Частные инвесторы ушли с загородного рынка?

Доля инвестиционных сделок на рынке загородной недвижимости сегодня не превышает 5-10%, в то время как до кризиса порядка 50% покупок совершалось именно с целью инвестирования. Причина – в снизившейся доходности спекуляций с недвижимостью, малом количестве интересных объектов и их изначально высокой стоимости.

«Сегодня на загородном рынке инвестиционные сделки практически не заключаются, - говорит Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». - Причина в том, что, с одной стороны, на рынке слишком мало ярких проектов, про которые можно с уверенностью сказать, что их стоимость будет расти по мере повышения стадии реализации. А с другой стороны, интересные предложения изначально имеют довольно высокий ценник. Даже если на рынке и появляются качественные объекты по привлекательной цене, они сразу уходят».

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», оценивает долю инвестиционных сделок на рынке загородной недвижимости в 10%. По его словам, обычно частные инвесторы вкладываются на начальном этапе реализации проекта, а к моменту его завершения (через полтора-два года) стоимость вложения увеличивается примерно на 30%. «Время, когда инвесторы скупали все без разбора, осталось в прошлом. Кризис наглядно показал, как непросто продавать объекты, не ориентированные на реальные потребности покупателя. Недаром банки до сих пор с осторожностью кредитуют покупку загородной недвижимости под залог приобретаемых объектов – их ликвидность не так безусловна для кредитных организаций, как, скажем, у городского жилья», - отмечает эксперт.

С коллегой согласен Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», также оценивающий долю «инвестиционщиков» не более чем в 10%: «Такие сделки если и возможны на загородном рынке, то только если объекты расположены в недооцененной ранее локации, либо эта локация получила новые положительные инфраструктурные возможности - например, планируется строительство легкого метро, эстакады, расширение трассы, либо в локации возводится масштабная социальная, образовательная, спортивная, развлекательная инфраструктура».

В свою очередь, Михаил Строилов, девелопер КП «Ново-Шарапово», заместитель генерального директора ООО «Столичная земля», считает, что доля инвестиционных покупок на загородном рынке еще меньше – не больше 5%. «Инвестиционных сделок на загородном рынке недвижимости, как таковых, нет – в большинстве случаев это скорее способ сохранения средств, как банковский депозит, - говорит Строилов. – Чисто инвестиционные покупки еще возможны на территории Новой Москвы, и чаще всего они связаны с перспективой улучшения социальной и транспортной инфраструктуры».

Генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Калинина отмечает, что в элитном сегменте загородного рынка инвестиционные сделки есть, но их доля также невелика: «В сегодняшней экономической ситуации, при высоком интересе к загородному образу жизни в целом, вкладывать средства покупатели на элитном рынке предпочитают в городскую недвижимость. Можно сказать, складывается определенный «радиальный» принцип: покупатели явно воспринимают недвижимость тем более ликвидной, чем ближе она расположена к нулевому километру. Применительно к загородному рынку – объект пользуется тем большим доверием, если речь идет о сохранении средств, чем ближе он находится к МКАД. Но все же, и в инвестиционных целях, и просто для сохранения средств в недвижимости аудитория элитного рынка в основном выбирает городское жилье».

По словам Татьяны Румянцевой, до кризиса, в 2006-2007 годах, порядка половины сделок на загородном рынке были инвестиционными, и доходность от них могла доходить до 100%. «Такие сделки были следствием быстрорастущего докризисного рынка с переоцененными объектами. После кризиса цены скорректировались минимум на 30%. Поэтому основной объем покупок сегодня совершается для собственного проживания в загородном доме», - резюмирует эксперт.