Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

11 Июня в 18:31 663 Николай Петров

Не секрет, что с давних времен в Подмосковье существовали любимые дачные места горожан. Какие из них сохранились до сегодняшнего дня, а какие видоизменились из-за современной застройки? Возможно ли появление новых «старых дач»? Какая судьба уготована садовым некоммерческим товариществам? На эти и другие вопросы попытались ответить наши эксперты.

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Дом-музей Бориса Пастернака в Переделкино

Фото: Юрий Пирогов/Фотобанк Лори
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Дом-музей Корнея Чуковского в Переделкино

Фото: Сергей Лаврентьев/Фотобанк Лори
 
МНЕНИЕ
 
Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...Жанна Потапкина, директор по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент»:
 
«Москвичи все чаще рассматривают загородные форматы для постоянного проживания. Я говорю о недвижимости в пределах 30-километровой удаленности от МКАД. Здесь хорошая экология, свежий воздух, тишина, никакой суеты мегаполиса — то, ради чего раньше бежали из столицы только по выходным, теперь же на это готовы променять городские удобства. Загородная жизнь перестала быть роскошью».
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Арендный дом в Рублёво-Успенском оздоровительном комплексе

Фото: PENNY LANE REALTY
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Фото: Виктор Тараканов/Фотобанк Лори
 
С улучшением транспортной ситуации излюбленные места горожан, расположенные неподалеку от МКАД, получают вторую жизнь. Однако у москвичей появляются и новые места для дачного отдыха.
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

 
МНЕНИЕ
 
Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»:
 
«Не стоит забывать про то, что Москва — это миграционный город, где произошло сильное смешение культур и разных менталитетов. Жили бы в Московском регионе только москвичи, так вся Москва состояла бы из московских двориков. Формат столицы как города мигрантов переносится и на дачи в том числе. Вся стародачная московская эстетика была уничтожена и уничтожается, поскольку она обесценилась. Московская открытость и стародачный метровый штакетник между участками превратились в заборы по пять метров. Если справа и слева от тебя трех-пятиметровые заборы, то для деревянной эстетики уже не остается места. В ней нет никакого смысла».
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Фото: DP/Legion-media
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Платформа Барвиха

Фото: Andrey Surikov/wikimedia.org
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Фото: Nina Luganskaya/Фотобанк Лори
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Фото: Юрий Морозов/Фотобанк Лори
 
МНЕНИЕ
 
Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:
 
«Сегодня дачи стали более современными и комфортными для проживания. На первичном рынке загородной недвижимости это небольшой деревянный или кирпичный дом с подведенными коммуникациями (электричеством, водопроводом), в организованном охраняемом коттеджном поселке. Кроме того, дачу покупают уже в основном не для того, чтобы выращивать там разные культуры (овощи, фрукты, ягоды), а для отдыха. Поэтому сейчас на придомовом участке вместо огородов чаще всего появляются малые архитектурные формы (скульптуры, качели, беседки, детские бассейны) и декоративные клумбы с цветами».
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Современный дом в поселке Переделкино

Фото: PENNY LANE REALTY
 
Дачи будущего — это не простые деревянные сооружения, а современные здания с футуристической архитектурой, оборудованные системами «умный дом» и прочими новыми технологиями.
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Фото: PENNY LANE REALTY
 

Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось...

Интерьер дома в поселке Переделкино

Фото: PENNY LANE REALTY

Популярность стародачных мест объясняется просто: все они находятся в красивейших уголках Подмосковья. Традиционно на первом месте — Руб­лево-Успенское и Ильинское шоссе. Это Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Петрово-Дальнее. Сегодня в этих местах построены современные коттеджные городки, хотя значительная часть территории по-прежнему остается за дачами сезонного пользования. Также престижные стародачные места расположены вдоль Киевского, Минского, Калужского, Ярославского, Егорьевского шоссе. Здесь до сих пор можно встретить деревянные дома в стиле модерн, и атмосфера старомосковской дачи еще не исчезла, но с каждым годом таких шедевров зодчества все меньше.

На Ярославском направлении наиболее известными и популярными эксперты называют поселки Валентиновка, Болшево, Загорянка, Любимовка, Клязьма, Мамонтовка. Здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и достаточно приемлемые цены на земельные участки, расположенные в лесном окружении. На этом направлении находится и национальный парк «Лосиный Остров», река Клязьма, памятники старины.

Минское направление знаменито сосновыми и лиственными лесными массивами. Из крупных водоемов можно отметить реку Нару и Нарские пруды, Москву-реку, Можайское водохранилище, реку Рузу и Рузское водохранилище, речку Искону. В этой части Подмосковья расположены знаменитые стародачные поселки Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной Городок, Немчиновка. Одни только эти названия сегодня звучат как бренды на рынке загородного домостроения и являются своего рода эталонами загородной жизни.

Самые известные стародачные поселки юга Подмосковья — Малаховка и Кратово, расположенные на Егорьевском шоссе. Существенным недостатком является соседство с Капотней, Люберецкой ТЭЦ и промышленными центрами. В этих поселках реализуется новая точечная застройка, многие дома строят из дерева, в результате они органично вписываются в уже существующий ансамбль старых дач.

Мы свой, мы новый мир построим...

«К сожалению, новые владельцы достаточно часто сами разрушают ту атмосферу, за которую они переплачивали, приобретая участок в стародачном месте, — когда строят дома, не вписывающиеся в архитектуру и природное окружение, — констатирует печальный факт Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение».

Отчасти с коллегой согласен и Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». По его словам, облик стародачных мест постепенно меняется, мало где сохранилась та самая неповторимая атмосфера, о которой зачастую говорится в рекламных буклетах. И дело не только в новых владельцах. В большинстве случаев старые дачи морально и физически устарели: они абсолютно непригодны для комфортного проживания и, как правило, не представляют никакой архитектурной, культурной или исторической ценности. Зачастую покупатели даже не интересуются характеристиками самого дома, а тем более предыдущими его собственниками. Если дача не является культурным наследием, в 90% случаев ее сносят. «Даже если предыдущим владельцем был известный человек, упоминание о его личности, как правило, не производит на покупателей должного впечатления. Например, недавно мы продавали коттедж в Благовещенке, где раньше располагалась дача Михаила Юрьевича Лермонтова. Однако никакого восторга у покупателей данная информация не вызвала, — рассказывает И. Менжунов. — Главное, что интересует потенциальных хозяев в стародачных поселках, — месторасположение и цена. Историческая ценность, к сожалению, отходит на второй план».

Логику новоделов попыталась объяснить и Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». «Для того чтобы привести старую дачу в порядок, в нее надо вкладывать и вкладывать, — рассказывает эксперт. — И зачастую это дороже, чем построить новый дом».

Кто-кто в теремочке живет?

Действительно, в большинстве поселков, расположенных в стародачных местах, активно идет процесс перестройки: новые владельцы сносят ветхие дачи, возводя на их месте основательные коттеджи, предназначенные для круглогодичного проживания. «Жилой фонд здесь в среднем обновился на 70%, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — В некоторых местах этот показатель составляет 90%. Действительно, старых дач осталось не более 30%». Эксперт уверен, что рано или поздно современные конструкции вытеснят деревянные строения прошлого и позапрошлого веков. То же относится и к социальному составу в таких поселках: уже сейчас он весьма неоднороден, и в будущем эта тенденция будет лишь развиваться.

Тех, кто остался (30%), делят на две категории в зависимости от финансовой состоятельности и взглядов:

  • первые не имеют финансовой возможности что-то поменять. К ним относятся не очень состоятельные бывшие дочки или внучки партийных деятелей, военных, деятелей культуры, живущие в старых ветхих домах;
  • вторые консервативны. В плане того что ничего не хотят менять в своей жизни. На рынке много примеров, когда состоятельные соседи предлагали дочке бывшего партийного деятеля, например, продать участок или его часть. На часто получали ответ в духе: «Вы хоть весь дом своими погаными долларами засыпьте, я никогда в жизни его не продам. Эту дачу дали моему отцу (деду), и это мое родовое гнездо».

«Сделки в стародачных поселках есть. Но нужно понимать, что в этих местах сейчас уже активно работает вторичный рынок коттеджной застройки новой формации», — отмечает В. Яхонтов.

К тому же поселок поселку рознь. «Условно говоря, дом можно купить в стародачном поселке Новь в Барвихе, причем не в самом лучшем состоянии, и он будет стоить от 1 млн долл., а можно приобрести аналогичный вариант в Новопеределкино, без охраны, за 500–600 тыс. долл.», — приводит пример текущих цен Н. Хазова.

Новых коттеджных поселков в сегменте элитной недвижимости в стародачных местах в последнее время практически не появляется. При этом кое-где по соседству строят многоэтажные жилые комплексы. Например, на Боровском шоссе, рядом с Новопеределкино, сейчас возводят масштабный ЖК «Татьянин парк». Кроме того, массово застраиваются территории недалеко от поселков Мещерский, Немчиновка, Ромашково, Коммунарка и т. д.

«Как правило, в новых проектах используют только название стародачного места. Бренд, если хотите», — говорит К. Блинов.

Новое — это хорошо забытое старое

С улучшением транспортной ситуации излюбленные места горожан, расположенные неподалеку от МКАД, получают вторую жизнь. Однако у москвичей появляются и совершенно новые места для дачного отдыха, но так как возникают они теперь с помощью девелоперов, то разброс их достаточно большой. По словам Сергея Цывина, руководителя офиса «Проспект Вернадского», департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», основная их часть расположена в районе Первой бетонки (ЦКАД) и дальше. Следующий рубеж — это дальняя бетонка. Там подобных проектов много, но они развиваются очень и очень неспешно.

«Любимые дачные места — это прежде всего история поселков и их обитателей. Уверен, что через пару десятков лет мы услышим о таких местах. Сейчас они только создают свою историю», — уверен К. Блинов.

Между тем у Жанны Потапкиной, директора по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент» (коттеджные поселки Графские Пруды и Графский Лес), свое, необычное видение перспективы.

«Сегодня мы отмечаем такой феномен, как стародачные места в черте Москвы. Участки и дома в поселках Сокол или Серебряный Бор, расположенные недалеко от центра города, крайне редко выставляются на продажу и моментально уходят с рынка. Эти дачные места по всему периметру окружают многовековые леса, выступившие в свое время оберегом от наступающих многоэтажек и торговых центров. В Серебряном Бору, например, можно увидеть сосны, возраст которых более 150 лет, а высота более 30 м. На Киевском направлении мы наблюдаем практически тот же самый процесс: в свое время стародачные поселки вошли в состав Москвы; границы столицы расширились, и популярное в элитном классе направление стало стремительно покрываться многоэтажными комплексами и жилыми районами. Немногочисленные поселки, которые начали строить еще до присоединения территорий, неожиданно стали теми же востребованными оазисами, поскольку находятся теперь в самом сердце Новой Москвы. Те поселки, которые окружены лесным массивом, находящимся под охраной государства, также не боятся многоэтажных соседей и, в отличие от Сокола или Серебряного Бора, могут похвастать собственными коммуникациями, существующей общественной территорией, которую предусмотрел в элитном классе девелопер, и единым архитектурным стилем. При подобном сравнении традиционные стародачные места Москвы начинают сильно проигрывать новым».

Трансформация шести соток

Действительно, многие привычные вещи со временем приобретают иное значение и звучание. Как изменилось, например, понятие «дача» за последние пару десятков лет? Для современного горожанина дача — это по-прежнему шесть соток и бытовка с удобствами на улице или нечто иное? И если не старые дачи, то, возможно, знакомые многим с детства садовые некоммерческие товарищества (СНТ) вот-вот уйдут в прошлое?

«Безусловно, постепенно исчезают привычные когда-то вагончики, сарайчики и все остальное, — говорит С. Цывин. — Что касается шести соток, то сами девелоперы сейчас убедились, что востребованность объемных по площади участков снизилась. Большинство дачников не горят желанием проводить все время на грядках. Как правило, современные дачи — место для отдыха, условно — небольшой участок, где достаточно одной грядки, есть зона для барбекю, посажены цветы, установлены качели для детей. И все».

Что касается СНТ, то они не уходят в прошлое, а, скорее говоря, трансформируются. Домики перестраивают в более благоустроенные, проводят какие-то коммуникации, скважины, устанавливают септики, организуют круглогодичное отопление. То есть они модифицируются.

Другая категория — это организованные коттеджные поселки, позиционируемые как комфортабельные дачи. Здесь представлена застройка в едином стиле, есть охрана, в наличии все коммуникации, хорошие дороги, есть обслуживающая управляющая компания. Но в силу определенной удаленности (40–50 км от Москвы) и напряженного трафика только 10–15% людей проживают в таких поселках круглогодично. Остальные приезжают на выходные или используют их для сезонного отдыха.

«Дачи могут быть ближние и дальние, демократичные, бизнес-класса и элитные, у большой воды, в окружении лесов, с коммуникациями или без... В зависимости от ценовой категории и формата земельный участок может стоить и 250 тыс., и 25 млн руб.», — добавляет Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково». Однако самым популярным форматом, по мнению эксперта, по-прежнему остаются участки в поселках экономкласса со всеми коммуникациями — электричеством, газом и водопроводом, а также с обустроенными дорогами и ливневыми стоками.

«Домовладение за городом многие по инерции продолжают называть дачей, но традиционные шесть соток в СНТ устраивают далеко не всех», — согласен с коллегой К. Блинов. Все необходимые коммуникации на участке — это первый шаг к комфортному проживанию за городом, и эта тенденция будет развиваться, считает эксперт. Уже сегодня на месте многих щитовых домиков появляются срубы из дерева, каркасно-панельные и даже основательные кирпичные дома.

Как вырастить дом будущего

«Он возвышался, словно песочный кулич, непонятно было, будут его строить выше или уже можно остановиться. Подъезд дома был полукруглый, окна разные, маленькие и большие, овальные и квадратные. Над подъездом нависал горб, и на нем росло небольшое пушистое дерево... Люди на стене нагнулись, достали штуки вроде огнетушителей и распылили на стену порошок. Потом у них в руках оказались шланги, и они принялись стену поливать... Она росла не равномерно, а как бы вытягивалась вдоль прутиков... И тут Коля увидел, что получается круглый балкон». Это отрывки из книги Кира Булычева «Гостья из будущего». И описывается в ней, если кто-то забыл, строительство так называемых коралловых домов, которые наши потомки, по замыслу фантаста, будут выращивать в конце XXI в. Жанна Потапкина, кстати, припомнила, что по ходу произведения главный герой пионер Коля знакомится с участниками движения за простоту и экологичность. «Именно такие акценты сегодня расставляют девелоперы на загородном рынке, и за ними будущее, — уверена эксперт. — Собственные фермерские хозяйства или их шаговая доступность, экологически чистые продукты питания. На сайтах поселков выкладывают данные о независимых экоэкспертизах грунта, подземных вод, строительных материалов и пр. Все больше внимания люди уделяют здоровому питанию и образу жизни».

Примерно такой представляют дачную жизнь и многие коллеги Ж. Потапкиной. Константин Блинов полагает, что в будущем могут появиться принципиально новые форматы, связанные с «устойчивым развитием» и новыми информационными технологиями. Возможно появление новых дачных поселков определенной тематики — это может быть экология или творчество, площадка, на которой проходит фестиваль, и т. д. В этих условиях человеку, скорее всего, потребуется несколько небольших домов, причем в разных местах, в соответствии с его интересами. Очень может быть, что сегодняшние СНТ трансформируются в зависимости от каких-либо новых веяний.

Вольно или невольно вторит писателю-фантасту и И. Менжунов: «Возможно, это будут уже не простые деревянные сооружения с традиционной русской печью, а современные здания с футуристической архитектурой, оборудованные системами «умный дом» и прочими высокотехнологичными вещами».

* * *

«— Ты знаешь, что такое сантехника?



— Санузлы и ванные, — сказал Коля.



— Правильно. А еще ты забыл про мусоросборники, аннигиляторы, продовольственные доставки, почтовые трубы, телесеть и т. д. и т. п. Так что дом построить в наши дни — дело непростое».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных