Холод не тетка. Готовим к зиме дом и участок

Грядут холода, и подготовка к ним требует определенных действий на участке и в загородном доме. Даже с учетом того, что современные коттеджи предназначены для круглогодичного проживания, некоторые меры перед заморозками все-таки необходимо принять. И уж тем более стоит внимательно подойти к подготовке, если вы собираетесь приезжать в загородный дом эпизодически в холодное время года или вовсе оставить его закрытым до весны.

Опасность воды

В первую очередь необходимо обратить внимание на конструкции, связанные с водой, ведь она оказывает самое разрушительное действие в зимний период. Поскольку при замерзании вода расширяется, это может привести к разрыву емкостей и труб, в которых она находится. «В первую очередь к таким сооружениям относится система полива. Стоит сливать воду из фонтанов, альпийских горок и других декоративных элементов на участке», — рассказывает Иван Матюшин, директор департамента продаж ГК «Астерра».

На предмет неисправностей проверяют и систему отопления, которая установлена в домах, предназначенных для круглогодичного проживания. «Центральная канализация особой заботы от собственника не требует, а вот индивидуальные септики желательно очистить до наступления холодов», — считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

Второй объект, подверженный воздействию влаги, — электросистема. В случае если строения использовать не предполагается, электричество и в доме, и в бане надо отключить полностью, чтобы избежать пожара из-за короткого замыкания. «Если электричество все же необходимо для поддержания работы котельной, то следует обязательно удостовериться в отличном состоянии проводки, счетчиков, электроприборов и заменить нужное в случае необходимости», — советует В. Яхонтов. Кроме того, на зиму лучше закрыть летнюю вентиляцию.

Берегите имущество!

Нелишне проверить состояние конструкций самого дома, в частности соединений и креплений оконных сливов и снегодержателей, расположенных на кровле. «На трубах дымохода и вентиляции смотрят надежность крепления защитных колпаков. Если фасад ошту­катурен и покрашен, то необходимо заделать и подкрасить мелкие трещины, особенно в местах, подверженных осадкам», — говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия.

Ошибочно полагать, будто тем, кто не покидает дом на зиму, делать практически ничего не нужно. Им тоже стоит подготовиться к холодному сезону, в частности к таким возможным нештатным ситуациям, как отключение отопления или электроэнергии. «Дом ни в коем случае не должен промерзать, иначе трубы могут лопнуть. Конечно, некоторые владельцы используют вместо воды антифриз, который не превращается в лед. Однако экстремальный холод в любом случае может испортить отделку. Соответственно, в доме необходимо установить дизель-генератор, который в случае отключения электричества и отопления сможет обеспечить теплом хотя бы в аварийном режиме», — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп». Поскольку современные технологии «умного дома» позволяют управлять и котлом, и дизельным генератором удаленно, собственники вполне могут устанавливать температуру в доме с помощью Интернета и СМС.

Отдельным вопросом при подготовке дома являются действия с имуществом. Перед собственником встает не всегда простая задача: что именно увезти с собой в город, а что можно оставить? Быстрее всего решить проблему с легкой садовой мебелью: тенты, столы, качалки просто убирают в подсобные помещения, чтобы их не сдул ветер, не испортили дождь и снег. Кроме того, именно в зимний период увеличивается вероятность проникновения на дачу посторонних, поэтому все ценные вещи лучше перевезти в городскую квартиру.

«Если дом не охраняется, я советую обязательно поставить его на пульт охраны и застраховать. Окна необходимо закрыть ставнями, балконы и террасы также следует закрыть на зимний период. Очень важно, чтобы в дверях были надежные замки проверенных фирм», — добавляет В. Яхонтов.

Работы на участке

Перед наступлением холодов стоит тщательно проверить дренажные и ливневые сооружения, соединения труб и убрать мусор из отстойников при системах закрытого типа. «В системах открытого типа осматривают каналы, которые отводят воду от лотков, — за лето они могли засориться или поломаться. Деревья нужно подстричь, обработать удобрениями и утеплить, чтобы защитить от грызунов; розы — подкормить, а затем укрыть лапником и т. д.», — сообщает А. Хижняков.

Отдельного внимания требуют теплицы, поскольку они в наибольшей степени подвержены перепадам погоды. «Если теплица укрывная, пленку на зиму снимают, оставляя только каркас. Поликарбонатные сооружения теоретически должны выдерживать снежный покров, но на практике все равно могут быть расплющены. В таком случае необходимо регулярно очищать покрытие от снега», — говорит И. Матюшин.

«Стационарную теплицу необходимо тщательно очистить от грязи, продезинфицировать с помощью серных шашек, чтобы погибли все возбудители болезней, грибок, плесень и насекомые. Также нужно проследить, чтобы в теплице не остались растения и сорняки. Если зимой снег будет собираться на поверхности теплицы, его можно убирать аккуратным постукиванием по стенкам внутри помещения», — дополняет И. Менжунов.

Очень важно до первых заморозков законсервировать бассейн. Самое подходящее время для этого с учетом специфики нашего климата — конец августа или начало сентября. «Открытый стационарный бассейн нельзя оставлять на зиму пустым. Грунты, окружающие его стенки, оказывают на них определенное давление, которое увеличивается при замерзании (оттаивании), что может привести к разрушению корпуса. Лед, находящийся в бассейне, частично компенсирует эти нагрузки», — рассказывает И. Менжунов.

Воду, оставшуюся с лета, необходимо слить (она не подойдет для консервации); чашу — очистить, продезинфицировать; все съемные элементы, в том числе светильники, — демонтировать и установить заглушки. После этого бассейн надо заполнить новой водой или консервантом, препятствующим росту водорослей. Для компенсации воздействия льда на стены устанавливают пустые пластиковые бутылки, резиновые баллоны и пр. Поверхность воды закрывают специальным чехлом. Бассейн можно расконсервировать только после того, как весь лед в нем растает сам.

Что требовать от компаний?

Как правило, подготовка дома и участка к зиме — дело рук самих владельцев, однако при желании можно задействовать управляющие компании (УК), а также нанять бригаду, которая проверит состояние инженерных систем. «Стандартных услуг не существует. УК готовы обсуждать каждый каприз отдельно. Так, если человек хочет провести какие-либо подготовительные работы, но не располагает достаточным временем и возможностями, он может обратиться к специалистам и в индивидуальном порядке договориться об оплате», — говорит И. Матюшин.

Впрочем, поддержание инженерии в поселке в хорошем состоянии — прямая обязанность УК, и это первое, что жители могут требовать от ее представителей. Кроме того, на них лежит ответственность по уборке снега. «В зимний период именно эти вопросы самые болезненные для владельцев загородных домов, — отмечает И. Менжунов. — Также в некоторых поселках собственник может дополнительно заказать у эксплуатирующей службы такие услуги, как уборка снега с участка и крыши дома, очистка водосточных воронок от наледи и т. д. Их стоимость варьируется в зависимости от уровня поселка, загруженности УК и пр.».

Можно обратиться в УК и с просьбой решить бытовые вопросы, выполнить различные работы по благоустройству участка и косметическому ремонту дома. «Такие вещи обсуждают в индивидуальном порядке. Однако, если судить по практике, в поселках уровней эконом и комфорт большинство собственников самостоятельно подготавливают жилище к зиме», — рассказывает А. Хижняков. А вот Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED, уверен: если работы сложные и трудоемкие, лучше пригласить специализированную фирму. «УК в этом не помощники, в коттеджных поселках они предоставляют лишь стандартные услуги», — отмечает эксперт.