Дальняя дорога к дому. РЖД нам поможет!

22 Ноября в 13:57 51 Алена Дымова

У жителей Подмосковья необходимость в железнодорожном сообщении точно такая же, как у москвичей в метрополитене. В результате близость станции неизбежно повышает ликвидность и стоимость жилья. Даже когда есть свой автомобиль, наличие общественного транспорта с четким и понятным расписанием — дополнительное преимущество на случай непредвиденных ситуаций.

 
Города-фавориты
 
Дальняя дорога к дому. РЖД нам поможет!
Спрос на жилье уверенно смещается в сторону Новой Москвы и Подмосковья. С одной стороны, его стимулирует неподъемно высокая стоимость квадратного метра в столице, увеличение автомобильного трафика и плохая экология. С другой — многих пугает «дорога дальняя», поэтому наличие рядом с жилым комплексом железнодорожной станции очень кстати. Ведь пока не разрешится вопрос с заторами на дорогах, электричка — это своего рода палочка-выручалочка. «Несмотря на реконструкцию трасс, расширение шоссе происходит, как правило, в границах Москвы, а за пределами города образуются бесконечные заторы, — отмечает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. — Поэтому все больше жителей Подмосковья ежедневно предпочитают добираться до столицы, используя железнодорожное сообщение. Сейчас эта тенденция прослеживается не только в эконом-, но и в бизнес-сегменте».
 
В большинстве населенных пунктов Подмосковья, расположенных на удалении до 20 км от МКАД, транспортное сообщение со столицей налажено хорошо, однако железнодорожные станции есть не во всех, а только в 20 из них. Жилищное строительство также ведется не в каждом городе или поселке. Если взять только те комплексы, которые находятся на начальном этапе (котлован или возведение нижних этажей), поскольку именно такие объекты отличаются более доступным уровнем цен по сравнению с другими новостройками, то, по данным компании «Метриум Групп», в обзор попадут только 13 населенных пунктов. При этом в двух из них расположено по три комплекса в пешей доступности от железнодорожных станций (в Люберцах — «Лермонтовский», «Ареал», «Дом на Зеленой», в Химках — «Правый Берег», «Московская, 21», ЖК на ул. Кирова), еще в трех — по два комплекса (в Мытищах — «Спутник» и «Рождественский», в Королеве — «Золотые ворота» и «Омега 2», в Железнодорожном — «Центр+» и «Южное Кучино — 2»), а в остальных — по одному.
 
Минимальные цены на квартиры в данных комплексах варьируются от 2 до 4,9 млн руб. Самую дешевую однушку можно найти в Лобне в ЖК «Киово», который расположен в микрорайоне Восточный.
 
По результатам проведенного исследования аналитики «Метриум Групп» выяснили, что разница в цене между новостройками у железнодорожных станций и аналогичными ЖК, расположенными на удалении от них, составляет примерно 13–15%. Скажем, средняя стоимость квартир в ЖК «Жемчужина Балашихи» составляет 80 тыс. руб./кв. м, а в ЖК «Алексеевская роща» в корпусах на начальной стадии — 60 тыс. руб., что меньше на 15% (первая новостройка находится в пешей доступности от остановочного пункта электрички, вторая — на удалении). Другой пример — комплексы «Краски жизни» (рядом со станцией) и «Зеленые аллеи» (на удалении) в городе Видное продаются в среднем за 73,6 тыс. и 67,6 тыс. руб./кв. м соответственно. Разница в цене составляет 8%.
 
«Вопрос проезда на электричках всегда будет актуален для покупателей жилья в Подмосковье, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Особенно для тех, кто планирует ежедневно ездить на работу или учебу в столицу. Если железная дорога и станция расположены рядом, в шаговой доступности, то для жилых комплексов экономкласса это явное преимущество — такие проекты всегда будут пользоваться высоким спросом со стороны покупателей. Конечно, застройщик в данном случае может позволить себе установить более высокие цены. Однако в большинстве случаев девелоперы проводят адекватную ценовую политику — данный факт подтверждается тем, что почти в половине из перечисленных нами комплексов минимальный бюджет покупки не превышает 3 млн руб.».
 
Тонкости желдорсообщения
 
Целевая аудитория покупателей жилья рядом со станцией — представители среднего класса населения, активно работающие люди, большинство из которых трудоустроены в столице. Для них важна мобильность передвижения, комфорт и возможность точно рассчитать время в пути, чтобы не опоздать на деловую встречу, не пропустить важное мероприятие, успеть на самолет или, задержавшись с друзьями, не переживать из-за уехавшего автобуса. Покупатели, для которых неважна удаленность остановки электрички, — это категория «домашних работников»: мамы с детьми, домохозяйки или люди преклонного возраста. Кроме того, это может быть и покупатель, планирующий в будущем работать в том населенном пункте Подмосковья, где приобретает жилье.
 
«Лично я, как представитель целевой аудитории (покупатель подмосковного жилья), предпочту квартиру поближе к станции и подороже, чем подальше и подешевле», — говорит Надежда Козицкая, специалист компании «Индикаторы рынка недвижимости». Если возникает вопрос подобного выбора, то всегда необходимо помнить, что кажущаяся выгода в цене — это по большому счету химера. «Сэкономив один раз на стоимости квартиры, покупатель потом будет многие годы переплачивать за проезд до этой самой желдорстанции, затрачивая не только финансовый, но и временной ресурс, — обращают внимание аналитики ГК «Глубина». — Да и психологически сложнее воспринимать свой путь до работы как длинную цепочку: подождать автобус (маршрутку) на улице — втиснуться в него — проехать энное количество остановок — дойти до станции и только после этого поехать в Москву».
 
Вместе с тем, как отмечают эксперты, в железнодорожном сообщении есть свои тонкости, на которые необходимо обращать внимание. «Одной близости от железнодорожной станции мало, — считает Н. Козицкая. — Нужно, чтобы электрички ходили часто. Чтобы на станции останавливались все поезда, а не через один. Чтобы был минимальный технологический перерыв в движении (речь идет о паузе в 1,5–2,5 часа посреди дня в будни, когда поезда не ходят из-за профилактических работ). И чтобы были в наличии «Спутники» (скоростные электрички)».
 
Возьмем сопоставимые города Щелково и Пушкино: они находятся не так далеко друг от друга, на северо-востоке, примерно на одном расстоянии от МКАД. В этих городах практически одинаковые цены на жилье. Но в то же время связь Пушкино с Москвой налажена гораздо лучше: интервалы между электричками меньше. Сравните: через Пушкино в Москву в день идет более 100 поездов пригородного сообщения, через Щелково — около 70. Время в пути Пушкино — Москва — на 10 минут меньше, чем Щелково — Москва. Причем в Пушкино примерно один раз в час ходят «Спутники» (а это всего 28 минут в пути), а через Щелково за весь день проходит в Москву всего пять скоростных поездов, да и те идут минут 40.
 
Разумеется, чем ближе населенный пункт к МКАД, тем больше через него проходит поездов, тем он удобнее. Во многом именно этим оправдана стоимость жилья в «большой пятерке» самых дорогих подмосковных городов: Реутов (здесь вообще метро), Химки, Одинцово, Красногорск, Мытищи. «Например, в Мытищах и Химках электрички ходят с интервалом в 5–10 минут, время в пути — около 30 минут на обычной электричке, — анализирует ситуацию Н. Козицкая. — В Мытищах к тому же есть «Спутник», который идет до Ярославского вокзала всего 20 минут, а в Химках такой роскоши нет. Фактически из Мытищ на экспрессе добраться до офиса в центре быстрее, чем практически с любой конечной станции московского метро».
 
«Безусловно, наличие железнодорожной станции в самом населенном пункте — это важный комплексный фактор. Не только потому, что люди, постоянно пользующиеся личным транспортом для собственного спокойствия, на всякий случай предпочитают иметь под боком и общественный транспорт, но и потому, что наличие железнодорожной станции в городе обусловливает, как правило, и развитие инфраструктуры в целом», — резюмирует Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».
 
Некоторые новостройки Подмосковья, наиболее близко расположенные к железнодорожным станциям
Населенный пункт
Название ЖК
Адрес
Срок сдачи
Мин. стоимость квартир, млн руб.
Реутов
«Новокосино»
Носовихинское ш.
II кв. 2015 г.
3,7
Люберцы
«Лермонтовский»
Лермонтовский пр.
IV кв. 2014 г.
4,9
«Ареал»
Ул. Кирова
IV кв. 2015 г.
4,3
«Дом на Зеленой»
Ул. Зеленая
III кв. 2014 г.
4,2
Мытищи
«Спутник»
Ул. 2-я Институтская
IV кв. 2014 г.
2,6
«Рождественский»
Ул. Рождественская
II кв. 2016 г.
3,1
Химки
Ул. Кирова
III кв. 2014 г.
4,1
«Правый Берег»
Ул. Юннатов
IV кв. 2014 г.
3,9
«Московская, 21»
Ул. Московская
II кв. 2015 г.
4,4
Красногорск
«Молодежный-3»
Ильинское ш.
II кв. 2015 г.
2,7
Долгопрудный
«Московские Водники»
Ул. Московская
IV кв. 2015 г.
2,6
Видное
«Краски жизни»
Мкр-н № 5.1, 5.2
IV кв. 2014 г.
2,7
Лесной Городок
«Ирис»
Ул. Фасадная
IV кв. 2015 г.
3
Балашиха
«Жемчужина Балашихи»
Ул. Зеленая
IV кв. 2013 г.
3,3
Королев
«Золотые ворота»
Ул. Пионерская
IV кв. 2015 г.
2,9
«Омега 2»
Ул. Спартаковская
IV кв. 2014 г.
3,7
Железнодорожный
«Центр+»
Ул. Автозаводская
IV кв. 2014 г.
3,2
«Юж. Кучино — 2»
Ул. Речная
IV кв. 2014 г.
2,7
Лобня
«Киово»
Свободный пр.
IV кв. 2015 г.
2
Подольск
Ул. Ульяновых
IV кв. 2015 г.
2,8
Источник: «Метриум Групп»
 

0 0
Cтатьи по теме:
  • Переезжаем во Вьетнам

    Эмиграция из России набирает обороты. Причины у всех разные: ухудшающаяся социальная обстановка, политическая напряженность, неблагоприятный климат и т. д. Для многих западные направления недоступны ввиду высокой стоимости жизни, поэтому экономные россияне обращают взор на Азию. Из десятков вариантов именно Вьетнам привлекает теплым морем, самобытной культурой и размеренной жизнью.

  • Дома с самыми красивыми окнами

    Подобрали для вас самые необычные и стильные виды из окон. Выглядит впечатляюще.

  • Самые дорогие квартиры знаменитостей

    Посмотрели, как живут знаменитости в своих квартирах.

    Спойлер: Красиво.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных