Добраться до финишной черты

По итогам III квартала 2015 г. специалисты аналитического центра и департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» провели исследование наиболее значимых в условиях кризиса и снижения платежеспособного спроса показателей — стоимости и количества реализованных объектов.

Кто на «загородке» всех милее?

Наибольшей популярностью у покупателей в III квартале 2015 г. пользовались участки без подряда (УБП): их доля в общей структуре спроса достигла максимальных значений — 62%. Востребованность УБП продолжает неуклонно расти — кварталом ранее на их долю приходилось 57% всех приобретений.

Своим становлением этот формат обязан кризису 2008–2009 гг., когда земельные участки стали предметом вложения средств с целью их сохранения или даже приумножения. То, что ожидания участников рынка оправдались, подтверждается фактами стабильно высокого спроса на УБП и закономерного повышения цены на этот продукт — если год назад средняя стоимость предложения составляла 2,7 млн руб., то в III квартале 2015 г. она выросла почти на 23% — до 3,5 млн руб. При этом примечательно, что средняя цена реализации за прошедший год не изменилась: в отчетный период она была равна, как и год назад, 1,3 млн руб.

«Такая противоречивая» малоэтажка

Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома (МЖД). Их доля в общей структуре покупательского спроса составила 21%. Годом ранее аналогичный показатель был равен 24%. Средняя стоимость предложения МЖД по итогам прошлого квартала составила 5,3 млн руб. против 6,8 млн руб. год назад, причем последовательное снижение этого показателя отмечалось каждые три месяца. При этом средняя цена реализации несколько подросла — средний чек сделки не превышал 3,7 млн руб., в аналогичный период 2014-го — 3,3 млн.

Коттеджи дешевеют, но не сдаются!

Замыкают тройку лидеров коттеджи и участки с подрядом (УСП). На их долю в III квартале приходится 9% покупательских предпочтений. По сравнению с прошлым годом этот показатель практически не изменился — тогда он был равен 8%. Средняя стоимость предложения также демонстрирует относительное постоянство, однако со знаком плюс: если годом ранее за коттедж или УСП застройщик рассчитывал получить 35,7 млн руб., то в ушедшем квартале притязания владельцев незначительно подросли — до 36,2 млн. Средняя цена реальной сделки, напротив, ощутимо снизилась — с 16,3 млн руб. в III квартале 2014 г. до 13,7 млн в соответствующий период 2015-го.

Мал золотник, да дорог

Далее по востребованности у покупателей следуют таунхаусы, на них приходится 6% в структуре реализованных объектов. Годом ранее на долю этого вида недвижимости приходилось 9% сделок от общего количества. За прошедшее время стоимость таунхаусов осталась практически неизменной — 11 млн руб. Средняя стоимость покупки увеличилась, хотя и несущественно: с 8,2 до 8,4 млн руб.

Показательно, что внутри данного формата стабильно высокую динамику продаж демонстрируют «малогабаритные» таунхаусы площадью в среднем до 100 кв. м, возникшие как массовое явление на рынке. В 2010 г. таунхаусы небольших площадей как новинка привлекли интерес инвесторов, которые вкладывались в проекты на начальной стадии строительства, предвидя значительную прибыль. Ожидания оправдались, и, по наблюдениям экспертов департамента загородной недвижимости, последующая их перепродажа обернулась доходностью в 100% и выше.

Last but not least?

Дуплексы в III квартале оказались наименее востребованным форматом загородной недвижимости — на их долю пришлось всего 2% продаж. По сравнению с аналогичным периодом 2014-го ситуация не изменилась — те же 2% в общей структуре продаж. Средняя стоимость предложения в этом формате опустилась с 12,3 до 10,8 млн руб. При этом средняя стоимость реализации поднялась с 9 до 9,6 млн руб.

Отыграются позже

Эксперты полагают, что не все застройщики в нынешней кризисной гонке сумеют добраться до финишной черты, какие бы меры стимулирования продаж они ни предпринимали, часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок. «Сейчас нет речи о максимизации маржи, главное — сохранить жизнеспособность проекта, поэтому застройщики и идут на всевозможные схемы платежей, в том числе беспроцентные. В ближайшей перспективе мы увидим расслоение рынка — часть проектов, фигурально говоря, сойдет с дистанции, а победитель заберет все, ему достанется весь покупательский спрос. Вот тогда, в условиях дефицита качественного предложения, девелоперы попытаются компенсировать все свои невзгоды и недополученные маржи. В полной мере мы столкнемся с описанными явлениями уже в 2016–2017 гг.», — прогнозирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».