников, как правило, выбирают многокомнатные квартиры, — рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. — Однушки и двушки слишком тесны и поэтому не подходят для организации вечеринки. Имеет значение и сегмент жилья. Предпочтение арендаторы обычно отдают жилью комфорт- или бизнес-класса, недалеко от станции метро».

 

Правда, не все владельцы просторных квартир готовы сдавать их посуточно. Разумеется, в связи с ажиотажным спросом и недостатком предложения, а также из-за риска повышенного износа помещения увеличивается ставка. Если обычный ценник — 4,5–5 тыс. руб./день за квартиру, то в новогодние праздники расходы могут быть выше в несколько раз. В среднем стоимость арендуемого жилья в эти дни составляет 7,5–10 тыс. руб./день. Если требуются дополнительные спальные места, цена также увеличивается. Есть широкий пласт людей, которые по многим причинам не могут или не хотят покидать Россию и Москву для встречи Нового года. «Это семейный праздник, и люди стараются встретить его со своими близкими, не испытывая волнений и стрессов, обусловленных сбором чемоданов и перелетами, — говорит И. Доброхотова. — Кроме того, новогодние каникулы — хорошая возможность наконец встретиться со старыми друзьями, которых собрать вместе в большом мегаполисе иной раз не удается месяцами».