На рынке загородной недвижимости бытует мнение, что история с политической напряженностью может сыграть на руку загородному жилью. Россияне наконец-то обратят внимание не на зарубежные виллы, а на российские коттеджи. Так это или нет, пытались разобраться эксперты рынка на круглом столе «Загородный рынок: стагнация или норма?».
Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
Изменения, происходящие сегодня в сегменте загородной недвижимости, эксперты считают процессом саморегуляции. Рынок вынужден реагировать на новые требования, которые выдвигают покупатели. Таким образом он изменяется и становится другим.
Рынок загородной недвижимости претерпел колоссальные изменения после кризиса 2008 г. До этого они зашкаливали по всем показателям. После падения городской сегмент понемногу начал отыгрывать цены вверх, однако в загородном не все так гладко, как хотелось бы.
Между тем эксперты единодушно заметили, что стагнации они не наблюдают. По мнению Александра Дубовенко, совладельца компании «Гуд Вуд», стагнация — это когда сегодня плохо, но есть вера, что завтра будет хорошо. «А я не верю, что сегодня все плохо, и не верю, что завтра все будет хорошо», — отметил он. Дмитрий Котровский, вице-президент компании «Химки Групп», назвал происходящие изменения процессом саморегуляции. Рынок вынужден реагировать на новые требования, которые выдвигают покупатели. Таким образом он просто меняется и становится другим. Сегодня подавляющему большинству людей нужны не дачи, а современные загородные дома. Многие живут за городом круглогодично, при этом либо работая в Москве, либо удаленно, либо вовсе не работая. Ему возразил Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости TWEED, который уверен, что формат дач все равно останется на рынке. Другой вопрос, что они становятся другими: удобства не во дворе, хорошая инфраструктура и т.д.
Кроме дач, по мнению А. Дубовенко, на рынке не останется места промежуточному формату — участкам с подрядом. Сейчас покупателей мало интересуют объекты, за которые нужно сначала заплатить, а потом кто-то что-то построит на купленном участке земли. Люди либо сразу берут готовый дом, либо участок без подряда и потом на протяжении нескольких лет по мере поступления средств что-то на нем возводят.
На рынке элитной недвижимости продолжается тенденция затоваривания в сегменте поселков, которые предлагают дома под чистовую отделку, рассказал А. Артемьев. В дорогом сегменте спрос постепенно смещается в сторону вторичной недвижимости и домов под ключ. Эксперт объяснил эту тенденцию тем, что большая часть покупателей элитной недвижимости делают это не в первый и не во второй раз. Они устали от ремонтов и затянувшихся переездов, поэтому хотят дом, в который можно въехать и жить сразу после покупки.
Недооцененным сегментом по-прежнему остается аренда дач. Он практически не представлен на рынке, в то время как потенциальный спрос на съемное загородное жилье довольно стабильный.
Впрочем, эксперты не стали отрицать, что спрос на рынке загородной недвижимости сегодня отчасти поддерживается за счет падения рубля и неприятной ситуации с банковскими депозитами. Многие люди боятся оставлять свои сбережения в банках, предпочитая вложить их во что-то более надежное. Александр Дубовенко с надеждой отметил, что пока депозитов в России около 200 млрд долл. и их хватит на десятилетия всему рынку недвижимости, и не только загородному.
