Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке

28 Марта в 13:45 117 Николай Петров

Инвестиционно-строительная группа компаний «КМД-Девелопмент» провела пресс-конференцию «Передовой опыт строительства загородных жилых комплексов». В ходе мероприятия собравшиеся обсудили ключевые аспекты создания комфортных условий проживания в загородных проектах высокого ценового сегмента.

Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке
По мнению Юрия Королева, председателя совета директоров ГК «КМД-Девелопмент», руководителя проектов «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес», комфортных условий для жителей поселка можно добиться только при наличии в проекте развитой инфраструктуры, которая характерна в первую очередь для объектов высокого ценового сегмента. «Терминологию «бизнес-класс» и «премиум» российские девелоперы привнесли из Европы, но, как всегда при этом, адаптировав ее к местным условиям. В результате подавляющее большинство российских поселков на самом деле не соответствует заявленной категории. Это всего лишь игры маркетологов, задача которых — выделить свой проект на общем фоне. В настоящее время из 1350 действующих проектов только 100 представлены в формате бизнес-класса, а действительно качественных коттеджных поселков в Подмосковье не более 30», — заявил эксперт корреспонденту журнала «Недвижимость & цены».
 
По мнению Ю. Королева, девелоперский проект на рынке загородной недвижимости следует рассматривать не как обычный товар, а как создание образа и стиля жизни, привлекательного для людей. При продаже коттеджа следует делать упор не на технологиях, по которым он построен, и даже не на цене. Это, безусловно, значимые, но вторичные характеристики. Приобретая загородный дом, человек хочет что-то существенно изменить в своей жизни. И недвижимость является всего лишь средством такого изменения. Выступающий выделил три основные тенденции, которые отмечают сегодня эксперты:
 
  • рост потребительских требований;
  • переход к «конкуренции проектов»;
  • переход от точечного освоения к масштабным девелоперским проектам.
Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке
Впрочем, эволюция рынка загородной недвижимости началась еще в 1992 г. По словам Андрея Соловьева, руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, все началось с принятия закона, дающего право на продажу земли под ИЖС. Через пять лет мы получили хаотичную точечную застройку, которую развернули частные лица. Только в начале 2000-х гг. на рынке стали появляться организованные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. После кризиса предпочтение было отдано элитным поселкам с уникальной концепцией, значительно возросли требования целевой аудитории к архитектуре и инфраструктуре. Что же происходит сегодня и к чему готовиться в ближайшие два-три года? На этот вопрос Андрей Соловьев ответил: «Тенденция такова, что в скором времени мы увидим проекты, ценность которых для покупателей будет значительно превышать стоимость самих объектов недвижимости». Иными словами, помимо самого коттеджа и участка в поселке (или рядом с ним) появится некий магнит или инфраструктурный центр притяжения, который станет основным мотивом приобретения загородной недвижимости в конкретной локации. Эксперт акцентировал внимание участников пресс-конференции на основных этапах развития инфраструктуры коттеджного поселка.
 
Кто сегодня покупает загородную недвижимость в Подмосковье высокой ценовой категории

Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке

Данные компании Knight Frank
Сначала потребителю предлагалась лишь огороженная территория, КПП, охрана, затем появились спортивные, торговые, развлекательные компоненты, единая архитектурная концепция, общественные зоны... В кризисные годы получил распространение мульти­формат (строительство таунхаусов, дуплексов, малоэтажных комплексов в одном проекте). В свою очередь он потребовал создания крупных объектов внутренней и внешней инфраструктуры. Сегодня речь идет уже о создании уникальных lifestyle-объектов (гольф-клуб, поло-клуб, яхт-клуб, вертолетная площадка и т.д.).
 
Эта тенденция пришла в Россию из-за рубежа. Кстати, отечественный рынок по темпам своего развития отстает от западного примерно на пять лет. Поэтому сделать сегодня прогноз, что будет востребовано в 2020 г. у нас, отчасти можно, обратив свой взор на тамошние инновации в девелопменте. Так, например, в Европе стремление сохранить уникальный архитектурный ландшафт и желание минимизировать воздействие на окружающую среду находит свое воплощение в новых идеях.
 
  • «Умные дома». Множество датчиков и девайсов контролирует большинство характеристик дома.
  • «Дома-айсберги». Технология позволяет, не меняя высотность или не нарушая историческую архитектуру, за счет скрытых ниже уровня земли уровней значительно увеличить площадь строения.
  • «Плавучие деревни». Нестандартные проекты в условиях плотной застройки и строгих нормативов в пригородах.
80% запросов, поступающих в компанию Blackwood, приходится на домовладения с отделкой под ключ.
Сегодня на рынке представлено большое количество загородных поселков с хорошей инфраструктурой, однако уровень развития территории в целом не так высок, как в Европе. Тем не менее и у наших проектов высокого класса имеется свой покупатель. Его портрет выглядит примерно так. Мужчина (женщина) 35–45 лет, имеет семью с детьми. Загородный дом приобретает для собственного проживания (чаще всего в дополнение к городскому жилью). Если говорить о социальном статусе, то большая часть — это топ-менеджеры институциональных организаций (37%) и сырьевых компаний (32%).
 
Раньше состоятельные клиенты приходили с деньгами, теперь — с калькулятором. Покупатели стали разборчивее. Определяющий фактор для них — выгодность вложения средств. Вдобавок ко всему повысились требования к экологическим характеристикам, транспортной доступности, инфраструктуре территории. В этой связи девелоперу современных проектов в первую очередь следует обращать внимание на земельный статус участка (ИЖС, сельхозназначения и др.), расстояние от МКАД, экологический фон, престижность места и т.д.
 
Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке
По словам Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, основной объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости сконцентрирован на Новорижском, Рублево-Успенском, а также Калужском направлениях. Основной сдерживающий фактор развития сегмента на других направлениях — отсутствие качественного продукта. Одно из основных требований клиентов — покупка участка или домовладения в уже обжитом, заселенном поселке. На домовладения с отделкой под ключ приходится более 80% запросов, поступающих в компанию Blackwood.
 
Кроме того эксперт отмечает и другие немаловажные аспекты в меняющемся спросе на загородное жилье. Например, это уменьшение средней запрашиваемой площади (как участка, так и строения), снижение среднего бюджета покупки, готовность приобретать домовладение на удалении 25 км от МКАД и далее, наконец, высокая инфраструктурная обеспеченность поселка.
 
Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке
Как обеспечить некоторые из требований современного потребителя, рассказала Татьяна Демина, ландшафтный дизайнер поселков бизнес-класса «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес». В частности она отметила, что в России пока уделяется крайне мало внимания ландшафтной архитектуре, подразумевающей серьезные и масштабные проекты. На текущий момент в сегменте коттеджных поселков наблюдается ситуация, когда предложение на качественные проекты превышает спрос. Получается, что на загородном рынке те проекты, в которых есть интересные и креативные ландшафтные решения, имеют ощутимое преимущество в глазах покупателя.
 
Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке
В этом смысле территория КП «Руза Фэмили Парк» представляет собой просто уникальную возможность для того, чтобы наделить этот поселок яркими индивидуальными чертами. «Скажем, для того чтобы соответствовать архитектурным стилям застройки и разнообразить проект, мы запланировали возведение парка развлечений и отдыха, который включает в себя развлекательный комплекс, прогулочные зоны отдыха вдоль каскадных ручьев и лесного озера, разнообразные спортивные комплексы, игровые и детские площадки, — отметила Т. Демина. — Наш парк разделен на несколько зон, и каждая из них будет оформлена в своем стиле. Прилегающая к входу территория благодаря различным приемам ландшафтного дизайна и садово-парковой архитектуры позволит окунуться в чудесный мир живой природы и фантазий. Здесь будут не только прогулочные дорожки и цветники, но и уголки уединения, созерцания, лабиринты, зеленые комнаты, аптекарский огород, а также многое другое».
 
Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке
В ходе пресс-конференции также выступил Олег Кожевников, директор по развитию инжиниринговой компании «ВЕНТИС» (один из лидеров на рынке приточно-вытяжных установок). По его мнению, комфорт проживания во многом зависит и от всевозможных современных технологий. «По сути, к новым технологиям в строительстве сегодня причисляют все то, что так или иначе улучшает качественные характеристики дома. В действительности же по-настоящему новым является лишь оборудование, оснащенное электроникой. Все остальное — старо как мир», — считает эксперт.
 
Судите сами: строительные и отделочные материалы не менялись, менялась лишь их форма и улучшались отдельные характеристики. Например, круглое бревно — клееный брус, классический кирпич — теплый кирпич или газобетон, обычное окно — пластиковое или деревянное евроокно и т.п. Но вместе с тем появилось много современных материалов с улучшенными характеристиками, таких как базальтовый утеплитель, отражающая изоляция, утепленные фасадные панели и т.п. Сегодня задача любого производителя — это предложить лучшие характеристики по лучшей цене.
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

  • Где и когда будет новая станция метро и международный автовокзал в Москве?

    Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных