Носовихинское шоссе: гимн массовой застройке

5 Августа в 10:30 917 Надежда ДВОСКИНА

Носовихинское шоссе, пожалуй, самая загруженная трасса в Подмосковье, что объясняется узким дорожным полотном при наличии многочисленных объектов массовой застройки. Кроме того, здесь расположены крупные дачные кластеры, сформировавшиеся в 60–70 х гг. прошлого века.

Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />
Самая загруженная трасса



Носовихинское шоссе на расстоянии до 30 км от МКАД пересекает московский район Новокосино, Реутов, Балашиху и Ногинский район Подмосковья, в том числе городские поселения имени Воровского и Электроугли. Носовихинская дорога считается второстепенной по отношению к Горьковской трассе, а также известна своими многокилометровыми пробками в часы пик.



Хорошо налаженное железнодорожное сообщение позволило сформировать здесь крупные кластеры дачных поселков, но низкая пропускная способность шоссе серьезно задерживает развитие территорий, еще бы: самая широкая часть всего лишь 7 м. «Наличие частного жилого сектора вдоль трассы и железнодорожной ветки, идущих параллельно, не позволяет расширить дорожное полотно», — поясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».



Впрочем, некоторые транспортные вопросы все таки решаются и значимые позитивные факторы есть. «Несколько лет назад на расстоянии чуть более километра от МКАД открылась станция метро «Новокосино». Это стимулировало высотную застройку в одноименном столичном районе и подмосковном Реутове», — рассказывает Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI».



И вопрос о реконструкции самой трассы также обсуждается. В настоящее время принято решение о строительстве дороги Москва — Ногинск, которая пройдет в 4 км южнее Носовихинского шоссе. «Две развязки свяжут шоссе с дорогой Томилино — Железнодорожный и Аксеново — Колонтаево. Далее магистраль уйдет на северо-восток, где появятся многоуровневые развязки на пересечении с Носовихой и Горьковкой», — рассказывает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting. Запланировано также строительство эстакады через железную дорогу по улице Разина с выходом на Носовихинское шоссе и новой магистрали Щелковского шоссе. Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />



Еще одним важным фактором, влияющим на развитие рассматриваемых территорий, является экология. На востоке Подмосковья расположено несколько крупных заводов и фабрик. В частности, в Купавне представлено масштабное химическое производство — завод «Акрихин». Также промышленными являются города Электроугли, Электросталь, Электрогорск и Ногинск.



Впрочем, есть на Носовихинском шоссе и зеленые зоны, а также озера, рядом с которыми и появляются малоэтажные комплексы и коттеджные поселки. В частности, близость Салтыковского лесопарка увеличивает цену многих расположенных рядом объектов.



«В среднем удалении от Москвы находится примерно 30 коттеджных поселков. На развитие сектора влияют в основном транспортные потоки, которые проходят между Москвой и Железнодорожным», — добавляет Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development.



Социальная направленность



Инфраструктура данного шоссе развита неплохо, хотя и недостаточно равномерно. «Городские территории обеспечены качественной социальной и торговой инфраструктурой. А жители частного сектора, когда им нужно выбраться в город, испытывают немалые трудности — ведь выезд не всегда удобен, учитывая перегруженность шоссе», — отмечает Вячеслав Султанбаев. Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />



Довольно много социальных объектов в районе Новокосино. Здесь работают 3 детских сада, 11 общеобразовательных школ, колледж со средним специальным образованием и 5 поликлиник, из которых одна детская и одна стоматологическая, — рассказывает Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна». Представлены также Дом культуры, два физкультурно-оздоровительных комплекса и 39 спортивных площадок.



Неплохо обстоят дела в Реутове, население которого за последнее время выросло на 10,7%, до 96,6 тыс. человек. В городе имеется 24 детских сада, 11 общеобразовательных школ, 2 профучилища, работает городская больница. Здесь 7 крупных торговых центров и 20 сетевых магазинов, в том числе «Перекресток», «Дикси», «Магнит», «Магнолия» и «Копейка». «До 2019 г. по программе развития физической культуры и спорта планируется увеличение фактической обеспеченности населения спортивными объектами», — продолжает Р. Коняхин.



В городских поселениях имени Воровского и Электроугли открыты школы, что чуть больше половины необходимой обеспеченности по градостроительным нормам. Также здесь работают шесть детских садов, физкультурно-оздоровительный комплекс, детско-юношеская спортивная школа, два Дома культуры и музыкальная школа.



Дачный кластер Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />



На расстоянии до 30 км по Носовихе представлены все сегменты недвижимости. В стародачных местах Никольско-Архангельский и Салтыковка, расположенных у границ с Москвой, преобладает частный сектор, однако к нему уже вплотную приблизилась многоэтажная застройка Реутова. «Вдоль Носовихинского шоссе находятся три крупных населенных пункта, занимающих верхние строчки в рейтинге городов Подмосковья с самой высокой плотностью застройки», — говорит В. Яхонтов. Лидер этого списка — Реутов, расположенный на пересечении Носовихинского шоссе и МКАД. Двумя другими городами, признанными наиболее заселенными в Подмосковье, являются Балашиха и Железнодорожный — в настоящее время они входят в одну агломерацию — Большая Балашиха. «Помимо строительства в границах городских округов зона жилой застройки концентрируется в районах Павлино, Марусино, Некрасовка, вдоль внутрирайонной трассы, соединяющей Железнодорожный и Люберцы, и вблизи строящейся станции метро «Некрасовка», — отмечает эксперт.



«Что касается классического загородного сегмента недвижимости, то на Носовихинском шоссе преобладают дачи. Сосредоточены они преимущественно в районе Салтыковки, Старой Купавны и поселков Воровского и Вишняково», — рассказывает В. Яхонтов. В советское время участки в Старой Купавне выделялись работникам «Акрихина», а в поселках Воровского и Вишняково — сотрудникам различных министерств и ведомств. Сформировавшиеся в 1960–70 е гг. Вишняковские дачи и СНТ в поселке им. Воровского входят сегодня в самый масштабный дачный сектор Подмосковья.



Надо сказать, что данная локация частично подпадает под мораторий на строительство в Балашихе, который, впрочем, сильного влияния на общую картину не оказывает. В настоящее время проекты в основном реализуются в Реутове и Железнодорожном. В Балашихе возводятся малоэтажные жилые комплексы «Новая Салтыковка» и «Квартал Европа», в Железнодорожном — «Приозерный». Однако современные коттеджные поселки на расстоянии до 30 км можно пересчитать по пальцам. Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />



Предложения рынка



В Балашихинском районе, в 14 км по Носовихинскому шоссе, располагается КП «Купавна Life 2», который возводит ГК «Астерра». Его общая площадь составляет 27 га, территория разделена на 256 участков, на каждом из которых от 6 до 11 соток. В поселок проведено электричество, ведутся работы по газификации. Чуть далее, в 17 км от МКАД, находится первая очередь проекта — «Купавна Life», общая площадь которой — 20,4 га. Здесь 219 участков, при каждом от 4 до 11 соток. В обеих очередях предусмотрена единая архитектурная концепция. Чтобы попасть в загородный комплекс «Приозерный», нужно пройти всего 7 мин. от платформы Железнодорожная. Тут, на берегу озера соседствуют малоэтажные дома и таунхаусы. Пример предложения — двухкомнатные квартиры по цене от 3,9 млн руб.



В 8 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, недалеко от города Железнодорожного, в глубине лесного массива расположен коттеджный поселок «Павлино Форест». Здесь продаются участки, дуплексы и дома. Дуплекс площадью 75 кв. м можно приобрести за 2,99 млн руб., дом площадью 150 кв. м — за 5,99 млн руб., а 220 кв. м — за 6,99 млн руб. (все объекты с коммуникациями, без отделки).



Стоимость дачных участков по Носовихинскому шоссе, по данным «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», начинается от 1,2–1,3 млн руб. — за такую цену можно приобрести типовой участок в шесть соток с летним домиком в СНТ. Цены на коттеджи, предназначенные для сезонного проживания, с коммуникациями, стартуют от 3,5–4,5 млн руб. Дома для постоянного проживания (в категории ИЖС) стоят в среднем 4,5–10 млн руб. Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />





































Объем предложения объектов недвижимости

по Носовихинскому шоссе



Формат объекта



Кол-во, ед



Доля от общего

кол-ва объектов, %



Квартиры, ед.



148



65,5



Участки без подряда, ед



78



34,5



По данным Vesco Consulting



ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ НАПРАВЛЕНИЯ Носовихинское шоссе:<br />
гимн массовой застройке<br />



Озеро ледникового происхождения Бисерово — главная достопримечательность этого направления. Памятник природы областного значения расположен в 500 м от станции Купавна. К северу от озера находится крупное рыборазводное водохранилище Бисеровского рыбокомбината, а на северо-западном берегу — село Бисерово, где действует крупный сельский храм Богоявления.



* * *



К западу от села Никольское-Полтево находится бывшая усадьба Милет («Милое лето»). Историки утверждают, что это место связано с судьбами как минимум трех уникальных женщин России — княгини Е. Р. Дашковой, императрицы Елизаветы Петровны, царевны Софьи (считают, что здесь находилась ее резиденция — дворец из 20 комнат).



* * *



В городе Железнодорожном на месте бывшего села Саввино сохранилась Преображенская церковь (конец XIX — начало XX в., арх. А. Ветлицкий) с тремя уникальными полихромными фаянсовыми иконостасами, сделанными в 1906–1909 гг. на фабрике М. С. Кузнецова, иконами XVIII–XIX вв., а также двумя деревянными иконостасами (конец 1880 х гг.) в трапезной.



* * *



Рядом с городом Реутово находится микрорайон Никольско-Архангельский (бывшее село Никольское). В конце XVII в. здесь была вотчина князей Долгоруких. По заказу князя А. В. Долгорукого между 1748 и 1771 г. была построена церковь Михаила Архангела в стиле московского барокко. Сохранилось внутреннее убранство храма — лепнина, золоченый пятиярусный иконостас, иконы XVIII–XIX вв. Храм уникален, поскольку в Москве и Подмосковье строений подобного типа больше не сохранилось.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных