Грабли гидроциклу не помеха

На загородных участках в Подмосковье люди пока еще не очень хорошо овладели культурой хранения вещей. Чаще всего помещения под импровизированные склады выделяются по остаточному принципу: это может быть и незадействованное подлестничное пространство, и свободное место в гараже. Тем не менее на многих участках все же появляются отдельные постройки, предназначенные для хранения крупных вещей, а некоторые поселки даже могут похвастаться централизованным решением этого вопроса.

 

Обрастая имуществом

 

При покупке или строительстве загородного дома далеко не всегда учитываются все параметры, необходимые для того, чтобы жизнь семьи за городом была комфортной. В частности, практически всегда недостаточно внимания уделяется подсобным помещениям для хранения различных вещей: от средств для уборки до крупногабаритной техники. «Вопрос, где хранить вещи, в девяти из десяти случаев поднимается уже в процессе эксплуатации дома, — подтверждает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев. — Именно поэтому чаще всего используют одно из имеющихся в наличии помещений. Например, для садовой техники и инвентаря приспосабливают гараж, для лежаков, стульев и прочего — цокольный этаж. Немногие этот вопрос продумывают перед покупкой или постройкой дома».

 

Особую беспечность в этом вопросе проявляют вчерашние горожане, которые впервые переезжают за город. Как правило, они плохо представляют себе те объемы подручного хозяйства, которое обязательно появится в хозяйстве и предметы которого необходимо где-то хранить — будь то мангал, садовый инвентарь, летний бассейн для детей, мини-мойка для автомобиля и др.

 

«Полезный совет тем, кто покупает загородный дом и самостоятельно занимается его внутренней планировкой и ремонтом: обязательно предусмотрите не одно, а сразу несколько мест для хранения не только одежды, но и крупных предметов, — говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Обидно жить в загородном доме, площадь которого, как правило, больше, чем в квартире, и не иметь возможности хранить крупногабаритные вещи, ведь их приобретению в городе зачастую препятствует именно дефицит места. Летом нужно где-то поставить снегоуборочную машину, зимой — газонокосилку и мойку для автомобиля, велосипеды, оборудование для бассейна или сам бассейн, если он разборный».

 

В поисках выхода

 

Сталкиваясь с необходимостью где-то складировать «внезапно» появившееся имущество, владельцы дома чаще всего задействуют гараж (конечно, если он есть на участке). «Для хранения крупногабаритных предметов в загородных домах обычно предусматривается либо отдельный хозблок, либо гараж, либо пристройка к гаражу — три самых популярных варианта. Мало используемые (старые или сезонные) вещи иногда хранят в подвале или на чердаке», — рассказывает Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction.

 

Бывает и такое, что, не найдя более подходящего места для хранения вещей, под кладовку задействуют бойлерную (помещение с котлом), поскольку сюда согласно нормативам обязательно имеется отдельный вход, и поэтому вносить крупногабаритные вещи прямо со двора очень удобно. «Это не лучшее место, — отмечает Д. Котровский. — Как правило, хранение вещей здесь захламляет пространство, тогда как доступ к коммуникациям должен оставаться свободным, не говоря уже о соблюдении пожарной безопасности».

 

Разумеется, порой в домах все же предусматриваются специализированные помещения, пристройки и даже отдельные постройки для складирования. Их формат и внешний вид сильно зависит от класса поселка и благосостояния жителей. «В проектах экономуровня площадь домов, как правило, небольшая, поэтому вещи хранятся в самых разных местах, где придется: на балконах, под крыльцом на заднем дворе и т.п. Если площадь резиденции больше 120 кв. м, то хозяева предусматривают отдельную кладовую, — рассказывает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия. — Владельцы домов в загородных комплексах бизнес-класса обычно возводят на участке отдельно стоящую пристройку, но с вариантами деления: помещение для садовых инструментов, гараж для автомобиля и запчастей, дровяник».

 

Разумеется, далеко не на всех участках имеется возможность поставить дополнительную постройку, однако при правильной планировке основного дома проблем с хранением вещей может и не возникнуть. «Оптимальное решение для экономкласса — наличие гардеробных комнат при каждой спальне, кладовая на первом этаже при встроенном в дом гараже, чердак (если дом со скатной крышей), использование пространства под лестницей», — считает Светлана Чернулич, директор архитектурно-конструкторского бюро компании Villagio Estate.

 

Сколько нужно места?

 

Так какое же количество квадратных метров можно считать оптимальным для хранения вещей? Этот вопрос становится особенно актуальным с учетом тенденции на максимально рациональное использование приобретаемой площади. На этот счет существуют разные мнения, ведь единого норматива, привязанного к объему жилой площади, не существует.

 

«Если проживает одна семья, минимальный объем помещения для хранения должен составлять минимум 10–15 кв. м», — считает В. Ивкин. Этого должно хватить для пары велосипедов, газонокосилки, садового инвентаря и инструментов для мелкого ремонта. Здесь же можно будет хранить и зимние шины, и сезонные элементы декора помещений.

 

«Метраж постройки определяется ее назначением. Например, количество садового инвентаря зависит от размера участка. Обычно площадь внутренней кладовой не превышает 2 кв. м, а отдельно стоящий склад имеет размеры 3?4 м. Крупная техника хранится в сооружениях площадью 6?4 м», — рассказывает А. Хижняков.

 

По мнению Юлии Грошевой, директора департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group, набирает популярность практика хранения крупногабаритной мебели, сезонных вещей в специализированных складских боксах, которые могут себе позволить обитатели поселков высокого ценового сегмента. По сути, это такая же кладовка для сезонных вещей: в зависимости от габаритов предметов можно выбрать бокс от 1–2 до 50 кв. м и больше. Для обслуживания мини-хабов нередко нанимают специальный персонал.

 

Технические решения

 

Однако мало просто предусмотреть наличие специализированных помещений, необходимо учесть технические параметры, благодаря которым вещи можно будет хранить долго, а строительство объекта не станет слишком затратным. Светлана Чернулич рассказывает: «Вентиляция может быть естественной, если в помещении есть открывающиеся окна. Освещение также желательно, но в принципе не является остро необходимым».

 

«В целом температурный режим зависит от того, для чего используется комната, — уточняет А. Хижняков. — Например, погреба для хранения запасов и спиртного нуждаются в особых условиях. Материал, из которого сооружен отдельно стоящий склад, определяется архитектурой и отделкой самого дома. Если особняк или таунхаус кирпичный, то постройку также возводят из кирпича с той же облицовкой. Если мы говорим о совсем жестком экономклассе, то выбирать придется брусок, шпалеру, вагонку. Правда, нужно понимать, что срок эксплуатации таких складов очень ограниченный — срок службы помещения составит два-три года».

 

Совершенно особый подход к планированию собственных складских площадей возникает, когда в поселке уже предусмотрены общественные места для хранения крупногабаритных предметов — снегоходов, газонокосилок и пр. Правда, на сегодняшний день этот вариант еще не получил широкого признания. «Подобный элемент инфраструктуры поселка требует, чтобы кто-то взял на себя материальную ответственность за сохранность помещенных туда вещей. Вряд ли содержание такого хранилища будет одобрено единогласно всеми жителями поселка, так как далеко не все им воспользуются в силу естественной осторожности, а содержание такого склада (отопление, вентиляция, сигнализация, материальная ответственность) ляжет на общепоселковый бюджет», — объясняет Михаил Строилов, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля», девелопера КП «Ново-Шарапово».

 

Прежде всего такие решения принимаются в элитных поселках, и это вполне объяснимо. Помимо возможности оплачивать эксплуатацию общественных зон существует также и реальная необходимость в подобных складах. «У многих жителей загородных резиденций есть снегоходы, гидроциклы, квадроциклы — для их хранения не подойдет никакая кладовка, — объясняет Ю. Грошева. — Иногда функции кладовки выполняют эллинги и специализированные лодочные станции, они предлагают услуги по сезонному хранению — яхт, катеров, гидроциклов».