Комфорт загородного дома. Новая тенденция на рынке

28 Марта в 13:45 246 Николай Петров

Инвестиционно-строительная группа компаний «КМД-Девелопмент» провела пресс-конференцию «Передовой опыт строительства загородных жилых комплексов». В ходе мероприятия собравшиеся обсудили ключевые аспекты создания комфортных условий проживания в загородных проектах высокого ценового сегмента.

По мнению Юрия Королева, председателя совета директоров ГК «КМД-Девелопмент», руководителя проектов «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес», комфортных условий для жителей поселка можно добиться только при наличии в проекте развитой инфраструктуры, которая характерна в первую очередь для объектов высокого ценового сегмента. «Терминологию «бизнес-класс» и «премиум» российские девелоперы привнесли из Европы, но, как всегда при этом, адаптировав ее к местным условиям. В результате подавляющее большинство российских поселков на самом деле не соответствует заявленной категории. Это всего лишь игры маркетологов, задача которых — выделить свой проект на общем фоне. В настоящее время из 1350 действующих проектов только 100 представлены в формате бизнес-класса, а действительно качественных коттеджных поселков в Подмосковье не более 30», — заявил эксперт корреспонденту журнала «Недвижимость & цены».
 
По мнению Ю. Королева, девелоперский проект на рынке загородной недвижимости следует рассматривать не как обычный товар, а как создание образа и стиля жизни, привлекательного для людей. При продаже коттеджа следует делать упор не на технологиях, по которым он построен, и даже не на цене. Это, безусловно, значимые, но вторичные характеристики. Приобретая загородный дом, человек хочет что-то существенно изменить в своей жизни. И недвижимость является всего лишь средством такого изменения. Выступающий выделил три основные тенденции, которые отмечают сегодня эксперты:
 
  • рост потребительских требований;
  • переход к «конкуренции проектов»;
  • переход от точечного освоения к масштабным девелоперским проектам.
Впрочем, эволюция рынка загородной недвижимости началась еще в 1992 г. По словам Андрея Соловьева, руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, все началось с принятия закона, дающего право на продажу земли под ИЖС. Через пять лет мы получили хаотичную точечную застройку, которую развернули частные лица. Только в начале 2000-х гг. на рынке стали появляться организованные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. После кризиса предпочтение было отдано элитным поселкам с уникальной концепцией, значительно возросли требования целевой аудитории к архитектуре и инфраструктуре. Что же происходит сегодня и к чему готовиться в ближайшие два-три года? На этот вопрос Андрей Соловьев ответил: «Тенденция такова, что в скором времени мы увидим проекты, ценность которых для покупателей будет значительно превышать стоимость самих объектов недвижимости». Иными словами, помимо самого коттеджа и участка в поселке (или рядом с ним) появится некий магнит или инфраструктурный центр притяжения, который станет основным мотивом приобретения загородной недвижимости в конкретной локации. Эксперт акцентировал внимание участников пресс-конференции на основных этапах развития инфраструктуры коттеджного поселка.
 
Кто сегодня покупает загородную недвижимость в Подмосковье высокой ценовой категории



Данные компании Knight Frank
Сначала потребителю предлагалась лишь огороженная территория, КПП, охрана, затем появились спортивные, торговые, развлекательные компоненты, единая архитектурная концепция, общественные зоны... В кризисные годы получил распространение мульти­формат (строительство таунхаусов, дуплексов, малоэтажных комплексов в одном проекте). В свою очередь он потребовал создания крупных объектов внутренней и внешней инфраструктуры. Сегодня речь идет уже о создании уникальных lifestyle-объектов (гольф-клуб, поло-клуб, яхт-клуб, вертолетная площадка и т.д.).
 
Эта тенденция пришла в Россию из-за рубежа. Кстати, отечественный рынок по темпам своего развития отстает от западного примерно на пять лет. Поэтому сделать сегодня прогноз, что будет востребовано в 2020 г. у нас, отчасти можно, обратив свой взор на тамошние инновации в девелопменте. Так, например, в Европе стремление сохранить уникальный архитектурный ландшафт и желание минимизировать воздействие на окружающую среду находит свое воплощение в новых идеях.
 
  • «Умные дома». Множество датчиков и девайсов контролирует большинство характеристик дома.
  • «Дома-айсберги». Технология позволяет, не меняя высотность или не нарушая историческую архитектуру, за счет скрытых ниже уровня земли уровней значительно увеличить площадь строения.
  • «Плавучие деревни». Нестандартные проекты в условиях плотной застройки и строгих нормативов в пригородах.
80% запросов, поступающих в компанию Blackwood, приходится на домовладения с отделкой под ключ.
Сегодня на рынке представлено большое количество загородных поселков с хорошей инфраструктурой, однако уровень развития территории в целом не так высок, как в Европе. Тем не менее и у наших проектов высокого класса имеется свой покупатель. Его портрет выглядит примерно так. Мужчина (женщина) 35–45 лет, имеет семью с детьми. Загородный дом приобретает для собственного проживания (чаще всего в дополнение к городскому жилью). Если говорить о социальном статусе, то большая часть — это топ-менеджеры институциональных организаций (37%) и сырьевых компаний (32%).
 
Раньше состоятельные клиенты приходили с деньгами, теперь — с калькулятором. Покупатели стали разборчивее. Определяющий фактор для них — выгодность вложения средств. Вдобавок ко всему повысились требования к экологическим характеристикам, транспортной доступности, инфраструктуре территории. В этой связи девелоперу современных проектов в первую очередь следует обращать внимание на земельный статус участка (ИЖС, сельхозназначения и др.), расстояние от МКАД, экологический фон, престижность места и т.д.
 
По словам Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, основной объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости сконцентрирован на Новорижском, Рублево-Успенском, а также Калужском направлениях. Основной сдерживающий фактор развития сегмента на других направлениях — отсутствие качественного продукта. Одно из основных требований клиентов — покупка участка или домовладения в уже обжитом, заселенном поселке. На домовладения с отделкой под ключ приходится более 80% запросов, поступающих в компанию Blackwood.
 
Кроме того эксперт отмечает и другие немаловажные аспекты в меняющемся спросе на загородное жилье. Например, это уменьшение средней запрашиваемой площади (как участка, так и строения), снижение среднего бюджета покупки, готовность приобретать домовладение на удалении 25 км от МКАД и далее, наконец, высокая инфраструктурная обеспеченность поселка.
 
Как обеспечить некоторые из требований современного потребителя, рассказала Татьяна Демина, ландшафтный дизайнер поселков бизнес-класса «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес». В частности она отметила, что в России пока уделяется крайне мало внимания ландшафтной архитектуре, подразумевающей серьезные и масштабные проекты. На текущий момент в сегменте коттеджных поселков наблюдается ситуация, когда предложение на качественные проекты превышает спрос. Получается, что на загородном рынке те проекты, в которых есть интересные и креативные ландшафтные решения, имеют ощутимое преимущество в глазах покупателя.
 
В этом смысле территория КП «Руза Фэмили Парк» представляет собой просто уникальную возможность для того, чтобы наделить этот поселок яркими индивидуальными чертами. «Скажем, для того чтобы соответствовать архитектурным стилям застройки и разнообразить проект, мы запланировали возведение парка развлечений и отдыха, который включает в себя развлекательный комплекс, прогулочные зоны отдыха вдоль каскадных ручьев и лесного озера, разнообразные спортивные комплексы, игровые и детские площадки, — отметила Т. Демина. — Наш парк разделен на несколько зон, и каждая из них будет оформлена в своем стиле. Прилегающая к входу территория благодаря различным приемам ландшафтного дизайна и садово-парковой архитектуры позволит окунуться в чудесный мир живой природы и фантазий. Здесь будут не только прогулочные дорожки и цветники, но и уголки уединения, созерцания, лабиринты, зеленые комнаты, аптекарский огород, а также многое другое».
 
В ходе пресс-конференции также выступил Олег Кожевников, директор по развитию инжиниринговой компании «ВЕНТИС» (один из лидеров на рынке приточно-вытяжных установок). По его мнению, комфорт проживания во многом зависит и от всевозможных современных технологий. «По сути, к новым технологиям в строительстве сегодня причисляют все то, что так или иначе улучшает качественные характеристики дома. В действительности же по-настоящему новым является лишь оборудование, оснащенное электроникой. Все остальное — старо как мир», — считает эксперт.
 
Судите сами: строительные и отделочные материалы не менялись, менялась лишь их форма и улучшались отдельные характеристики. Например, круглое бревно — клееный брус, классический кирпич — теплый кирпич или газобетон, обычное окно — пластиковое или деревянное евроокно и т.п. Но вместе с тем появилось много современных материалов с улучшенными характеристиками, таких как базальтовый утеплитель, отражающая изоляция, утепленные фасадные панели и т.п. Сегодня задача любого производителя — это предложить лучшие характеристики по лучшей цене.
 
  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Аренду дома в Подмосковье на Новый год оценили в 165 тыс. рублей

    Эксперты посчитали, сколько будет стоить провести Новый год в загородном доме недалеко от Москвы.

  • Где и когда будет новая станция метро и международный автовокзал в Москве?

    Узнали где и когда будет построена новая станция метро и международный автовокзал в Москве.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных