Данные исследования строящихся подмосковных поселков с подрядом и без подряда, проведенного компанией «Вектор Инвестментс», свидетельствуют о том, что и девелоперы, и собственники земельных наделов в Подмосковье отказываются от крупных сооружений, предпочитая одно- или двухэтажные дома небольшой площади, выполненные из экологичных стройматериалов.
КП «Лесная пристань»
Фото: ООО «ВЕКТОР ИНВЕСТМЕНТС»
Вместо балкона сооружают террасу — своего рода центр семейной жизни за городом.
ЦИФРЫ
0,15–0,2 — средний индекс отношения площади дома к размеру участка.
1,5 тыс. долл./кв. м составляет средняя цена отделочных работ для каменного дома.
Определившийся сразу после кризиса 2008 г. тренд к уменьшению площади дома за несколько лет привел к устойчивой новой норме. До этого индекс отношения площади дома к размеру участка находился на уровне 0,6–0,8, сегодня он составляет в среднем 0,15–0,2.
Если десять лет назад и ранее на 10–15 сотках нередко появлялись дома 700–800 кв. м, то сейчас наиболее распространены коттеджи до 500 кв. м на 25 сотках в элитном сегменте, до 250 кв. м на 15 сотках в бизнес-классе и 120–150 кв. м на 10 сотках в экономе. Особенно заметным снижение индекса оказалось именно в демократичном сегменте: при том что площадь дома редко превышает 150 кв. м, в строящихся поселках покупателям предлагают участки от 7 соток.
Еще одной заметной тенденцией 2009–2013 гг. стало уменьшение этажности — несколько лет назад возводили трех-четырехэтажный дом, сегодня же загородные жители довольствуются одно-двухэтажным. Покупатели стали более вдумчиво и сдержанно подходить к выбору проектов. «Жилье строят именно такой площади, которая необходима для комфортного проживания одной семьи, — объясняет Дмитрий Бадаев, генеральный директор «Вектор Инвестментс. — Покупатели прекрасно понимают, что трехэтажный дом малофункционален — в нем неудобно размещать спальни, детские, гостевые комнаты. Кроме того, увеличение площади ведет к дополнительным затратам на обслуживание и содержание. Это особенно актуально, если в доме не планируют проживать постоянно».
В дополнительные площади необходимо вкладывать уже на стадии отделочных работ, средняя цена которых составляет около 1,5 тыс. долл./кв. м (для каменного дома). Более того, в запасных зонах, прежде всего на цокольном и чердачном этажах, нужно создать специальные условия для защиты от влажности и холода. При этом их обычно не используют в полной мере и они нефункциональны.
По той же причине жители поселков Подмосковья стали отказываться от балконов, роль которых в доме, по сути, сводится к украшению фасада. Вместо них сооружают террасу — своего рода центр семейной жизни за городом. Кроме того, арсенал востребованных проектных решений пополнился таким приемом, как второй свет.
В последние годы сохраняется также устойчивая тенденция к увеличению доли деревянных домов, отмечается в исследовании. На коттеджи из клееного бруса и оцилиндрованного бревна, а также каркасно-панельные объекты приходится сегодня почти половина объема застройки в 18 поселках Истринской долины.
В целом же по рынку соотношение количества каменных и деревянных домов колеблется в зависимости от категории проекта. В поселках бизнес-класса из дерева возводят около 50% жилья. На дома из бруса приходится 25%, что составляет около половины от общего объема деревянных построек. В проектах комфорткласса наиболее востребованными материалами примерно в равных долях являются дерево и пенобетон. В экономклассе дерево лидирует: из него строят до 70% всех коттеджей.
В элитных же поселках безусловное первенство (90%) сохраняет монолит-кирпич, или керамический блок. По оценке «Вектор Инвестментс», на долю деревянных построек в премиум-сегменте приходится не более 10%, причем, как правило, это дома неординарной архитектуры. Безусловным лидером в области деревянного домостроения класса премиум остается компания HONKA, которая переняла и поддерживает на российском рынке финские стандарты качества.
Относительно небольшая доля деревянных домов в премиум-сегменте при их высокой ликвидности (например, поселок Дачи HONKA в Истринской долине был реализован менее чем за два года — это рекордная цифра для элитного рынка) объясняется прежде всего особенностями спроса. На высокобюджетном загородном рынке именно каменные дома без отделки являются сегодня самым востребованным продуктом. «В состоянии shell & core они дешевле деревянных, и хотя отделка каменных домов, напротив, обходится заметно дороже, массовым спросом пользуется именно такое жилье. Это обстоятельство мотивирует девелоперов строить из камня, — поясняет Д. Бадаев. — Дорогие деревянные дома остаются эксклюзивным, штучным предложением, пользуясь стабильным спросом со стороны покупателей элитной недвижимости».
