Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

22 Мая в 13:18 214 «ИНКОМ-Недвижимость» специально для «Н&Ц»

Кризисы как в экономике страны в целом, так и применительно к отдельным ее секторам — это не столько независимые явления в чистом виде, сколько симптомы назревающих перемен. Так, кризис 2008-09 годов заставил всех застройщиков повернуться лицом к потребителю, а в сегменте загородной недвижимости — обратиться к той аудитории покупателей, которая до этого времени была редким гостем Подмосковья, и разработать для нее принципиально новое предложение.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

На протяжении всего времени становления того рынка загородной недвижимости, который мы знаем сегодня, эволюцию не единожды подстегивали внешние экономические факторы, и всегда результатом становились переосмысление подхода к строительству и рождение нового продукта. Благодаря растущей экономике нишу скромных «бабушкиных дач» потеснили коттеджные поселки с помпезными особняками, на которых зарабатывали и которые покупали те, кто взлетел на волне этого роста особенно высоко. Кризис 2009 года вернул с небес на землю и застройщиков, и покупателей: люди перестали видеть в загородных домах роскошь и подтверждение социального статуса владельца. Наконец, на рынок вернулась аудитория «простых смертных», которые хотят жить в современных комфортных условиях на свежем воздухе.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

Отвечая на этот спрос, застройщики оптимизировали формат таунхаусов, сократив площадь самих строений и участков и снизив таким образом себестоимость строительства. Вместо 250-метровых таунхаусов, которые конкурировали до тех пор с коттеджами, на рынок вышли аналоги площадью 80-120 кв. м, которые население стало охотно приобретать вместо типовых однокомнатных московских квартир средней площадью 38 кв. м. Успех таунхаусов нового поколения был настолько головокружительным, что тенденция переформатирования проектов под более насущный и востребованный продукт продолжается уже пятилетие. Поселки, целиком застроенные таунхаусами, стали появляться повсеместно. Особенно интересными являются те, что расположены неподалеку от Москвы и крупных инфраструктурных центров, но при этом в живописных местах — так, чтобы основная идея загородного образа жизни все же была реализована.

Практически одновременно с поселками таунхаусов на рынок стали выходить и мультиформатные проекты. В рамках этой застройки девелоперы отошли от «дачной» истории еще дальше, ориентируясь на аудиторию покупателей, планирующих жить за городом постоянно. Возможно, что сейчас эволюционный виток развития загородного рынка вновь приведет к массовому развитию еще одного формата — квартир в малоэтажных жилых домах в организованных коттеджных поселках. На сегодня подобной застройки немного — порядка 16% от общего объема загородных объектов. При этом формат невероятно привлекателен для главных участников рынка: самих застройщиков и покупателей.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

При строительстве мультиформатного проекта девелоперы создают максимально полную ассортиментную линейку, где может найти свой товар практически любой покупатель. За кадром не остается никто: семья может приобрести коттедж, а для своих подросших детей — таунхаус. Часто у решившихся на переезд за город людей есть необходимость перевезти с собой и родителей. Но прожившим жизнь в городе людям тяжело приспосабливаться к новому виду жилья — особенно трехуровневым секциям таунхаусов, где пожилому человеку даже уборка будет не под силу. Поэтому им идеально подойдет небольшая квартира в малоэтажном доме по соседству с родственниками. Все виды загородных объектов логично выстраиваются и по площадям, и по цене. Например, квартиры в малоэтажных домах не имеет смысла делать излишне просторными, чтобы они не конкурировали с таунхаусами, которые будут больше по площади, но, соответственно — дороже по цене. Средняя площадь квартир в этом сегменте — 69,3 кв. м, а площадь таунхаусов может начинаться от 80 кв.м. Далее идут такие форматы как дуплексы и коттеджи. Ошибочно предполагать, что дуплексы больше таунхаусов по площади — тенденция сокращения метражей коснулась и этого вида жилья. От таунхаусов дуплексы отличают две особенности: юридический статус и ограниченное количество квартир — две на строение.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

Важно отметить, что все эти варианты изначально рассчитаны не столько на состоятельный средний класс, сколько на обычных горожан, которые могут позволить себе практически любой дом на средства, вырученные от продажи квартиры, начиная от однокомнатной. Что же касается владельца столичной трешки, то он может чувствовать себя королем в любом мультиформатном поселке эконом- и комфорт-классов, и довольно много позволить себе в нише бизнес-класса. Таким образом, мы видим, что мультиформатные проекты — это олицетворение идеи о доступном малоэтажном Подмосковье, которое может отвечать не только требованиям населения относительно качества жилья и его комфортности, но и материальным возможностям подавляющего большинства граждан.

Чтобы не выглядеть голословными, изучим подробнее формат на конкретном примере — поселке, который представляет на рынке офис «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. Приведенные ниже цены могут показаться вымышленными — настолько они невысоки. Но здесь нужно оговориться, что поселок «Шервудский лес», о котором пойдет дальше речь, пока еще находится на начальном этапе строительства — сейчас можно посмотреть, как возводятся фундаменты и стены первых таунхаусов. По мере того, как начнут вырастать все новые и новые строения — цена во всем проекте будет повышаться.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

В настоящий момент предложение по объектам поселка выглядит так: дуплексы представляют собой строения площадью 150-188 кв. м на участках от 3,5 до 8 соток. Двух- и трехуровневые таунхаусы возводятся по шести проектам, их площадь от 77,6 до 149 кв. м. Коттеджи будут представлены в двух вариантах: 203,9 кв. м и 348,93 кв. м, участки — от 8,5 до 25 соток. В малоэтажных жилых домах можно приобрести квартиры площадью от 37,5 до 68 кв. м. Цены же пока одни из самых доступных среди проектов подобного уровня: квартиру можно приобрести от 1,6 млн руб., таунхаус от 2,76 млн руб., а коттедж от 3,10 млн руб.

Общая площадь проекта «Шервудский лес» — 70 га, при этом 53,2 га отведены под застройку. Всего проект рассчитан примерно на 5 тыс. жителей, для которых будут возведены: ресторан, кинотеатр под открытым небом, зоны барбекю, детский сад, досуговый центр, магазины, отделения банка и пункт проката спортинвентаря. Предусмотрена спортивная зона со спортплощадками, велодорожками и фитнес-центром. Специально для детей будут организованы универсальные игровые площадки.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

Отличительная черта данного поселка — его расположение. Чаще всего мультиформат возводится на пустошах, обширных полях, вблизи шумных магистралей. Сообразно своему названию «Шервудский лес» строится в густом хвойном лесу. Застройщик оплачивает государству каждое вырубленное дерево, поэтому стройка осуществляется максимально аккуратно, в щадящем режиме по отношению к окружающей природе. Все особенности ландшафта сохраняются, и застройщик старается использовать их так, чтобы они играли на весь проект. Например, природная возвышенность отведена под строительство малоэтажных жилых домов. Таким образом, все квартиры обещают быть солнечными, независимо от того, на каком они расположены этаже. Из естественного оврага в центре поселка будет сделан искусственный водоем — для этой цели его границы расширят и укрепят берега. Практически на всех участках окажутся лесные деревья, впрочем, повсюду их столько, что дефицита в елях и соснах в данном случае точно не предвидится.

Эволюция как примета кризиса, или хиты второго десятилетия двухтысячных

Поскольку архитектурный облик поселка будет выполнен в стиле английской классики, каждому проекту дома или таунхауса дано созвучное имя, например: «Ноттингем», «Бирмингем», «Ричмонд». Название поселка ассоциативно отсылает нас к героям и быту, описанным в средневековых английских балладах о Робине Гуде. Ассоциация эта была бы вполне справедливой, если бы не приводила к мысли о разбойниках... К счастью, главное преимущество любого организованного коттеджного поселка — это безопасность, которую обеспечивают охрана, огороженная территория, а главное, тот факт, что даже в таких масштабных жилых комплексах как «Шервудский лес» все ближайшие соседи друг другу прекрасно известны. Часто будущие жители начинают общаться еще во время строительства и въезжают в новые дома, уже имея представление о том, какой контингент будет их окружать.

Располагается «Шервудский лес» в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе — одному из самых недооцененных направлений на сегодняшний день. Даже с учетом того, что на текущий момент на всем пути до поселка идет реконструкция трассы, оно остается полупустым практически весь день. Соответственно, 30 км по этому шоссе в переложении на такой показатель, как время, будут сопоставимы с отрезком в 15 км по многим другим трассам, и займут 20 минут. Комплекс находится в отдалении от основной магистрали, и путь к нему лежит по живописной дороге мимо Усадьбы Спасское-Прохорово, владельцами которой на протяжении трех веков были Трубецкие.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных