Любовь к банному венику. В здоровом теле — здоровый дух

Баня как традиционное явление российской жизни в последние годы претерпевает серьезные изменения, связанные с развитием коттеджных поселков, в которых парные существуют в составе спа-комплексов и спортивных клубов. С одной стороны, это облегчает процесс обслуживания постройки, а с другой — лишает огромного удовольствия от парения как от самодостаточного процесса. Что же выберут хозяева загородных домов?

 

Доступное удовольствие

 

Одним из удовольствий загородной жизни является посещение бани — недаром ее с одинаковым энтузиазмом ставят на участке и собственники объектов в дачных поселках экономкласса, и владельцы роскошных коттеджей. Конечно, в обоих случаях различия в банях очевидны, причем не только в архитектурном решении, но и в комплектации: это может быть небольшая парная и душ или полноценный спа-комплекс с бассейнами, парными с различными температурными режимами и уровнем влажности и массажными кабинетами.

 

«Баню на собственном участке ставят 40–50% жителей коттеджных поселков, — говорит Михаил Строилов, девелопер коттеджного поселка Ново-Шарапово, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля». — При этом ее стоимость, как правило, не более 5–10% от цены домовладения. Те же, кому построить баню не по карману, делают сауну. Ее можно организовать прямо в доме, но придется, конечно, пожертвовать одной из комнат. Тем не менее размещение сауны в коттедже не требует соблюдения сложных технологий в отличие от строительства бани. Для девелопера, который возводит дома, строительство бань — непрофильный бизнес».

 

При всем выборе современных материалов для бань по-прежнему чаще всего используют сосну. «Как правило, ее применяют в виде бруса и оцилиндрованного бревна», — уточняет Алексей Иванов, руководитель проектов Истринской долины компании «Вектор Инвестментс». Такой выбор можно объяснить прежде всего традициями: баню в России всегда строили из древесины, и до сих пор считается, что именно это и создает ее здоровый дух.

 

 

Одна из строительных компаний в районе Пестово небольшую баню с мансардой и террасой площадью 24 кв. м (парная, душ, комната отдыха) предлагает по цене от 215 тыс. руб. Стоимость включает в себя доставку и сборку и меняется в зависимости от выбора материалов: каркасно-щитовая сборка или разные виды бруса, установка печи и др.

 

В то время как в дачных поселках бани строят по типовым проектам (которых, конечно, не так уж и мало, но тем не менее все разработчики придерживаются довольно простого стиля с минимумом украшений и архитектурных изысков), в поселках бизнес- и элитклассов каж-дая баня возведена по индивидуальному проекту. Случается и так, что сам род деятельности хозяев диктует особенности комплектации дома и дополнительных сооружений на участке. «Среди покупателей в поселках Истринской долины много профессиональных спортсменов, — рассказывает А. Иванов. — Например, Мария Петрова и Алексей Тихонов, чемпионы мира по фигурному катанию, возводят сейчас деревянный дом в Zorino Active Resort, где обязательно будет баня — она необходима для поддержания здорового тела и духа, это непременный этап восстановления спортсменов».

 

Эксперты считают, что решение установить баню на участке не зависит от наличия или отсутствия в поселке соответствующей инфраструктуры. «Индивидуальные бани, целые банные комплексы или гостевые дома с банным комплексом строят довольно часто. Многие любят попариться и оснащают подобные объекты по самым высоким стандартам», — подтверждает Наталья Голованова, заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами компании SOHO Estate.

 

 

Инфраструктура в помощь!

 

В то же время некоторые подмосковные поселки обеспечены инфраструктурой, которая вполне может заменить индивидуальные бани на участке. Разумеется, речь идет прежде всего об элитных объектах. Собственными спа-комплексами и спортивно-оздоровительными клубами, в составе которых имеются парные, могут похвастаться Жуковка-21, Довиль, Бенилюкс, Николино, Агаларов Эстейт, Променад и др. В ЖК «Отрада» есть банный комплекс с двумя видами бань: «Карельская отрада» и «Таежная отрада». Крупный спа-комплекс заложен в проект строящегося коттеджного поселка Шато Соверен, спа-клинику планируют открыть на территории поселка Довиль.

 

«Многие жители элитных объектов предпочитают пользоваться внешней инфраструктурой. Так, владельцы коттеджей в поселках на Рублевке посещают Барвиха Luxury Village, собственники недвижимости в дальних поселках на Новой Риге пользуются услугами отеля MISTRAL Hotel & SPA. В составе стрелкового клуба «Лисья нора» на Дмитровском шоссе есть высококлассный спа-центр», — отмечает Ирина Калинина, генеральный директор агентства недвижимости TWEED.

 

Использовать общую инфраструктуру может быть более удобно, если речь идет о комплексе с бассейном, поскольку его установка для собственника домовладения — это дополнительные расходы на содержание и к тому же дополнительная влажность, которая может повредить интерьер.

 

Несмотря на высочайший уровень обслуживания в многофункциональных оздоровительных центрах, в них, разумеется, невозможно воссоздать ощущение домашней бани, где парная является не одним из множества помещений, а главным и основным.

 

 

Как и с кем построить баню?

 

«При постройке бани на своем участке нужно помнить о некоторых нюансах, — утверждает А. Муравьев. — Если при создании проекта уделено особое внимание архитектуре (дома в едином стиле, общая концепция), то установка, например, деревянного сруба на видном месте может нарушить облик поселка. В таких случаях возведение бани осуществляют после согласования с застройщиком и архитектурным бюро. Стороны могут договориться о том, что постройку расположат в стороне (за домом), а кроме того, она будет выполнена в едином поселковом стиле. Кстати, в объектах элит- и премиум-сегмента сами покупатели заинтересованы в том, чтобы гармоничный облик коттеджного поселка ничто не нарушало. Вряд ли соседям, да и самим владельцам дома понравится, что двухэтажный сруб будет выставлен на всеобщее обозрение».

 

Впрочем, официально запретить строительство чего бы то ни было на участке трудно. «На практике земля оформлена в собственность, и ее хозяину достаточно сложно выставлять какие-либо ограничения. Главное, чтобы новые строения соответствовали общим градостроительным требованиям: соблюдена высота здания и т.п.», — подтверждает Н. Голованова. При этом у владельцев домов в поселках есть два варианта: привлечь стороннего застройщика или обратиться к девелоперу поселка для того, чтобы поставить баню, которая наиболее удачно впишется в проект домовладения и не нарушит общую стилистику. «Некоторые считают, что возвести баню своими силами дешевле, — рассказывает А. Муравьев. — Однако эта выгода порой обманчива. Застройщик может предложить конкурентные цены, к тому же степень доверия к компании, уже построившей дом, намного выше. При обращении к сторонним бригадам (шабашникам) может возникнуть много нюансов, в том числе проблемы с наличием необходимых инструментов. К тому же в один прекрасный момент дешевая рабочая сила может испариться в неизвестном направлении, так и не завершив строительство объекта.