Калужское шоссе: нескучные дачи

29 Апреля в 17:55 417 Надежда Двоскина

На территориях, расположенных от 30 до 100 км по Калужскому шоссе, есть множество живописных мест, подходящих для летнего отдыха: леса и экопарки, реки и озера. Направление весьма популярно у дачников и туристов выходного дня.

Зеленое направление

Калужское шоссе: нескучные дачи

Фото: stroi.mos.ru
 
Калужское шоссе имеет статус главной магистрали Новой Москвы, это обнадеживает — есть перспективы улучшения его состояния и проходимости в ближайшем будущем.
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

 

Калужское шоссе: нескучные дачи

Фото: ИНКОМ-Недвижимость
 
Основными преимуществами Калужского шоссе являются благоприятная экология, красивые ландшафты, небольшое число населенных пунктов.
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

КП «Марсель»

Фото: ИНКОМ-Недвижимость
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

КП «Солнечный город»
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

КП «Солнечный город»
 
Отличительной чертой поселка «Солнечный город» является социальная развлекательная инфраструктура: школа тенниса им. А. Черкасова, теннисный корт и футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, каток, веревочный «Тарзан-парк», гостиница и банный комплекс.
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

КП «Солнечный город»
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

КП «Солнечный город»

С советских времен территории по Калужскому шоссе на расстоянии от 30 до 100 км застраивались санаториями, пансионатами и домами отдыха: большое количество зеленых зон, водоемы и свежий воздух как нельзя лучше способствуют поправке здоровья. Разумеется, все это не могло не сказаться и на популярности направления среди покупателей загородной недвижимости — недаром, по оценкам экспертов, сейчас оно входит в топовую пятерку самых востребованных территорий Подмосковья. «Основными преимуществами Калужки являются благоприятная экология, красивые ландшафты, небольшое число населенных пунктов и скоплений СНТ по причине отсутствия железнодорожной ветки — дачники добираются до своих домов по шоссе», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

По Калужской трассе нет крупных промышленных производств, зато много озер и рек: за 30-м км протекают Пахра, Поляница, Лопасня, Нара, Соловка и Бибинский ручей, здесь же находятся Вороновские и Юрьевский пруды и озеро Никольское. А на границе Калужской и Московской областей есть даже водопады — Гремячий и Радужный.

«В этих местах расположено несколько объектов рекреации, а также туристических комплексов: парк птиц «Воробьи», центр конного отдыха «Караван», этнографический парк-музей «Этномир», семейный проект «Птицы и пчелы», мини-зоопарк, парк «Никола-Ленивец» и др.», — говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. По этому направлению пролегают популярные маршруты выходного дня, в том числе в Калугу, Боровск и Малоярославец. Все это, безусловно, добавляет шоссе популярности, делая его привлекательным для потенциальных покупателей «загородки».

В то же время скорость движения по самой трассе, к сожалению, невысока, что связано с большим количеством светофоров, а также недостаточным числом объездных дорог и хордовых связок. Как следствие — нередки пробки. Сложность подъезда к поселкам отчасти может быть компенсирована использованием Киевского шоссе.

«Плюсом является невысокая загруженность трассы грузовым транспортом. К тому же статус главной магистрали Новой Москвы обеспечивает перспективы улучшения состояния дорожного полотна и проходимости в ближайшей перспективе», — комментирует В. Яхонтов. Ситуацию должно улучшить строительство кольцевой магистрали Подмосковья, ЦКАД: ее первый участок пройдет как раз в районе Калужского шоссе.

От эконома до премиума

Наряду с традиционными местами отдыха по Калужскому направлению расположены стародачные поселки. Среди них, в частности, «Шишкин лес», рядом с которым находится усадьба Михайловское с парком.

Впрочем, здесь немало новых объектов строительства. «В данной локации насчитывается более 30 коттеджных поселков, находящихся в различной степени готовности. Без учета вторичной недвижимости, на Калужке представлены практически все сегменты рынка: готовые коттеджи под отделку (или с отделкой), участки без подряда и с подрядом», — уточняет Екатерина Коган, руководитель отдела маркетинга, семейство компаний KASKAD Family. Таунхаусы и дуплексы на таком удалении, по ее данным, можно найти только в одном поселке — «Марсель». Это объясняется тем, что жилье далее 30–40 км приобретается чаще не для постоянного проживания, а для выезда на отдых. Приобрести таунхаус площадью 80 кв. м в «Марселе» можно за 4,5 млн руб., а дуплекс 135 кв. м обойдется в 7,1 млн руб.

Иван Журавлев, партнер «АКОН», руководитель департамента развития загородных проектов компании «Дачный Альянс Девелопмент», управляющий партнер, выделяет три категории поселков на Калужском шоссе: экономкласс с минимальным набором инфраструктуры и перспективой ее развития, экономкласс с готовой инфраструктурой и поселки премиум-класса.

В объектах первой категории планируется строительство детских и спортивных площадок, частично обеспечены коммуникации (есть электричество, газ обещается в неопределенной перспективе, водопровод и канализация либо проведены, либо также планируются в будущем). Созданы поселковые дороги из щебенки или бетонных плит. Площадь участков — от 8 до 15 соток, стоимость — от 230 до 370 тыс. руб./сотка с учетом коммуникаций.

В проектах второго типа возведены административные здания, обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, асфальтированный паркинг. Имеются газ, электричество, водопровод, канализация и даже интернет. Стоимость участков от 8 до 25 соток составляет от 300 до 550 тыс. руб./сотка с учетом коммуникаций.

Поселки же класса премиум, по данным И. Журавлева, — это не только готовая инфраструктура и асфальтированные дороги, но, прежде всего, гармоничная архитектура в сочетании с богатым ландшафтным дизайном, декоративными элементами, подчеркивающими статус проекта, а также различные объекты спортивной и детской инфраструктуры (такие, как детские центры и сады, бассейны и тренажерные залы). Дополнительным инструментом, регулирующим равномерный социальный состав жильцов, служит высокий уровень платежей за ежемесячное обслуживание, клубное участие и т. д. Площадь участков составляет от 10 до 25 соток, стоимость — от 11 до 22 тыс. долл./сотка.

Покупатель выбирает участки

«Несмотря на то что Калужское шоссе проходит по территории Новой Москвы, в удаленном поясе наиболее распространенным загородным форматом являются участки без подряда, — отмечает И. Калинина. — Он наиболее популярен и приемлем для покупателей, желающих приобрести или построить дачу для сезонного проживания».

Так, на 78-м км по Калужскому шоссе находится коттеджный поселок «Русские узоры», где можно найти участки с подрядом и без него. После старта в 2007 г. проект был распродан за два года. «Формат организованной дачной застройки в бюджетном сегменте до кризиса 2008 г. был практически не развит, и экономкласс занимал не более 15% всего рынка загородной недвижимости», — поясняет приведенные сроки реализации В. Яхонтов.

В 57 км от МКАД расположен коттеджный поселок «Южные озера», где представлены участки без подряда от 8 до 40 соток, имеющие стоимость, по данным «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», от 2 млн руб. плюс коммуникации по договорной цене (пакет «свет, газ, водопровод, канализация» — от 1 млн руб.).

В коттеджном поселке «Солнечный город», что в 35 км от МКАД, предлагаются участки без подряда, а также готовые дома. Первая очередь проекта реализована, а вторая и третья — готовы более чем на 90%. Отличительной чертой поселка является социальная развлекательная инфраструктура: загородный клуб «Лачи» с рестораном, гостиницей и банным комплексом, школа тенниса им. А. Черкасова, теннисный корт и футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, каток, веревочный «Тарзан-парк». Недавно здесь открылся собственный кинотеатр. По информации компании «АКОН», стоимость сотки в «Солнечном городе» составляет от 120 тыс. руб. (как заявлено в рекламной кампании поселка) плюс 500 тыс. руб. за пакет коммуникаций на участке в десять соток. Это в итоге составляет 170 тыс. руб. за сотку с коммуникациями.

Неподалеку, на 30-м км строится КП «Лесной пейзаж». Его территория рассчитана на 307 участков без подряда площадью от 7 до 25 соток. При желании можно заключить договор на подряд и выбрать один из нескольких архитектурных проектов. В поселке располагается лесное озеро, по берегам которого оборудованы места для отдыха, планируется обустроить прилегающую лесную зону. На территории имеется мини детский сад и игровые площадки, теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная площадка, магазин и аптека. Стоимость сотки земли с коммуникациями во второй очереди КП «Лесной пейзаж» начинается от 266 тыс. руб.

Московское влияние

Социальная инфраструктура по этому направлению развита довольно неравномерно: детские сады, школы, больницы и поликлиники находятся в основном в крупных населенных пунктах, причем на достаточно большом расстоянии друг от друга. Хотя в последнее время по объективным причинам ситуация стала меняться. «Активное развитие территорий Новой Москвы обеспечивает появление на Калужском шоссе новых объектов социальной инфраструктуры. За два года построены 11 детских садов, 3 школы, 6 поликлиник и медицинский корпус. По сообщению властей, 30 марта началось проектирование больницы и роддома для жителей Троицка и Коммунарки», — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Неплохо обстоят дела и с продовольственными магазинами: в частности, на пересечении Калужского шоссе и МКАД представлены объекты торгово-развлекательной инфраструктуры, в том числе «МЕГА Теплый Стан», «Ашан», IKEA и OBI.

По данным аналитиков выставки домов «Малоэтажная страна», с момента присоединения территорий к Москве в 2012 г. количество жителей в поселениях, расположенных с 30-го по 100-й км по Калужскому шоссе от МКАД (Вороновское, Кленовское и Роговское), выросло на 5,6%: с 13,8 до 15,6 тыс. чел. При этом здесь расположена одна школа с тремя филиалами, и количество мест в ней превышает норму на 23,8%. Детских садов на этой территории пять, и заполнены они неравномерно — некоторые только на 60% от проектной мощности (в Кленовском), другие — переполнены на 14% (Вороновское).

Отметим, что в связи с присоединением к Москве новых территорий цены на недвижимость практически не изменились. «По итогам 2015 г. рост стоимости составил менее 1%, но в течение года динамика была неоднородной. Во многом на такую фиксацию цен повлияли два фактора. Первый — общее состояние спада на рынке недвижимости вследствие усугубления кризисных явлений. Второй — введение в эксплуатацию проектов, начатых до начала кризиса, два-три года назад», — констатирует Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании m9 development.

 

По Калужскому шоссе расположено несколько объектов рекреации, а также туристических комплексов

Хорошая история

Калужское шоссе: нескучные дачи

Фото: DP/Legion-media
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

Фото: DP/Legion-media
 
По Калужскому направлению пролегают популярные маршруты выходного дня в Калугу, Боровск и Малоярославец. Это, безусловно, добавляет шоссе популярности, делая его привлекательным для потенциальных покупателей загородного жилья.
 

Калужское шоссе: нескучные дачи

 

Калужское шоссе: нескучные дачи

Фото: stroi.mos.ru

Одна из достопримечательностей Калужского шоссе — усадьба Щапово, знаменитая своей историей. В 1889 г. старинное имение приобрел московский фабрикант И. В. Щапов и начал его всячески обустраивать. Прежде всего он построил дом в русском стиле, с деревянной башенкой под шатром, резными наличниками и кровлей. Постройка эта имела «хитрость» — внутри не было лестницы на второй этаж (стены и потолок которого, кстати, расписаны в античном духе), подняться туда можно было только снаружи. Щапов отремонтировал пришедшую в запустение Успенскую церковь, заодно украсив ее привезенными из Англии часами. Новый владелец устроил богадельню для бездомных старушек, открыл двухлетнюю церковно-приходскую школу для мальчиков (ныне воскресная), кружевную школу для девочек и сельскохозяйственную для всех сословий. Появились в усадьбе и службы — конюшня с каретным сараем, кузница, молочная, где производили молоко и сливки и т. д. Постройки эти сохранились, хотя далеко не все они в идеальном состоянии. Сейчас в Щапово есть музей и единственный в Новой Москве органный зал.

По материалам «Википедии»

В гости к «Бабенской игрушке»

Бабенская игрушка — один из старейших токарных промыслов Подмосковья. Местная школа со второй половины XIX в. была ведущей в России по производству игрушек- вкладышей. Так, одним из авторов знаменитой русской матрешки называют мастера В. П. Звёздочкина: он выточил деревянную основу, а Сергей Малютин, один из родоначальников «русского стиля», расписал ее. Кустари-умельцы производили удивительные вещи: шар в шаре, «вкладные» и миниатюрные игрушки. В 1995 г. для поддержки промысла была создана мастерская в поселке Шишкин Лес. Теперь здесь муниципальное учреждение — центр дополнительного образования детей «Бабенская игрушка» и Дом токаря, где представлены типичные для промысла инструменты и оборудование, основные образцы игрушек — от точеных яиц до сложных пирамид и матрешек. В 2001 г. открыта детская художественная школа «Бабенская игрушка».

Новый спортивный парк «Красная Пахра»

Недавно правительство Москвы утвердило проект планировки всесезонного спортивно-оздоровительного парка «Красная Пахра», который будет построен в поселке Краснопахорское.

На Калужском шоссе, в долине реки Пахра парк займет территорию площадью 115 га. Здесь появятся новые объекты спортивно-рекреационной направленности площадью 169,4 тыс. кв. м: кемпинг для круглогодичного проживания, ледовый каток, физкультурно-оздоровительный комплекс, горнолыжный склон, помещения для администрации и общественная зона для посетителей спортивного парка. Предполагается также строительство гостиницы и общественного центра.

 

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных