Дальние дачи ушли за тридевять земель

 

Курс на большую воду и заказники

 

В последние годы стало модно отдыхать или иметь домик в Тверской, Ярославской, Тульской и Калужской областях. Генеральный директор компании DTI Property Management Антон Белобжеский отмечает, что в соседних с Московской областью регионах поселки строят в основном в известных заповедных местах или, как утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «­МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», около большой воды.

 

Особой популярностью, например, пользуются прибрежные районы озера Селигер и территория вокруг заповедника Завидово в Тверской области, Плещеева озера у Переславля-Залесского и озера Неро рядом с Ростовом Великим в Ярославской области, берега Оки недалеко от города Таруса в Калужской области. Благоприятная экология, большая вода, почти нетронутая природа и тишина — вот основные фишки загородных поселков, находящихся в соседних с Подмосковьем областях. Рядом со столицей практически нет мест, не затронутых цивилизацией, где можно отдохнуть от шума и прочих прелестей большого города. При этом удаленность экологически привлекательных объектов является главным их недостатком. Набраться терпения и проехать долгий путь в условиях пробок, которые в дачный сезон растягиваются далеко за МКАД, совсем непросто. Однако, как показывает практика, люди готовы ради нескольких дней отдыха в заповедном месте, охоты, рыбалки, тишины и свежего воздуха преодолевать его.

 

 

За краем Подмосковья

 

По данным компании Vesco Group, на загородном рынке Подмосковья (включая проекты, ориентированные на московского покупателя, которые реализуют в смежных областях) продажи идут в 848 комплексах, из них 152 расположено в соседних областях. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО ОПИН, добавляет, что на каждые 15 новых загородных проектов в Подмосковье приходится в среднем один в смежных регионах. При этом больше всего предложений в Тульской области (56 организованных поселков). Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting, отмечает: «Сегодня Симферопольское шоссе занимает второе место по числу проектов в продаже, и это вполне объяснимо, учитывая хорошие скоростные характеристики, практически полное отсутствие светофоров, удобные транспортные развязки и качественное покрытие дорог. Кроме этого застройщиков привлекают красивые пейзажи, создающиеся чередованием лесов и равнинных участков». В Калужской области поселков чуть меньше, чем в Тульской, — 45 объектов. Замыкает тройку лидеров Тверская область, где находится 22 коттеджных поселка. Менее всего охвачена загородным девелопментом Смоленская область — там всего три организованных поселка. Стоит отметить, что участков без подряда, выставленных на продажу в таких проектах, значительно больше. Так, по данным компании Vesco Group, на этот продукт приходится примерно 84,2% (12 180 участков) от общего числа предложений, в то время как на коттеджи — 15,1% (2296 домов).

 

Эксперты отмечают, что в последнее время стали реализовывать проекты в Тверской области. «В 2012 г. повышенным спросом у девелоперов пользовались участки в Осташковском районе. Поэтому мы ожидаем, что в течение ближайших двух лет на рынке этого региона появятся новые объекты, причем различного класса — от имений для ­состоятельных граждан до дачных поселков с участками по 6 соток. Именно такой срок обычно нужен девелоперам для подготовки и строительства первых объектов, после чего открывают продажи», — рассказывает А. Белобжеский. Однако Е. Лобанова добавляет, что здесь в основном реализуют lifestyle-проекты (у большой воды) и поселки рассчитаны на узкую аудиторию.

 

Есть загородные поселки и в более отдаленных областях, например в Орловской, Брянской и Липецкой. Однако, как отмечает Тимур Садыков, вице-президент, директор по корпоративному финансированию ГК Fedeco, основными покупателями являются уже не москвичи, на которых приходится около 5% от общего числа сделок, а жители данных регионов (65%).

 

 

За 100 верст

 

Как сказано ранее, большинство подобных объектов расположено недалеко от границ Московской области и ориентировано прежде всего на московского покупателя. Кроме того, как отмечает Е. Лобанова, по статистике, жители смежных регионов при поиске загородной недвижимости предпочитают традиционные дома в деревне и участки в СНТ.

 

Приобретают недвижимость в поселках в первую очередь те, у кого есть возможность жить там весь сезон, уверен В. Яхонтов. Кроме того, дачи часто покупают для родителей, а региональные клиенты готовы выезжать за город на выходные.

 

Стоит отметить, что очень дальние дачи выбирают люди разного достатка, поэтому и сами возводимые поселки неоднородны. Как говорит Е. Лобанова, на этом рынке существует два разных продукта с противоположными концепциями. Первый — объекты экономкласса, где можно приобрести доступные по цене участки без подряда. Их большинство. Например, в Калужской области в 87 км по Киевскому шоссе расположен поселок Солнечная Долина, где на продажу выставлена исключительно земля без подряда. Аналогичный объект есть в Тульской области в 130 км по Каширскому шоссе под названием Экопарк. Там на продажу выставлено 336 участков без обязательного подряда. В 110 км по Симферопольскому шоссе в Тульской области находятся Пахомовские Дачи, состоящие из 108 участков без подряда. В Ярославской области в 120 и 145 км от МКАД расположены поселки Криушкино и Охотино Парк. В Смоленской области в 185 км по Новорижскому шоссе есть поселок ВазузаHouse.

 

Средняя цена сотки в коттеджном поселке, по данным компании Vesco Group, составляет 75,5 тыс. руб. (2,5 тыс. долл.). Коммуникации, как правило, не включены в стоимость и оплачиваются отдельно, но их подведение является лишь вопросом времени. По утверждению Т. Алексеевой, это еще одна причина, по которой девелоперы облюбовали смежные области, — газ и электричество здесь подчас намного доступнее, чем в Подмосковье. Например, многие покупатели, которые приобретают 6 соток, строят небольшой дом, баньку и наслаждаются тишиной, рыбалкой, охотой. Их не смущает тот факт, что добираться до дачи приходится несколько часов на автомобиле по многокилометровым пробкам либо на электричке.

 

Второй тип проектов — ранчо, имения площадью до нескольких гектаров. В продажу могут поступать как земельные участки, так и дома для постоянного проживания. Зачастую покупатели совмещают фермерский или иной бизнес, связанный с землей, с проживанием семьи на природе. Спрос на такие объекты невысокий, поэтому поселков данного формата немного. Как правило, рассказывает А. Белобжеский, владельцы добираются до своих имений на личных вертолетах. Доезжают до МКАД, где расположено несколько вертолетных площадок, а дальше по воздуху, без пробок.

 

 

Стабильность — залог успеха

 

Заповедные территории, расположенные в соседних с Московской областью регионах, были популярны еще в советское время. Сюда приезжали обес­печенные люди и партийные деятели, которые хотели подлечиться или отдохнуть. Сегодня многие предпочитают останавливаться на турбазах, в частном секторе. Хотя, безусловно, есть и те, кого не пугает дальняя дорога, трудности с подведением коммуникаций и отсутствие инфраструктуры. Такие смельчаки покупают 6 соток и с радостью их окультуривают. Есть и те, кто, не мелочась, приобретает сразу ранчо.

 

Надо отметить, что, несмотря на раскрученность этих мест, большую воду, манящую тишину и хорошую экологию, ажиотажного спроса на жилье здесь нет. «Нельзя сказать, что такие поселки считаются исчезающим видом недвижимости, но и взрывного роста спроса тоже ждать я бы не стал. Скорее всего, предложение в таких местах будет небольшим, но относительно стабильным», — резюмирует В. Яхонтов.