Квартиры с лужайкой когда-нибудь станут хитом продаж

 

Утомленные каменными джунглями

 

Многие жители мегаполиса, уставшие от плотной застройки, тесных квартир, отсутствия парковочных мест, а также плохой экологии, в глубине души мечтают об отдельном, пусть небольшом, но своем загородном доме. Увы, покупка коттеджа недалеко от Москвы для большинства столичных жителей — непосильная задача с финансовой точки зрения. Однако бюджетная альтернатива такому приобретению существует на рынке уже не первый год. Это таунхаусы — единственный формат недвижимости, который представляет собой некий средний вариант, если сравнивать дом и квартиру.

 

Еще до кризиса 2008 г. тенденция переезда за город стала очевидной, тем более что у населения были для этого средства, а в Подмосковье регулярно появлялись новые проекты, рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Однако кризис повлиял на этот процесс и внес свои коррективы. Считается, что появление мультиформатных поселков было обусловлено посткризисным решением девелоперов. «Но в действительности крупные застройщики начали задумываться о расширении продуктовой линейки гораздо раньше, — рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI. — Они старались совместить в одном проекте несколько форматов, удовлетворяющих спрос самых разных категорий покупателей».

 

В момент появления формата таунхаусов эти диковинные с непривычки дома приняли не сразу, долгое время обходили их стороной, предпочитая по старинке покупать либо коттедж, либо дачу. А следовательно, темпы продаж таунхаусов были невысоки. Но после кризиса 2008 г. россияне начали активнее интересоваться этим форматом. И сегодня он пользуется особой популярностью у потребителей. Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает: «Только за последние полгода количество поселков с сблокированными домами увеличилось в два раза. А в сентябре спрос даже несколько превысил предложение». Эта тенденция, по его словам, является не только следствием развития загородного рынка, но и свидетельствует о том, что люди все чаще выбирают таунхаусы как альтернативу городским квартирам.

 

Директор по развитию компании ГУД ВУД Александр Дубовенко уверен, что малоэтажная недвижимость востребована всегда. «Думаю, многие предпочтут таунхаус в 100 кв. м равнозначной по площади квартире, — продолжает эксперт. — Другое дело, что строятся такие загородные комплексы, как правило, на большем расстоянии от МКАД, чем многоэтажные дома. И тогда возникает война компромиссов: что важнее — комфорт проживания или транспортная доступность. Пока в целом транспортная доступность имеет большее значение».

 

 

Эконом Экономыч

 

Для того чтобы таунхаус потенциальные покупатели рассматривали как альтернативу городской квартире, он должен находиться не далее 20 км от МКАД, считают большинство экспертов. Однако стоит учитывать не только расстояние, но и транспортную загруженность направления, на котором расположен загородный проект. Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», отмечает: «Порядка 80% предложений сосредоточено в пределах Московского малого кольца». «Найти таунхаусы можно на всех направлениях», — добавляет Татьяна Луценко, PR-менеджер компании «Сабидом». При этом самые интересные с инвестиционной точки зрения поселки, по мнению эксперта, находятся на территории Новой Москвы: цены здесь будут только расти, а инфраструктура — развиваться. По мнению В. Лукинова, наиболее ликвидные предложения формата находятся на Новорижском, Киевско-Калужском и Ленинградском направлениях. Именно здесь с начала 2012 г. было заключено около трети всех сделок в области. География поселков таунхаусов эконом- и бизнес-класса выглядит так: по Калужскому шоссе расположено 903 объекта, по Киевскому — 659, Ленинградскому — 357, Каширскому — 330, Дмитровскому — 277. В элитном сегменте территориальными лидерами являются Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское направления.

 

«При этом большинство новых проектов девелоперы развивают в демократичном классе», — отмечает В. Яхонтов. Таким образом, на таунхаусы категории эконом приходится более 50% всех предложений в этом сегменте, на бизнес-класс — 24%, на объекты класса премиум — 10% и де-люкс — 5%. Более половины всех сделок с таунхаусами заключают в бюджете от 3,5 до 4,5 млн руб., 30% — от 4,5 до 5,5 млн руб., 15% продаж приходится на объекты стоимостью от 5,5 до 6,5 млн руб. и 5% — от 6,5 млн руб.

 

 

Война компромиссов

 

Большая часть покупателей сблокированных домов — москвичи, которые хотят покинуть столицу и перебраться в район с хорошей экологией и живописными видами. «Как правило, это довольно молодые люди до 40 лет с активной жизненной позицией. Они не готовы полностью отказаться от городского формата проживания и не желают полностью заниматься проблемами и содержанием частного дома. Но в то же время не хотят жить в перенаселенном городе», — сообщает В. Яхонтов. При этом каждый третий клиент приобретает жилье такого формата на средства от продажи столичной квартиры.

 

Среди основных аргументов в пользу загородной жизни можно выделить небольшую плотность населения на квадратный метр застройки, наличие в поселке собственной внутренней инфраструктуры. Это, например, детские площадки, прогулочные зоны, места отдыха и пр. Правда, набор данных объектов во многом зависит от класса проекта. Также в числе плюсов можно отметить хорошую экологическую обстановку, близость леса или водоема, а также практически отсутствие долгостроев — дома, как правило, сдают в срок. Впрочем, для большинства покупателей решающим фактором является возможность получить большее пространство для проживания. Это особенно важно, если в семье есть дети. Порой площадь таунхауса в два раза, а то и более превышает размеры квартиры в многоэтажке. «Например, минимальная цена московской 45-метровой двушки, расположенной в спальном районе где-нибудь недалеко от конечных станций метро, сейчас составляет около 6,7 млн руб., — рассказывает В. Лукинов. — А стоимость таунхауса площадью 100 квадратов в пределах 10 км от МКАД начинается от 6,4 млн руб. Если рассматривать более удаленные объекты, то они обойдутся примерно на 10–15% дешевле: в 20–25 км от столицы цена 140-метровой секции в сблокированном доме начинается от 5,5 млн руб. Таким образом, денег от продажи столичной двухкомнатной квартиры вполне хватит на таунхаус в три раза большей площади. В ряде случаев удастся даже сэкономить, направив оставшиеся средства на отделку помещения».

 

«Этим летом мы поменяли трехкомнатную малогабаритную квартиру в Москве на таунхаус площадью порядка 200 кв. м, — говорит Светлана, жительница поселка Дубровка. — Жить за городом — здорово. Во-первых, мы получили не только больше квадратных метров жилой площади, но и земельный участок около дома; во-вторых, здесь лучше экология, меньше шума и суеты; а в-третьих, в нашем поселке территория находится под круглосуточной охраной. Сейчас нам все нравится, и я даже не могу назвать минусы жизни за городом». Аналогичную историю рассказал Вадим Васильев, директор агентства NewToday: «Примерно три года назад перед нашей семьей встал вопрос расширения жилплощади. Изначально мы планировали продать однокомнатную квартиру, добавить средства и приобрести двушку площадью примерно 50–60 кв. м на вторичном рынке в Москве. Однако в какой-то момент обратили внимание еще и на загородное жилье, в частности заинтересовались таунхаусами. Оказалось, что на сумму, которую мы рассчитывали потратить на двухкомнатную столичную квартиру в старом жилом фонде, можно приобрести таунхаус площадью 200–250 кв. м с небольшим земельным участком. После недолгих размышлений мы сделали выбор в пользу загородной жизни. Правда, пришлось вложить еще некоторую сумму в ремонт, но результат того стоил. И сейчас мы не представляем нашу жизнь иной».

 

Своей историей переезда за город поделилась Ольга, жительница поселка Маленькая Шотландия: «Около года назад мы продали двухкомнатную квартиру в центре Москвы, добавили немного денег и купили таунхаус в три раза больше по площади, чем наше предыдущее жилье. Мы обустроили в доме камин, что было невозможно в городской квартире, и часто по вечерам собираемся около него всей семьей, чтобы приятно провести время. Летом на участке растут цветы, всегда под рукой есть свежие овощи с грядки, вокруг пение птиц, природа и тишина. Мы не пожалели, что сменили каменные джунгли на жизнь за городом».

 

Однако бывает так, что владельцы загородного жилья в поселке сталкиваются с определенными неудобствами. Помимо транспортной проблемы жители таунхаусов могут быть недовольны отсутствием необходимой инфраструктуры. «В 2005 г. мы с женой приняли решение продать московскую квартиру и переехать жить за город, — рассказывает А. Дубовенко. — Мне повезло, что мой офис и производство расположены очень удобно по отношению к дому, поэтому я не стою часами в гигантских пробках на въезд в город с утра и на выезд вечером. Но, например, по близости нет современных школ. Раньше старшая дочь училась в пансионе и приезжала домой на выходные. А сейчас мы посчитали, что будет гораздо лучше, если она продолжит образование за границей. Что касается бытовых вопросов, то за городом их тоже решать сложнее: приходится искать, например, магазин с качественными продуктами или устранять поломку септика или обрыв линии электропередачи».

 

О будущем рынка таунхаусов эксперты говорят со сдержанным оптимизмом. «В ближайшие полтора-два года спрос будет стабильно расти наряду с предложением», — считает В. Лукинов. Но добавляет, что в дальнейшем с домами данного формата может возникнуть профицит. Сдерживающими факторами массового переезда жителей столицы за город является неразвитая дорожная сеть и отсутствие рабочих мест в области. Если эти вопросы решить, то востребованность малоэтажного жилья увеличится в разы, прогнозирует А. Дубовенко. А пока загородное жилье как достойную альтернативу столичной квартире, как правило, выбирают те, кто не скован жестким графиком работы.