Мансарда: второй этаж в стиле эконом

 

Экономия на пространстве

 

В соответствии с расчетом на рациональность, к которой стремятся практически все, кто приобретает в настоящее время дом на загородном рынке, предложения загородных домов с мансардами стали пользоваться особенным спросом в секторе экономкласса — и это неудивительно: даже под скатной крышей вполне можно расположить одну из комнат (например, детскую), а стоимость мансарды все-таки ниже, чем полноценного второго этажа. «В демократичном сегменте наибольшим спросом пользуются небольшие дома площадью 80–120 кв. м, — рассказывает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru. — При такой площади делать полноценный второй этаж можно, однако большинство клиентов предпочитают одноэтажные дома или коттеджи с мансардами. Довольно часто цоколь и мансарда продаются по льготной цене, часто эти «полуэтажи» задействованы в акциях». Наиболее интересные предложения на рынке были представлены до кризиса — к примеру, в 2008 г. компания «Велес Капитал Девелопмент» попросту дарила своим покупателям мансарды. Сейчас застройщики предпочитают говорить о скидках.

 

Помня об экономии, не стоит тем не менее сбрасывать со счетов и желание покупателей жить в домах с полноценными верхними этажами. Если бюджет позволяет приобрести двухэтажный дом, то выбор чаще всего будет сделан все-таки в пользу него. «В данном случае все зависит от высоты потолков на мансардном этаже, — уточняет Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». — Если она больше 2 м, то, как правило, люди не видят разницы между мансардой и полноценным верхним этажом. Соответственно, спрос на оба варианта домов будет одинаковый. А вот если мансарда «ущемленная», то ее востребованность будет зависеть от бюджета покупки. При наличии необходимых средств клиент, конечно, предпочтет обычный верхний этаж. В любом случае мансарды пользуются большим спросом, чем цокольные этажи».

 

Изначально верхний уровень может быть представлен обычным чердаком, и до состояния жилого помещения его уже доводит сам покупатель — это все равно получается дешевле, чем приобретать дом с полноценным верхним этажом. «Клиенту объясняют, как с небольшими затратами путем утепления кровли, вставки мансардных окон, лестницы и проведения отопления можно превратить чердачное пространство в жилое помещение. Регистрация в БТИ не требуется, покупатель, получая мансарду в подарок, может самостоятельно все оформить и зарегистрировать. Несмотря на то что данные работы оплачиваются дополнительно, окупаются они с лихвой увеличением полезной площади дома», — рассказывает Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group.

 

Скептицизм элиты

 

А вот в элитном секторе дома с мансардами не столь популярны — не так остро стоит вопрос экономии, есть возможность позволить себе более просторные площади. «На сегодняшний день в элитном сегменте мансарды не очень востребованы и покупательский спрос на особняки с мансардами продолжает снижаться, — рассказывает Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group. — В моде сейчас плоские крыши, которые можно очищать от снега с помощью подогрева, — это затратно, но очень удобно. В общем объеме предложений загородных домов 30% — это особняки с плоскими крышами, 70% — с пологой двускатной кровлей. При этом еще пять лет назад доля домов с мансардами среди домов с двускатной кровлей составляла 50%, сейчас этот показатель не превышает 30%».

 

Довольно незначительный спрос в высшем сегменте достаточно закономерен: мансарду сложно назвать полноценным помещением, туда встанет не любая корпусная мебель, есть ограничения по функциональности. Существует и еще одно довольно неожиданное объяснение низкой популярности мансард в элитном секторе. «Сегодня многие наши клиенты в быту руководствуются принципами фэн-шуй, а спать под балкой эта философия категорически не рекомендует», — рассказывает Ю. Грошева. Тем не менее нельзя сказать, что высший сегмент совсем уж отказался от мансард. Например, дома с мансардами представлены в поселках Довиль и Трувиль.

 

Кстати, именно в элитных домах мансарды могут использоваться весьма условно или вовсе оставаться незанятыми. «Если в остальной части дома площади достаточно, на мансарду жители коттеджа могут не заходить годами, а иногда ее и вовсе не используют. Бывает так, что при продаже застройщик и продавец поселка не указывают в общей площади дома мансарду и даже не делают туда проход. Если же помещений не хватает, а мансарда привлекательна по площади и форме, то, конечно, ее используют», — рассказывает Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с клиентами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

 

А что у вас на мансарде?

 

На сегодняшний день на загородном рынке Подмосковья чаще всего встречается два типа домов с мансардами. Первый — это дачи с полноценным первым этажом, которые не предназначены для постоянного проживания. Второй — коттеджи с одним-двумя этажами, а также дополнительным мансардным помещением. При этом не исключается и наличие чердака. «Мансарда является хорошим вариантом для добавления дополнительной площади, если есть уже построенное чердачное пространство. Вместо традиционного утепления по потолку и перекрытиям в жилой мансарде проводят утепление по крыше, что выходит немного дороже, но при этом экономично с точки зрения себестоимости квадратного метра мансарды», — рассказывает А. Аверьянов.

 

При строительстве домов с мансардами также наблюдаются две основные тенденции. Первая — когда изначально предполагается, что площадь чердака можно будет использовать под жилое помещение. «В этом случае в проекте предусматривается максимально свободное пространство без несущих деревянных стоек и с приемлемой высотой в самых низких зонах помещений», — рассказывает Светлана Чернулич, директор архитектурно-конструкторского бюро компании Villagio Estate. Вторая тенденция — это мансарда, которая получилась в результате строительства скатной крыши. Заказчик видит, что под кровлей осталось довольно приличное пространство, и заказывает реконструкцию, чтобы максимально функционально обыграть его.

 

Мансарду можно использовать практически под любое помещение: от детской комнаты и игровой до кинотеатра или хозблока — на что хватит фантазии владельца дома. Единственное, для чего это пространство подходит плохо, — для хозяйской спальни: в ней не удастся поставить платяной шкаф, из-за несущих опор не поместится кровать. Тем не менее особых ограничений в использовании мансарды нет. Как отмечает И. Менжунов, иногда владельцы обустраивают в таких помещениях даже зоны спа и гардеробные, что, по его мнению, весьма спорно с точки зрения комфорта. «Если метраж минимальный, то мансарда выполняет чисто техническую функцию. У собственника, вероятнее всего, даже не будет возможности под что-то ее приспособить. В домах с очень большой площадью (до 2000 кв. м), наоборот, владелец волен делать с мансардой все, что хочет, но чаще всего он не испытывает в этом никакой потребности. В остальных случаях все зависит от конкретного собственника», — отмечает эксперт.

 

Памятка для собственника

 

При разработке дизайна учитывается прежде всего сложность и необычность форм мансарды, ее красивые треугольные окна, а также крутые скаты кровли — за счет всего этого в помещении можно создать романтичную атмосферу. При этом обращают внимание на технологическую специфику этажа. «При эксплуатации мансарды необходимо учитывать то, что мансардные окна располагаются достаточно высоко и их не всегда удобно открывать, но для этого есть специальные приспособления или электрическое открытие и закрытие окон на случай дождя. Также при переделке помещения владельцы должны помнить об особенностях несущей конструкции дома и быть осторожными со стропильной частью кровли», — отмечает А. Аверьянов.

 

Кроме этого, не стоит забывать и о том, что окна может заносить снегом зимой. «Соответственно, нужно предусматривать какие-то специальные системы по очистке окон от снега. Кроме того, при некачественном исполнении мансарды возможны протечки и другие коммунальные проблемы с эксплуатацией окон», — рассказывает И. Менжунов.

 

Очень важен также вопрос вентиляции — нередки случаи, когда системы циркуляции воздуха недостаточно продуманы и в результате, к примеру, теплый пар, поднимающийся от расположенного внизу спа, разрушает мансарду изнутри. «Качество работ при выполнении мансардной крыши должно быть очень высоким, так как протекающая кровля испортит не только несущие конструкции, но и дорогостоящую отделку помещений», — резюмирует С. Чернулич.

 

А вот Елена Родина, руководитель загородного департамента Chesterton, считает, что главное, с чего необходимо начать разработку мансарды, — это проверка ее проекта. Подтверждением правильного исполнения работ должны стать следующие документы: исполнительный чертеж, акт на скрытые работы, а также документы, подтверждающие, что деревянные конструкции прошли антиперирование (противопожарная обработка) и антисептирование (противогрибковая обработка).

 

После этого можно проверить и выполнение конструктивного решения по кровле. «Она должна состоять из пароизоляции, затем слой утеплителя не менее 150 мм, лучше 200 мм, затем противоконденсатная пленка (гидроизоляция), затем воздушная прослойка и уже непосредственно сама кровля (черепица и т.д.)», — уточняет Е. Родина.

 

Каркас не должен прогибаться под массой снега, его делают достаточно мощным. По периметру, где положен мауэрлат (брус, на который опираются стропила), не должно быть поддуваний (это слабое место многих проектов), под мауэрлатом обязательно прокладывают пароизоляционный слой материала. А для полноценной проверки можно вызвать специалистов лаборатории, проводящих исследования тепловизором, — правда, эти работы проводят, если на улице достаточно низкая температура.