Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

30 Июля в 14:47 356 Надежда Двоскина

Предложения с отделкой в сегменте таунхаусов воспринимаются покупателями неоднозначно. Искушение приобрести жилье, в которое можно довольно быстро въехать, минуя стадию затяжного ремонта, довольно велико. В то же время высокая ценовая категория формирует тот класс покупателей, которые привыкли самостоятельно решать, каким будет их дом. Мы попробовали разобраться, на что именно необходимо обращать внимание покупателям и как сделать правильный выбор.

 
Что предпочитают покупатели?
 
Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой
 

Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

 

Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

 
Полностью готовые объекты с мебелью могут быть интересны, но многие покупатели все равно желают изменить или доработать какие-то моменты, внести что-то новое от себя.
 

Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

 

Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

 

Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
 
15–20 тыс. руб./кв. м составляет минимальная цена отделочных работ в проектах экономкласса.
 

Кот в мешке, или Как выбрать таунхаус с отделкой

Покупателям таунхаусов обычно предлагается выбор между вариантами без отделки, с отделкой (черновой или чистовой) и под ключ. Вариант с отделкой предполагает, что часть работ по благоустройству нового жилья перекладывается на плечи самих хозяев, что довольно популярно в сегменте комфорт- и экономкласса, где используются стандартные отделочные материалы и недорогая мебель. «В высоком ценовом классе у клиентов часто нет времени и желания заниматься отделкой, и обычно они выбирают ультрамодные проекты, полностью готовые к проживанию сразу после сделки. Это эксклюзивные дизайнерские интерьеры и отделочные материалы премиальных брендов», — рассказывает журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Фламандия eco village».
 
Имя и авторитет дизайнера, как правило, оказываются не столь уж и интересны для покупателей — гораздо важнее убедиться, что в интерьере все гармонично сочетается и никакие детали не выбиваются из общего образа. Зато на протяжении нескольких лет эксперты рынка отмечали отчетливую смену вкусовых предпочтений. «Еще три года назад в моде было направление ар-деко. В результате на рынке представлено достаточно много объектов под ключ в этом стиле, — рассказывает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — Пока делали дизайн-проект, ремонт (год-полтора), мода прошла, и эти предложения зависли. Сегодняшние покупатели таунхаусов хотят спокойную классику без красных или зеленых стен». Кроме этого, по-прежнему в почете востребованный уже довольно много времени скандинавский и японский минимализм.
 
Слушать дизайнера или себя?
 
Для определенной части покупателей лучшим выбором становится самостоятельное определение вводных для дизайн-проекта, и тогда лучше останавливаться на варианте чистовой отделки, а остальное дорабатывать индивидуально. «Покупатели таунхаса — это априори люди обеспеченные, имеющие свои взгляды на жизнь и представления об идеальном жилье. Для многих из них таунхаус является своего рода площадкой для воплощения в жизнь именно своих творческих идей, а не представлений дизайнера, — подтверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Подавляющее большинство покупателей предпочитают вариант с выровненными полами, окнами с хорошими стеклопакетами, электроразводкой, заведенной в дом до щитка, и оборудованным помещением для гаража».
 
К тому же эстетические предпочтения покупателей и дизайнеров нередко серьезно различаются, и среди предложений под ключ можно так и не найти того жилья, в котором будет удобно именно вам. «Предложение с отделкой вряд ли получит повсеместное развитие и воплощение. Покупая таунхаус, воплощая мечту о своем доме (пусть и с небольшим участком земли), люди сознательно уходят от массового формата квартир, поэтому и ремонт хотят сделать в индивидуальном исполнении, скорее приближенный к загородному дому по стилистике», — считает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».
 
Что взять на самостоятельную доработку?
 
Если говорить о проектах с частичной отделкой, то чаще всего на доработку хозяевам отдают прокладку инженерных сетей, установку сантехники, дверей и стеклопакетов. К примеру, в коттеджном поселке «Фламандия eco village», в проекте флэтхауса (аналог таунхауса), на долю клиента оставляется обшивка стен, покраска или оклейка обоями, настил полов, сантехника, межкомнатные двери и подбор мебели. Кроме этого, выбор осветительных приборов, штор и даже радиаторов.
 
«Полностью готовые объекты с мебелью могут быть интересны аудитории, но многие покупатели все равно желают изменить или доработать какие-то моменты, внести что-то новое от себя. По этой причине таунхаусы с мебелью обычно менее ликвидны, чем объекты с ремонтом под ключ, но без предметов интерьера», — отмечает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.
 
Как сэкономить время и деньги?
 
Поскольку таунхаус нередко приобретается как альтернатива основной квартире, которая до этого продается, покупателям волей-неволей приходится искать временное место для жилья. И с этой точки зрения вопрос экономии времени особенно актуален. В среднем отделка таунхауса может занять до полугода. Срок может оказаться больше, если учесть то, что самостоятельно привлеченные ремонтные бригады нередко приходится менять, а уже сделанное — переделывать заново.
 
Вопрос экономии на цене материалов — индивидуален, все зависит от того, как и где проводятся закупки. По большому счету объект с отделкой может обойтись покупателю даже дешевле, чем организация самостоятельного ремонта, — прежде всего за счет оптовых поставок и централизованной доставки, организуемых подрядчиком.
 
«Ценовая политика существенно отличается в зависимости от класса используемых материалов, площади секции и уровня отделки. Так, если в экономклассе цена отделочных работ начинается от 15–20 тыс. руб./кв. м, то в бизнес-сегменте легко увеличится в два-три раза. Последние расчеты коттеджа бизнес-класса площадью 300 кв. м со стадии черновой отделки до состояния под ключ — с меблировкой, бытовой техникой, внедрением системы «умный дом» и минимальным благоустройством участка — привели нас к стоимости 55 тыс. руб./кв. м. Конечно, можно и шикануть, но я бы назвала эту цифру хорошим ориентиром для тех, кто покупает объект под черновую отделку», — говорит Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting.
 
Какие гарантии даются на отделку?
 
Покупателю должна предоставляться гарантия на отделку — обычно она составляет от одного года до трех лет. «При возникновении гарантийного случая нужно иметь договор на ремонт? (отделку) квартиры. Если такого договора нет, то в тексте договора купли-продажи таунхауса или договора строительного подряда должна быть четко прописана комплектация квартиры с обязательными пунктами, описывающими условия гарантии», — рассказывает «Н&Ц» Т. Илюхина. Гарантийным случаем, как правило, считается ущерб, который причинен в результате некачественного выполнения работ, а не из-за неправильной эксплуатации. Кроме этого, отдельная заводская гарантия предоставляется на мебель и технику. Владельцу должны быть переданы все чеки, гарантийные и сервисные книжки.
 
В идеале на руках у покупателя должен быть договор с соответствующими обязательствами, заключенный с компанией, которая выполняет отделочные работы, а также акт приемки-передачи помещения.
 
На что обратить внимание при покупке?
 
При покупке таунхауса лучше всего наблюдать процесс отделки самостоятельно. Но если вы принимаете уже готовый объект, эксперты советуют провести тщательную проверку качества работ. «Самое важное, на что хотелось бы обратить внимание потребителя, — это конструктивные особенности дома, такие как фундамент, гидроизоляция, кровля, а также характеристики и качество подведенной инженерии. Очевидно, что внешние недоделки дизайна можно всегда достаточно оперативно устранить, чего не скажешь про перекладку фундамента», — отмечает Алексей Трещев, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank.
 
Проверять жилье стоит как в дневное время, так и вечером, при электрическом свете, что позволит составить более полную картину. Если объект принимается в черновой отделке, необходимо посмотреть на ровность кирпичной кладки и блоков, отсутствие грязных швов и трещин в плитах, на пирог пола и кровли — не нарушена ли изоляция и герметичность. «Проверьте установку стеклопакетов — открытие, закрытие, отсутствует ли продувание (герметичность стыков). Обратите внимание на стропила — нет ли трещин в стропильной доске, если это возможно. Если какой-либо из этих пунктов не выполнен, таунхаус принимать нельзя — необходимо устранение найденных дефектов», — говорит Т. Илюхина.
 
В мокрых зонах должен отсутствовать грибок, а вот сухие помещения необходимо проверить на уровень сырости: в частности, при чистовой отделке довольно много проблем может возникнуть с подвальным помещением. «В случае если неправильно выполнен дренаж, распространенной проблемой является вода в подвальном помещении», — отмечает В. Яхонтов.
 
Разумеется, многие недостатки очень сложно обнаружить сразу, и часть из них может проявить себя только в процессе проживания. Именно поэтому оптимальным решением является обращение к экспертно-технической проверке. «Покупатель, не обладая профессиональными навыками, просто не сможет учесть все тонкости, тогда как специалист полностью осмотрит качество объекта, отделки и коммуникаций, — объясняет Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», — и по итогам составит компетентное заключение, на основании которого можно будет принимать решение о приобретении объекта. Оно же может быть основанием для торга».
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных