Где-то за городом участки недорого...

В кризис, как известно, в первую очередь скупаются ликвидные и недорогие объекты недвижимости. Участки без обязательного подряда в этом списке занимают не последнюю строчку. Однако нынешние непростые времена имеют свои особенности. Какие именно, рассказали наши эксперты.

По статистике компании «Нанокаркас», во второй половине 2014 г. резко возросло количество заказов на строительство дач и домов на участках, которые приобретались в период 2009–2010 гг. на волне резкого снижения цен. Если до этого момента число заявок от этой категории потребителей было не очень велико и достаточно стабильно, то с конца лета 2014 г. оно выросло примерно в три раза.

Участки без подряда — несомненный хит прошлого кризиса в сегменте загородной недвижимости. Помимо необычайно низкой стоимости (цена приобретения в отдельных случаях составляла 30–50 тыс. руб./сотка) основным козырем самого экономного предложения была возможность вкладывать средства постепенно. Люди могли сначала купить участок, а по мере накопления средств начинать строительство дома или дачи. Однако новый кризис явно заставил владельцев таких участков ускориться.

С одной стороны, это стало способом сохранения имеющихся накоплений от обес­ценивания на фоне валютных колебаний и роста цен. С другой — побуждением к действию послужили опасения, что стоимость стройматериалов к весне 2015 г. резко возрастет. «Покупатели участков без подряда — люди в большинстве своем небогатые, поэтому оплатить сразу и землю, и строительство дома многим было не под силу. Другое дело, что многие не торопились со стройкой, либо стремясь накопить большую сумму, либо направляя имеющиеся средства на другие нужды. Кризис перевел застройку участка в разряд приоритетных задач», — считает генеральный директор компании «Нанокаркас» Всеволод Баев. Впрочем, не исключена и еще одна причина. Ожидая тяжелых времен, небогатые люди готовятся к тому, что отпуск придется проводить не на «берегу турецком», а на даче. Да и иметь собственный огород — это становится все более актуально.

Об активизации спроса в дачном сегменте сообщают и эксперты компании «Группа «Земер». Последние три месяца на рынке участков без подряда в Московской области наблюдается ажиотаж: люди скупают землю с целью сохранить свои сбережения. Спрос покупателей за этот период увеличился на 50% и остается активным — потому что цены на участки девелоперы пока придерживают на прежнем уровне, а некоторые компании продолжают продавать землю по летнему курсу доллара.

Игроки рынка участков без подряда не ждут кризиса в этом сегменте в обозримом будущем. «За последние три месяца количество звонков в наш офис продаж и случаи бронирования участков увеличились в два раза, — говорит руководитель проектов «Рузские дачи» и «Рузская усадьба» Юрий Бармин. — Экономический кризис действительно повлиял на повышение спроса со стороны покупателей — отложенные ранее или планируемые покупки начали реализовываться за последние месяцы с большой скоростью».

В первую очередь раскупаются ликвидные земельные участки в качественных проектах — обустроенных поселках с проведенными электричеством, водопроводом и газом, ливневыми стоками, освещенными дорогами, удобной инфраструктурой и т. д. Большую роль в выборе продукта играют факторы месторасположения, наличия водоемов вблизи поселков и т.д.

Повышенный спрос на загородную недвижимость не повлиял на увеличение стоимости участков без подряда в большинстве поселков Московской области. Кроме того, во многих проектах еще идут продажи по новогодним акциям. «До конца зимы мы продаем участки по июльскому курсу доллара 2014 г. — 33,84 руб., — комментирует Юрий Бармин. — В поселке Рузские Дачи стоимость сотки начинается от 29 тыс. руб., а в Рузской Усадьбе — от 169 тыс.».

Весной традиционно цены на участки поднимутся в среднем на 15%, уверен эксперт.