Французский курорт в Подмосковье

Прообраз подмосковного поселка — французский курорт Довиль — появился благодаря сводному брату Наполеона III герцогу Шарлю де Морни, который в середине XIX в. решил создать в двух шагах от Парижа «королевство элегантности» для политической и художественной элиты. Так скромная нормандская деревушка Довиль всего за четыре года превратилась в высококлассный курорт, куда на отдых стали съезжаться богема и состоятельные люди со всего мира.

 

Вдохновившись архитектурой фешенебельного французского города-курорта, один из российских девелоперов решил воссоздать его неповторимый облик в Подмосковье и в 2003 г. приступил к реализации своей идеи. Так появился элитный КП Довиль, расположенный в 10 км от МКАД по Минскому направлению. Жилые дома в нем спроектированы архитектурным бюро «АрхНико» по эскизам французских архитекторов при использовании архивных материалов конца XIX — начала XX в. Нарядный нормандский стиль органично вписался в романтический русский пейзаж. «Мы решили построить поселок в едином архитектурном стиле и только после завершения работ показать его общественности, — рассказывает Лариса Никитина, директор департамента продаж поселка Довиль. — Но большой объект не спрячешь, и в 2006 г. риэлторы узнали о нас сами. Первыми покупателями коттеджей в проекте стали семьи, живущие в КП Николино, их друзья, последовавшие по рекомендации, а также друзья друзей, побывавшие в Довиле.

 

 

Мультиформат для элиты

 

Сегодня в подмосковном Довиле построено 97 вилл, 10 дуплексов, 58 таунхаусов и 28 квартир, которые представлены как единый архитектурно-парковый ансамбль. За счет разного цветового решения в Довиле нет ни одного повторяющегося фасада. При постройке использовалась съемная монолитная опалубка, в отделке — дерево, мрамор, гранит, искусственный камень.

 

Стоит отметить, что поселок изначально задумывался как мультиформатный, что обусловлено в первую очередь его близостью к городской черте, — каждый мог и может выбрать подходящий ему формат жилья недалеко от столицы. Причем наличие более дешевых предложений, по словам застройщиков, не привело к расслоению социальной среды, как часто бывает в аналогичных проектах. И таунхаусы, и дуплексы, и квартиры в Довиле по всем параметрам соответствуют элитному классу недвижимости. Более дешевые форматы жилья в поселке выбирают вовсе не те покупатели, у которых недостаточно средств. Например, квартиры в основном приобретают жители Довиля для своих родителей или детей, которые пожелали жить отдельно, но рядом с родственниками. Таунхаусы пользуются спросом среди тех, кто пока не уверен, что готов к серьезным приобретениям именно в этом поселке, и сначала предпочитает здесь пожить и присмотреться.

 

На данный момент коттеджи проданы на 81%, таунхаусы — на 57%, это объясняется еще и тем, что они представляют собой вторую очередь строительства, которая была запущена в 2008 г. Площадь коттеджей колеблется от 350 до 2500 кв. м, таунхаусов — от 200 до 540 кв. м, квартир — от 85 до 350 кв. м. С момента открытых продаж цены на недвижимость в Довиле выросли в три раза. Сегодня минимальная стоимость имеющегося в продаже коттеджа площадью 350 кв. м составляет 2,8 млн долл., таунхауса площадью 357 кв. м — 1,16 млн долл., квартиры площадью 85 кв. м — 550 тыс. долл.

 

Сейчас в поселке проживают около 40 семей, «коммуналку» платят жители почти 70 домовладений, остальные пока еще завершают ремонт в домах. Все жилье здесь сдается под отделку.

 

 

 

И озеро, и спа

 

Отдельных слов заслуживает инфраструктура Довиля. Общая площадь КП составляет 64 га, из них 16 занимает озеро, вырытое еще в XVIII в. купцом Корзинкиным, чье имение тогда находилось на территории современного поселка. До 1941 г. в этих местах располагался санаторий НКВД, в военное время здесь держали в плену немецкого фельдмаршала Фридриха Паулюса. Озеро проточное, имеет глубину 5,5 м, кстати, местные воды допускают разведение форели. По всему периметру озера проходит общественная парковая территория с выложенными брусчаткой аллеями. Регулярный французский парк украшен фонтанами, причудливыми скульптурами, античными портиками и мостиками. «Парковые зоны занимают 30% территории. Аллеи вокруг озера достались нам от купца Корзинкина, — говорит Лариса Никитина. — То есть мы использовали пешеходные аллеи, которые уже проходили вокруг озера, и учли их при планировке поселка. Они разделяют жилую и парковую зону. Концепция всех наших поселков такова: они для тех, кто желает общаться, кто хотел бы знакомиться с соседями и проводить время не только на своей территории. Поэтому у жителей Довиля нет, допустим, собственных лодок и шумных скутеров. Зато их можно взять напрокат».

 

Прибрежный комплекс включает также причалы для лодок и катамаранов, пляжную зону для купания и принятия солнечных ванн, обособленную небольшую бухту с детскими катерами. Кроме того, здесь есть ресторан, спортивный и спа-комплекс и многое другое.